京城樓市有點(diǎn)“賣不動(dòng)”了： 8月上半月新房和二手房成交量首次雙雙“跳水”，其中商品房住宅成交量同比7月同期下降9.25%，前兩月連破紀(jì)錄的二手住宅成交量也同比下降了6.05%。業(yè)內(nèi)人士分析，過高的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓需求受到抑制，市場(chǎng)拐點(diǎn)可能由此開始。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月的商品住宅成交量為7070套，比7月上半月的7791套少了721套。7月新盤價(jià)格漲幅已經(jīng)明顯趨緩，成交量和價(jià)格的平衡點(diǎn)在7月上半月形成頂峰，從7月下半月出現(xiàn)成交量明顯下滑的趨勢(shì)。8月上半月大部分項(xiàng)目提價(jià)趨緩，價(jià)格與7月相比僅上漲2.46%。

　　據(jù)中大恒基市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，8月上半月北京市二手房需求下降達(dá)11.6%，超過了成交量下降幅度，很多門店都出現(xiàn)了買房咨詢電話減少的現(xiàn)象，原來一天平均有10個(gè)求購(gòu)者，而現(xiàn)在則只有8個(gè)，很多有購(gòu)房需求的人也直接表示目前價(jià)格買不起了，選擇觀望。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，價(jià)格過高已經(jīng)在抑制需求持續(xù)釋放，消費(fèi)者心里有桿秤，到什么價(jià)位他認(rèn)為不值了，就不會(huì)跟進(jìn)了。

　　“與確認(rèn)市場(chǎng)回暖一樣，判斷拐點(diǎn)出現(xiàn)要看成交量是否連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下滑，而現(xiàn)在的市場(chǎng)從7月開始就已經(jīng)出現(xiàn)下滑。即使在9月和10月，因?yàn)楣��?yīng)量增加而使成交出現(xiàn)一定程度的恢復(fù)，也難改市場(chǎng)即將出現(xiàn)的調(diào)整。”中大恒基市場(chǎng)部張大偉說。隆鳳