據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，7月全市10區(qū)的二手住宅登記量為107.29萬平方米，同比增加132.8%。有中介公司認(rèn)為，受“二套房貸要收緊”的傳聞影響，上月廣州中介行的買賣業(yè)務(wù)量比6月份減少近一成，其中中低端物業(yè)的買家心理影響最大，反而高端物業(yè)成交逆市放量。

　　樓市“價升量跌”或?qū)⒚媾R微調(diào)

　　7月至今，“價升量跌”是全國樓市的一個新變化。國家統(tǒng)計局新近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比、環(huán)比繼續(xù)雙雙上漲，另一方面，7月全國商品房銷售面積環(huán)比下降近20%；商品房銷售額則下跌近14%。這是兩項指標(biāo)自今年3月以來遭遇的首次下跌。

　　繼不久前銀監(jiān)會重申嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策后，有關(guān)部門繼續(xù)釋放加強房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管的信號。8月4日，國家統(tǒng)計局撰文提醒政府必須警惕房價高漲。文章稱，高房價已成制約消費啟動的最大阻力；一旦房價大幅下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。8月5日，國家稅務(wù)總局表示，近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點，要求各地稅務(wù)機關(guān)加強房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管。5日晚，央行首次提出要對寬松的貨幣政策“動態(tài)微調(diào)”。此外，國土資源部、國家發(fā)改委等部門近期對房地產(chǎn)調(diào)控的“小動作”也是頻頻不斷。

　　有市民表示，房價已經(jīng)相當(dāng)高了，相信隨著供應(yīng)量的增加和政策的“微調(diào)”，在三、四季度再出手可能更理想。

　　廣州高端物業(yè)成交逆市增長

　　地產(chǎn)人士分析，“二套房貸收緊與否”的傳聞給購房者的心理造成一定的影響，由于廣州總體二手樓價在今年前7個月的累計上漲幅度達到27.8%，接近八成的買家必須通過銀行貸款才能完成購房行為，對于購置第二套或以上房產(chǎn)的客戶而言，提高首付款比例及貸款利率，必定會相應(yīng)增加他們的購房成本及還款壓力。這種心態(tài)變化也會致購房者的考慮時間相應(yīng)增加，市場成交速度有所放緩。

　　但從市場的成交構(gòu)成來看，真正受影響的是中低端市場。高端市場的影響并不算大，且有“逆市放量”的跡象。據(jù)滿堂紅研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份成交單價在9000元/平方米以上的宗數(shù)比例為34.0%，比6月份的31.2%增加了2.8個百分點。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，高端客戶資金擁有量相對充足，他們對未來通脹預(yù)期的擔(dān)心比中低端客戶要大，在沒有太多投資途徑的前提下，將手頭上的資金投入不動產(chǎn)市場購置房產(chǎn)，特別是供應(yīng)量相對缺乏的中心城區(qū)高價物業(yè)，至少可以起到保值的作用。

　　而中低端客戶今年3~5月已入市購置相對較低價格的房產(chǎn)，目前無論客源抑或房源皆被有效消化。

　　“尚未入市的客戶則受銀行政策傳聞影響而猶豫不決，故中低價位的成交比例有所減少。預(yù)計高價物業(yè)將會成為此后兩、三個月的市場成交熱點，特別是地處中心區(qū)的豪宅物業(yè)。”(記者 羅莎琳)