根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周我市商品住宅供應(yīng)量驟增，新增房源3004套，環(huán)比增加171%。不過，供應(yīng)市場(chǎng)的積極并未拉動(dòng)成交。數(shù)據(jù)顯示，上周的商品住宅成交量繼續(xù)前一周的態(tài)勢(shì)，期房現(xiàn)房銷量雙雙下降。

　　供應(yīng)：新增房源量暴增

　　上周京城樓市扎堆開盤，新開盤項(xiàng)目共有14個(gè)，是前一周開盤數(shù)目的兩倍。新增供應(yīng)房源3004套，環(huán)比暴增171%。新增供應(yīng)的套均面積97平方米，環(huán)比下降12%。市場(chǎng)整體開盤均價(jià)15286元/平方米，比前一周略有上漲。

　　新開盤的14個(gè)項(xiàng)目分布于6個(gè)區(qū)縣。其中，朝陽區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目，分別是首開常青藤推出C15號(hào)樓，開盤均價(jià)14500元/平方米；太陽公元推出8號(hào)樓，開盤均價(jià)28000元/平方米；遠(yuǎn)洋一方二期一次性推出五棟樓，開盤均價(jià)13000元/平方米；卡夫卡公社推出1號(hào)和2號(hào)樓，開盤均價(jià)16000元/平方米；首城國際中心推出8號(hào)和22號(hào)樓，開盤均價(jià)18000元/平方米。通州區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目，分別是K2海棠灣推出8號(hào)樓，開盤均價(jià)12500元/平方米；新通國際花園推出5號(hào)和7號(hào)樓，開盤均價(jià)11000元/平方米；珠江薩爾斯郡三期推出216號(hào)和220號(hào)樓，開盤均價(jià)約8400元/平方米。大興也有3個(gè)項(xiàng)目，分別是別墅項(xiàng)目北京198棟，一次性推出獨(dú)棟別墅104套，開盤均價(jià)16000元/平方米；鴻坤理想城推出14號(hào)和19號(hào)樓，開盤均價(jià)14500元/平方米；金色漫香林推出2號(hào)樓，開盤均價(jià)13700元/平方米。房山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目開盤，分別是曦城國際(佳世苑)二期推出17號(hào)和18號(hào)樓，開盤均價(jià)7900元/平方米；晶城秀府三期推出12號(hào)樓，開盤均價(jià)17500元/平方米；智地·鉆河公館開盤樓層8、9、12層，開盤均價(jià)23000元/平方米。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，住建委督促抓緊開盤以及開發(fā)商對(duì)下一步調(diào)控政策出臺(tái)的預(yù)期，無疑帶動(dòng)了上周開盤量的增長。從供應(yīng)特點(diǎn)看，朝陽與通州兩區(qū)共有8個(gè)項(xiàng)目入市，占了一半多。另外，城區(qū)的高端項(xiàng)目也出現(xiàn)放量，甚至不乏二環(huán)至三環(huán)的項(xiàng)目。

　　銷售：成交量繼續(xù)下滑

　　上周京城商品住宅成交數(shù)字呈全面下降走勢(shì)。商品住宅銷售套數(shù)為3209套，環(huán)比下降12%；商品住宅銷售面積346471平方米，環(huán)比下降19%。期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為2788套，環(huán)比減少1%；總簽約面積281941平方米，環(huán)比下降10%。其中除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅共售出2378套，比前一周減少4%，簽約面積252804平方米，環(huán)比下降12%，期房商品住宅銷售套均面積為106平方米，環(huán)比下降9%。現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為421套，環(huán)比下降50%，簽約面積為64530平方米，環(huán)比下降44%，現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積為153平方米，環(huán)比上漲13%。同比商品住宅銷售各項(xiàng)數(shù)字持續(xù)上漲。

　　分析：繆培丹認(rèn)為，房價(jià)的持續(xù)高漲造成了市場(chǎng)又一輪的觀望。雖然上周推盤數(shù)量大增，選擇性加大，但從老項(xiàng)目后期開盤價(jià)格看，都有不同幅度增長。另外，雖然上周新增供應(yīng)量小戶型項(xiàng)目出現(xiàn)放量，但由于價(jià)格處于15000元/平方米以上的高位，與購房者實(shí)際購買力有較大差異，加之近期房貸政策的收緊使得一部分投機(jī)型需求得到抑制，共同導(dǎo)致上周期房成交量環(huán)比下降。