萬松園項(xiàng)目經(jīng)適房(70 m2以內(nèi))均價(jià)：4438.09元/m2。

　　黨恩新街項(xiàng)目經(jīng)適房(70 m2以內(nèi))均價(jià)：5659.57元/m2。

　　黨恩新街項(xiàng)目房屋數(shù)量：512套，其中160套將用于拆遷安置。

　　萬松園項(xiàng)目房屋數(shù)量：80套，其中2套已用于拆遷安置。

　　全市輪候購房家庭：超過1萬多戶。

　　黨恩新街、萬松園這兩個(gè)稱得上廣州最抵的經(jīng)適房今天開始出售，相比周邊將近1.5萬元/平方米的商品房均價(jià)，這兩個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目的政府成本價(jià)只有四五千元/平方米，即便是超出70平方米的市場價(jià)，也不到萬元/平方米。

　　市住房保障辦表示，590套經(jīng)濟(jì)適用住房將公開向一萬多戶已取得《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證明》的申購家庭銷售。今日起至8月24日前，取得《準(zhǔn)購證明》的申購家庭可到兩項(xiàng)目銷售現(xiàn)場提交購房意向登記。

　　萬松園新社區(qū)兩幢樓共有80套經(jīng)適房，其中2套已用于拆遷安置，房屋建筑面積為72.3588～92.9512平方米。經(jīng)市物價(jià)部門核準(zhǔn)，經(jīng)適房(即70 m2以內(nèi)，下同)均價(jià)僅為4438.09元/m2。以此計(jì)算萬松園的經(jīng)適房的總價(jià)在33.3萬～53萬元左右。

　　黨恩新街新社區(qū)共有512套，房屋建筑面積為70.26～79.23 m2，購房均價(jià)5659.57元/m2。以此計(jì)算，總價(jià)約在40萬~48.7萬元之間。

　　與兩項(xiàng)目同地段的商品房，一般售價(jià)為1.3萬~1.5萬元/平方米，經(jīng)適房的價(jià)格不過其中的三分之一，實(shí)在是抵。即便是超出70平方米，要按照市場價(jià)格銷售的部分，萬松園項(xiàng)目市場價(jià)均價(jià)為9540元/平方米，黨恩新街項(xiàng)目市場均價(jià)為9860元/平方米，也比同地段的商品房便宜50%左右。

　　不過,相比眾多的等待者，兩個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)適房總量顯得“僧多粥少”。市住房保障辦副主任黃信敬表示，截至8月12日，全市受理了17639份經(jīng)濟(jì)適用住房購房申請，已取得《準(zhǔn)購證明》且正在輪候購房的申購家庭有10218戶，也就是說，可能會(huì)出現(xiàn)20個(gè)家庭搶一套房的局面。更不用說，在8月12日~24日之間，可能又產(chǎn)生了不少新的申購家庭。

　　申請者多，房源少怎么辦？黃信敬表示，評(píng)分排序結(jié)束后，市住房保障辦將在市國土房管局網(wǎng)站和房源現(xiàn)場銷售點(diǎn)公布排序結(jié)果及選房順序。

　　有效登記的申請家庭數(shù)量超過房源點(diǎn)房源數(shù)量時(shí)，按房源數(shù)量的1.5倍發(fā)放《配售通知》，超出房源數(shù)量并獲得《配售通知》的家庭為購房后備家庭。

　　據(jù)介紹，黨恩新街項(xiàng)目除去預(yù)留用于恩寧路改造項(xiàng)目拆遷安置的160套房屋，所剩余可售房屋數(shù)量為352套，將向528戶申購家庭《配售通知》，其中176戶為購房后備家庭。萬松園項(xiàng)目可售房屋數(shù)量為78套，將向117戶申購家庭發(fā)放《配售通知》，其中39戶為購房后備家庭。

　　今年要再推三千套

　　問：為什么這兩個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目有大量房子超過70平方米？

　　黃信敬：萬松園和黨恩新街項(xiàng)目是2007年立項(xiàng)并開工進(jìn)行建設(shè)的政府保障性住房項(xiàng)目，根據(jù)2004年建設(shè)部等4部門印發(fā)實(shí)施的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，當(dāng)時(shí)，每套經(jīng)濟(jì)適用房面積控制在80平方米左右，廣州按不超過90平方米來執(zhí)行。2007年8月，國務(wù)院對(duì)保障性住房戶型面積進(jìn)行新規(guī)定后，我市所有新報(bào)建的廉租住房全部控制在50平方米以內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用住房控制在60平方米左右。

　　問：為什么黨恩新街的均價(jià)會(huì)比萬松園貴？

　　黃信敬：一是黨恩新街新社區(qū)的拆遷成本高于萬松園新社區(qū)；二是高層和小高層的造價(jià)區(qū)別，黨恩新街項(xiàng)目是18層高層帶電梯建筑，萬松園項(xiàng)目是9層帶電梯建筑，黨恩新街項(xiàng)目的建安成本比萬松園項(xiàng)目高。

　　問：超出90平方米的市場均價(jià)是怎么計(jì)算出來的？

　　黃信敬：對(duì)超標(biāo)部分面積，萬松園項(xiàng)目市場價(jià)均價(jià)為9540元/平方米，黨恩新街項(xiàng)目市場均價(jià)為9860元/平方米。這一價(jià)格是由房地產(chǎn)評(píng)估部門按照區(qū)位和同地段的商品房價(jià)格確定的，“盡可能讓其適合低收入者的承受能力”。

　　問：這是2009年第一批經(jīng)適房，今年還會(huì)有第二批嗎？

　　黃信敬：今年總量將推出3000套經(jīng)濟(jì)適用房，主要分布在泰安花園、郭村小區(qū)和大塘聚德花苑。

　　問：其他城市出現(xiàn)了經(jīng)適房申請資料做假的狀況，廣州有沒有這樣的情況？

　　黃信敬：廣州目前還沒有出現(xiàn)隱瞞、偽造、騙購經(jīng)適房、騙租廉租房的現(xiàn)象。除了兩級(jí)審查制度之外，我們還加強(qiáng)了年審、平時(shí)的抽檢力度，還考慮以后在公示之前再加一個(gè)審核關(guān)。

　　銷售程序

　　登記購房意向

　　(8月20日～24日)

　　持有《準(zhǔn)購證明》到各房源點(diǎn)提交《經(jīng)濟(jì)適用住房購房意向登記表》。申購家庭僅限登記一個(gè)房源點(diǎn)，登記后不能撤銷或變更。

　　評(píng)分排序

　　(8月26日~30日)

　　公布各房源點(diǎn)的選房順序，并發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房配售通知》(以下簡稱《配售通知》),屆時(shí)將邀請人大代表、政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)適用住房申購家庭代表等共同監(jiān)督系統(tǒng)評(píng)分排序情況。

　　現(xiàn)場認(rèn)購

　　(8月31日～9月2日)

　　獲得《配售通知》的申購家庭在規(guī)定的選房時(shí)間和指定地點(diǎn)認(rèn)購房屋。

　　付款方式

　　選擇一次性付款的，房款須在簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書》之日后15個(gè)工作日內(nèi)付清；選擇按揭的，首期房款須在簽訂《選房確認(rèn)書》之日后15個(gè)工作日內(nèi)付清。

　　交付使用

　　萬松園項(xiàng)目2009年11月前交付使用，黨恩新街項(xiàng)目2010年春節(jié)前交付使用。