中新網8月13日電(羅威)今年上半年房地產市場似乎在各個行業中回暖得最早最快，無論是各地房價的快速上漲、“地王”頻出，還是捂盤惜售現象重現樓市，一切的跡象都與房地產最火爆的06年、07年相似。而有關專家12日在接受本網獨家采訪時分析指出，決定當前房價的主要因素是投機需求泛濫，而不是很多人認為的“供給短缺”。

　　中國社科院工經所投資與市場研究室主任曹建海12日接受了本網記者的獨家采訪。曹建海在采訪中指出，有專家認為，當前土地的供給減少，市場出現“供給缺口”導致房價高漲。實際上，在目前高房價的背景下，有真實住房需求的人已經承受不住，需求急劇下降，這種“供給缺口”不是真實需求的供給缺口。

　　曹建海認為，決定當前房價的主要因素是投機需求泛濫，而不是很多專家認為的“供給短缺”。而當前房價高漲是由盲目的“投機需求”所決定的。

　　曹建海還具體談到，當前投機需求主要包括三個部分：國外熱錢、國內炒房者以及國內那些通過房子保值、增值的家庭。

　　在談及如何判定是否是投機需求？曹建海表示，如果一個人或家庭的購房數量超過了改善性住房需求的邊界，就可以判定是投機需求。

　　曹建海特別強調，寬松的信貸政策容易導致投機需求泛濫。中國保“八”房地產仍然是重要支柱，投機者認定政府不會抑制房地產行業。如果信貸政策過于寬松，從銀行貸款過于容易，那么想通過買房來保值、增值的需求則是無限的。