上海二手房指數(shù)再度創(chuàng)出歷史最高點。記者近日從上海二手房指出辦公室獲悉，上海7月二手房價格指數(shù)為2427點，較6月上升29點，環(huán)比漲幅1.21%，同比上漲1.31%。該機構(gòu)認為，二手房市場雖出現(xiàn)價格快速上漲，但部分剛性需求購房者購買力開始減弱，表現(xiàn)為低總價可售房源稀缺且報價高、成交量明顯減少，中高端房源成交較為活躍但漲幅回落。

　　統(tǒng)計顯示，上海全市18個區(qū)縣中的12個中心城區(qū)均表現(xiàn)為上升，平均漲幅為1.44%。5個市中心區(qū)7月平均漲幅為1.38%，環(huán)比回落25.2%，漲幅呈現(xiàn)沖高回落的態(tài)勢。漲幅居前的為盧灣區(qū)，上漲1.59%，其次為靜安區(qū)1.44%，長寧區(qū) 1.34%，黃浦區(qū)1.31%，徐匯區(qū)1.21%。非中心城區(qū)中，寶山區(qū)保持上漲趨勢，漲幅較快，7月漲幅為1.51%。嘉定、青浦、金山、崇明等區(qū)縣，市場以一手新盤為主，二手房偏少，整體價格波動不明顯。

　　上海市二手房指數(shù)辦公室認為，7月成交量下降，主要是自住需求減少，該類需求相對固定，但在價格快速上升階段，放緩其購買行為。

　　事實上，中心區(qū)域交易量的沖高回落，既顯示了購房者無力追漲，又代表賣方市場的強硬態(tài)度。受市中心盤源供應(yīng)稀缺，同時入市需求旺盛的影響，一段時期內(nèi)中心城區(qū)二手房價格仍然會向上，當(dāng)需求力減弱到一定程度后，價格即會進入盤整期。(記者 張若斌)