主城區(qū)商品住房出現(xiàn)“量升價(jià)跌”。昨日，市國(guó)土房管局公布了7月份主城區(qū)商品住房成交數(shù)據(jù)：建筑面積成交均價(jià)3987元/平方米，環(huán)比下降6.17%；銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)8.10%。

　　商品住房?jī)r(jià)格降回3月前

　　市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)3987元/平方米，環(huán)比下降6.17%。按此計(jì)算，6月份房?jī)r(jià)4249元/平方米，7月份比6月份下降約262元/平方米。市國(guó)土房管局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)4216元/平方米；4月份主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)4071元/平方米。

　　北部新區(qū)房?jī)r(jià)主城最高

　　從區(qū)域價(jià)格比較分析，十三個(gè)交易區(qū)中，北部新區(qū)仍為主城區(qū)房?jī)r(jià)最高區(qū)域，北部新區(qū)經(jīng)開園建筑面積成交均價(jià)為5262元/平方米，北部新區(qū)高新園建筑面積成交均價(jià)為4589元/平方米。巴南區(qū)的房?jī)r(jià)最低，成交均價(jià)僅為2818元/平方米。

　　以內(nèi)環(huán)高速公路劃分，環(huán)線內(nèi)商品住房建筑面積成交均價(jià)為4096元/平方米(套內(nèi)均價(jià)4973元/平方米)，環(huán)線外商品住房建筑面積成交均價(jià)為3647元/平方米(套內(nèi)均價(jià)4348元/平方米)。

　　全市銷量環(huán)比增13.72%

　　7月份全市共銷售商品住房297.46萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13.72%，其中主城區(qū)共銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)8.10%。主城十三個(gè)交易區(qū)中，渝北、九龍坡、江北銷量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，其他交易區(qū)保持穩(wěn)定。“現(xiàn)在基本能保證一天一套的成交量。”一家開發(fā)商稱，這樣的成交量對(duì)于尾盤來說已經(jīng)不錯(cuò)了，說明市場(chǎng)還處于成交活躍的時(shí)期。

　　中原重慶地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)分析，房屋成交一直保持著較為活躍的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)下半年的變化不大。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月份主城區(qū)商品房新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目56個(gè)，新批準(zhǔn)預(yù)售面積151.09萬平方米，較上月增長(zhǎng)30.58%，較去年同期增長(zhǎng)3.25%，供應(yīng)量有所回升。記者 柴偉

　　原因分析

　　三大原因?qū)е隆傲可齼r(jià)跌”

　　1.經(jīng)濟(jì)適用住房大量成交

　　市國(guó)土房管局專家分析，導(dǎo)致成交均價(jià)小幅下降的原因首先是經(jīng)濟(jì)適用住房大量成交，7月成交達(dá)20.75萬平方米，若剔除這部分成交量，市場(chǎng)化商品住房成交均價(jià)為4195元/平方米，與上月基本持平。中國(guó)指數(shù)研究院高級(jí)分析員郭雨明透露，7月份主城成交量最大的就是經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，成交量達(dá)16萬平方米。

　　2.高檔商品住房銷量下降

　　市國(guó)土房管局有關(guān)專家認(rèn)為，第二個(gè)原因是商品住房成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，建筑面積成交均價(jià)7000元/平方米以上的高檔商品住房所占比例比上月下降1.5個(gè)百分點(diǎn)；建筑面積成交均價(jià)4000元/平方米以下的普通商品住房所占比例比上月提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　3.區(qū)縣市民購(gòu)房比重較大

　　“成交面積的增加，主要是區(qū)縣市民購(gòu)房比重較大。”市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，主城區(qū)商品住房成交總面積中，主城區(qū)外居民購(gòu)房面積比重占56.23%，與今年6月最高水平基本持平，其中，市內(nèi)其他區(qū)縣居民購(gòu)房面積比重占45.72%，市外居民購(gòu)房面積比重占10.51%。

　　相關(guān)解釋

　　與國(guó)家公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)樣本不同

　　市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)環(huán)比下降，但是日前國(guó)家公布的70個(gè)城市房屋運(yùn)行情況，重慶的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。對(duì)此，市國(guó)土房管局有關(guān)人士解釋稱，這是因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)的樣本不一樣，國(guó)家公布的數(shù)據(jù)指的是全重慶市，而市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)只覆蓋主城區(qū)，即便主城區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比下降，只要區(qū)縣的指標(biāo)上升，全市房?jī)r(jià)依然可能是上升。

　　相關(guān)新聞

　　外資加速入渝搭“樓市快車”

　　前七個(gè)月樓市的走好，不僅吸引了我市的開發(fā)商，還吸引了不少外資開發(fā)商，數(shù)據(jù)顯示，上半年外商在重慶投資地產(chǎn)漲了2倍。在房產(chǎn)方面，全市上半年利用外資12.89億元，增長(zhǎng)220.2%；外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資73.52億元，同比增長(zhǎng)80.6%。 記者 柴偉