日前，克而瑞(中國(guó))研究中心通過(guò)監(jiān)控31個(gè)房地產(chǎn)重點(diǎn)城市發(fā)現(xiàn)，今年上半年，九成城市呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面；近六成城市消化周期不足18個(gè)月。

　　“房荒”這個(gè)詞目前同樣出現(xiàn)在南京。

　　南京突然房源告急

　　陳先生上周末去河西看房，結(jié)果去的4家樓盤不但房?jī)r(jià)高，且可選房源很少，甚至無(wú)房可賣。“我看了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、辰龍新境界、星雨華府以及金地名京。但除了除辰龍新境界說(shuō)會(huì)在8月底推出一批小戶型公寓外，其他3家目前在售的房源僅剩個(gè)位數(shù)。”

　　此外，南京城南，除先鋒青年公寓初定在8月下旬推出主力戶型50平方米左右的小戶型公寓外，閱城國(guó)際及時(shí)光澔韻也僅剩60多套大戶型在售新的房源上市。而隨著觀城、金陵尚府、融寓等項(xiàng)目進(jìn)入階段性“清盤”，城中房源也已不多了。

　　江寧的房源則早就告急了。7月的樓盤銷售排行榜，曾為南京銷售量最大區(qū)域之一的江寧板塊鮮有上榜。“江寧現(xiàn)在的情況是基本沒(méi)什么房子可賣了。”江寧多位開(kāi)發(fā)商坦言。繼6月下旬百家湖國(guó)際花園推出今年最后一批房源以來(lái)，江寧樓市已一個(gè)多月沒(méi)有新房源上市了。

　　刻意制造的“房荒”

　　在業(yè)內(nèi)人士眼中，這房荒也只是開(kāi)發(fā)商控制價(jià)格的一種手段。

　　“目前南京樓市讓人覺(jué)得有些‘癲狂’。幾乎只要有房子開(kāi)盤就有人排隊(duì)。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)道，“一方面是排隊(duì)買房，一方面是刻意制造的‘房荒’，讓開(kāi)發(fā)商有了漲價(jià)的底氣。5月以來(lái)南京不少樓盤的價(jià)格都提高了3000元/平方米左右，個(gè)別樓盤的漲幅甚至達(dá)到5000元/平方米。南京的購(gòu)房者幾乎進(jìn)入了某種恐慌情緒中，他們擔(dān)心如果現(xiàn)在再不買房，價(jià)格會(huì)漲得更離譜。這也許正是開(kāi)發(fā)商希望看到的。”

　　記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、星雨華府以及金地名京并非像陳先生看到的，僅有少數(shù)房源。星雨華府可售房源超過(guò)200套，金地名京可售房源則超過(guò)了500套。相關(guān)研究機(jī)構(gòu)調(diào)查則顯示，今后5個(gè)月內(nèi)，南京樓市預(yù)計(jì)將有7萬(wàn)套房源供應(yīng)，供應(yīng)量還是比較可觀的。

　　“曬地”謀求漲價(jià)

　　除了刻意減少銷售套數(shù)，南京靠“曬地”來(lái)拖延開(kāi)發(fā)時(shí)間，謀求漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商也不在少數(shù)。南京2007年產(chǎn)生的10個(gè)“地王”，目前只有2個(gè)開(kāi)盤銷售。仁恒江灣城雖然造成了轟動(dòng)，但其在河西的另一塊地，黃山路項(xiàng)目連一點(diǎn)動(dòng)工的痕跡都沒(méi)有，有消息稱，仁恒明年才會(huì)考慮黃山路項(xiàng)目何時(shí)開(kāi)盤。

　　江寧天元中路附近一個(gè)項(xiàng)目，被購(gòu)房者在網(wǎng)上列為“曬地嫌疑樓盤”。該項(xiàng)目可提供5000多套住宅。2008年年中，該項(xiàng)目傳出即將開(kāi)盤的消息，并傳出預(yù)售價(jià)格在7000元/平方米到8000元/平方米。購(gòu)房者在實(shí)地探訪時(shí)打聽(tīng)到，該項(xiàng)目的樣板房早在2008年年中就完成了裝修布置。不過(guò)，因?yàn)橹苓厴潜P的甩賣影響了該開(kāi)發(fā)商的“預(yù)期”。在樣板房完成近一年之后，該樓盤在日益高漲的江寧房?jī)r(jià)面前，仍選擇了沉默。

　　位于城東的一高檔住宅項(xiàng)目，則被認(rèn)為是變相捂盤的典范。該項(xiàng)目用地2005年3月就已拍出，過(guò)了4年多才準(zhǔn)備開(kāi)盤銷售。當(dāng)初該項(xiàng)目拿地的時(shí)候，樓面地價(jià)僅3000元/平方米左右，4年過(guò)后該項(xiàng)目的預(yù)計(jì)售價(jià)在15000元/平方米，被指“以時(shí)間換空間”，通過(guò)變相捂盤取得了巨大的利潤(rùn)。(記者周韜）