今年上半年，在房?jī)r(jià)迅速上漲的財(cái)富效應(yīng)下，投資客大量涌入深圳樓市。地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的一份研究報(bào)告顯示，深圳樓市投資客已達(dá)四成。

　　“近期投資客突然增加，年初時(shí)深圳樓市的投資客比例不到5%，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到30%左右。”中原地產(chǎn)5月份的一份報(bào)告顯示，投資客涌入成為近期樓市的顯著特點(diǎn)，4月購(gòu)買(mǎi)二手房目的是投資或自住兼投資的比例為15%，環(huán)比3月份增長(zhǎng)了5%，而目前已經(jīng)達(dá)到近30%。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說(shuō)，“我們監(jiān)測(cè)到，今年六七月，整個(gè)深圳樓市有30%左右的購(gòu)買(mǎi)者是投資客，其中買(mǎi)豪宅和買(mǎi)普通住宅差不多各占一半，而豪宅的貸款量更大。現(xiàn)在銀監(jiān)局重點(diǎn)要求嚴(yán)查‘兩套以上(含兩套)非普通住宅’的違規(guī)放貸，應(yīng)該也是考慮到先重點(diǎn)打擊這部分。”

　　早在7月份的時(shí)候，中原地產(chǎn)一位置業(yè)顧問(wèn)肖小姐曾向記者表示，目前市場(chǎng)上投資客的比例還在不斷升高，部分熱點(diǎn)片區(qū)如口岸片區(qū)、地鐵物業(yè)、中心區(qū)、關(guān)口片區(qū)等，投資客與自住客比例達(dá)到了55%，其它片區(qū)基本上為37%。

　　這僅僅是在深圳本市，在珠三角，來(lái)自深圳的投資者更多。記者在一次周末隨一位朋友去惠州大亞灣看房，這位朋友也是一位投資者。在體育中心旁，一個(gè)中小戶(hù)型樓盤(pán)的銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)的買(mǎi)家全部來(lái)自深圳。

　　一位市民向記者表示，樓市投資客的目標(biāo)當(dāng)然是房?jī)r(jià)的進(jìn)一步走高，他們?cè)讷@取收益的同時(shí)，不僅加大了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也推動(dòng)了房?jī)r(jià)，為初次置業(yè)者無(wú)形中設(shè)置了更高的門(mén)檻。

　　資深地產(chǎn)評(píng)論員王世泰表示，深圳樓市上漲主要原因在于通脹預(yù)期及寬松的信貸政策帶動(dòng)投資需求入市，但在經(jīng)過(guò)連續(xù)幾個(gè)月的上漲后，投資客比例增加，這表明深圳樓市投機(jī)情況已經(jīng)漸現(xiàn)。“現(xiàn)在入市的投資客，看中的并不是樓市的租金回報(bào)，更多是來(lái)炒差價(jià)的，就是在做擊鼓傳花的游戲。”他表示，這種現(xiàn)象已經(jīng)不健康，是一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)，“房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫成分，風(fēng)險(xiǎn)也在增加”。