剛剛過去的7月，受到掛牌房源緊缺、持續高企位價格以及收緊房貸的影響，上海二手房市場成交出現年內第一輪明顯下滑。記者昨天從滬上二手房中介機構了解到，全市19個區縣僅有盧灣、長寧、靜安三區成交套數有所上升，其余各區均呈不同程度下滑，下滑幅度最大超過三成。業內人士指出，當前市場走向尚不明朗，多空拉鋸戰正式展開。如果全市二手住宅總成交量持續下降三個月或單月成交量急跌超兩成，這一波“大熱”行情可能告一段落。

　　一手高開助推二手上漲

　　由于當前二手房價格與客戶心態已普遍趨于脫節，7月客戶追漲熱情明顯趨弱，帶看量也有約30—40%左右的下滑。

　　在此前成交較為集中的普陀曹楊板塊，記者從部分二手房中介門店了解到，至7月底，該板塊內世紀同樂、錦綠新城二手房價格已漲至24000—25000元/平方米，客戶心理價位普遍在22000—23000元/平方米；盧灣打浦橋板塊，7月底次新房匯龍新城成交均價漲至30000元/平方米，客戶心理價位普遍在28000元/平方米以下，目前已停止追漲。

　　值得注意的是，目前大量一手房價格普遍高開，對二手房價上漲也起到助推作用。

　　市場成交步入下降通道

　　上海中原地產研究咨詢部經理馬冀表示，在經歷了上半年持續火熱的市場行情后，7月份二手房市場在客戶心態上已趨于理性，市場成交步入下降通道；另一方面，下半年銀行房貸的普遍收緊也不可避免對二手房成交產生一定抑制作用。

　　全市各大二手房板塊的走勢則印證了馬冀關于成交正步入“下降通道”的論斷：7月全市僅中心區域的盧灣、長寧、靜安三區成交套數有所上升，其余各區均呈不同程度的下滑。其中6月成交居前的浦東、寶山、普陀、閘北四區成交套數下滑幅度較大，最大環比降幅超過三成，閔行、虹口、徐匯、楊浦等成交大區也普遍出現了一至兩成的下滑幅度。

　　中、外環不會再創新高

　　“7月二手住宅市場買方購房熱度依然強勁，但追不上屋主提價幅度，故部分買方已開始觀望。 ”上海臺慶房產副總經理陳史翎表示，當前市場走向尚不甚明朗，多空拉鋸戰正式展開。

　　陳史翎分析指出，從成交量來看，如果全市二手住宅總成交量持續下降三個月或單月成交量急跌超過兩成，這一波大熱行情可能就告一段落；預計后續各區域、樓盤不會再呈現量價齊漲步伐；從豪宅產品來看，因其房源供應不足，未來幾個月應會較有支撐，甚至價格還會持續上揚。但中、外環產品價格續創新高可能性不大。

　　也有業內人士認為，當前樓市中仍不乏積極因素，如7月部分區域內由于一手新房集中上市，價格高開，一定程度上也使周邊二手房價格定位趨于明朗，房東觀望心態有所轉變，7月底二手房掛牌量出現增長。(記者 楊冬）