上海二手房指數再度創出歷史最高點。記者近日從上海二手房指出辦公室獲悉，上海7月二手房價格指數為2427點，較6月上升29點，環比漲幅1.21%，同比上漲1.31%。該機構認為，二手房市場雖出現價格快速上漲，但部分剛性需求購房者購買力開始減弱，表現為低總價可售房源稀缺且報價高、成交量明顯減少，中高端房源成交較為活躍但漲幅回落。

　　統計顯示，上海全市18個區縣中的12個中心城區均表現為上升，平均漲幅為1.44%。5個市中心區7月平均漲幅為1.38%，環比回落25.2%，漲幅呈現沖高回落的態勢。漲幅居前的為盧灣區，上漲1.59%，其次為靜安區1.44%，長寧區 1.34%，黃浦區1.31%，徐匯區1.21%。非中心城區中，寶山區保持上漲趨勢，漲幅較快，7月漲幅為1.51%。嘉定、青浦、金山、崇明等區縣，市場以一手新盤為主，二手房偏少，整體價格波動不明顯。

　　上海市二手房指數辦公室認為，7月成交量下降，主要是自住需求減少，該類需求相對固定，但在價格快速上升階段，放緩其購買行為。

　　事實上，中心區域交易量的沖高回落，既顯示了購房者無力追漲，又代表賣方市場的強硬態度。受市中心盤源供應稀缺，同時入市需求旺盛的影響，一段時期內中心城區二手房價格仍然會向上，當需求力減弱到一定程度后，價格即會進入盤整期。(記者 張若斌)