今年上半年，在房價迅速上漲的財富效應下，投資客大量涌入深圳樓市。地產機構的一份研究報告顯示，深圳樓市投資客已達四成。

　　“近期投資客突然增加，年初時深圳樓市的投資客比例不到5%，現在已經達到30%左右。”中原地產5月份的一份報告顯示，投資客涌入成為近期樓市的顯著特點，4月購買二手房目的是投資或自住兼投資的比例為15%，環比3月份增長了5%，而目前已經達到近30%。

　　深圳中原地產總經理李耀智說，“我們監測到，今年六七月，整個深圳樓市有30%左右的購買者是投資客，其中買豪宅和買普通住宅差不多各占一半，而豪宅的貸款量更大。現在銀監局重點要求嚴查‘兩套以上(含兩套)非普通住宅’的違規放貸，應該也是考慮到先重點打擊這部分。”

　　早在7月份的時候，中原地產一位置業顧問肖小姐曾向記者表示，目前市場上投資客的比例還在不斷升高，部分熱點片區如口岸片區、地鐵物業、中心區、關口片區等，投資客與自住客比例達到了55%，其它片區基本上為37%。

　　這僅僅是在深圳本市，在珠三角，來自深圳的投資者更多。記者在一次周末隨一位朋友去惠州大亞灣看房，這位朋友也是一位投資者。在體育中心旁，一個中小戶型樓盤的銷售員介紹，該樓盤的買家全部來自深圳。

　　一位市民向記者表示，樓市投資客的目標當然是房價的進一步走高，他們在獲取收益的同時，不僅加大了市場風險，同時也推動了房價，為初次置業者無形中設置了更高的門檻。

　　資深地產評論員王世泰表示，深圳樓市上漲主要原因在于通脹預期及寬松的信貸政策帶動投資需求入市，但在經過連續幾個月的上漲后，投資客比例增加，這表明深圳樓市投機情況已經漸現。“現在入市的投資客，看中的并不是樓市的租金回報，更多是來炒差價的，就是在做擊鼓傳花的游戲。”他表示，這種現象已經不健康，是一個危險信號，“房價上漲已經呈現出泡沫成分，風險也在增加”。