進入三季度以來，西安房屋成交量下降，市場多了一些觀望。在火爆而躁動的6月過后，七八月份的“觀望”是由哪些原因造成的，這種“觀望”是否意味著樓市面臨拐點？

　　日前，記者通過多方了解發現，“觀望”與周期波動、剛性需求被抑制和政策導向有關。8月份西安樓市或將面臨新“拐點”。

　　-市場出現逆轉 新房成交量下滑

　　7月樓市進入傳統意義上的“淡季”，有統計數據顯示，30個城市中有15個城市的商品住宅成交面積環比下降。

　　西安房地產信息網數據研究中心統計數據顯示，7月，西安商品房銷售量104.9萬平方米，同比增長56.14%，環比下跌4.65個百分點；其中普通住宅類物業銷售量94.17萬平方米，與去年同期相比增長59.06%，環比下滑14.4%。

　　8月第一周，就有不少樓盤開盤或做促銷活動，無論是現場的人氣還是最終的成交量，都和開發商的預期有一定的差距。8月8日，參加某樓盤開盤活動的雍先生說：“現場參加活動的媒體記者比購房者還多，樓市真的有點涼。”

　　昨日，西安南郊某樓盤銷售部負責人張先生告訴記者，他們7月份的成交量只有22套，比6月份少了14套。最近市場比較淡，8月份到現在只賣了5套。張先生說：“周邊幾個項目與我們差不多，也是沒有前幾個月好。去年積攢的剛性需求，在前幾個月被消化，新房成交量下滑，樓市轉淡是必然。”

　　-開發商重啟促銷 買房優惠加大

　　近日，從西安一些房地產網站和手機短信中，記者粗略統計發現，8月份在售商品房樓盤中(不包括尾盤)共有打折優惠信息50條左右，主要是誠意金“以小博大”優惠和全額付款優惠，其中促銷力度比較大的是沁水新城3期，一次性付款可享受8.5折優惠。

　　金源·皇家園林、中鐵·繽紛南郡、曲江城市花園、彩虹城等項目，都推出了交千元抵萬元的活動，曲江品筑項目與華潤萬家強強聯袂，2009年8月9日前購房客戶，均可享受9.9+9.8+9.9+9.8四重折扣優惠，亦可獲得華潤萬家購物卡及會員卡；水岸東方9.7折，100平方米以下，送3000元旅游基金，100平方米以上，送5000元旅游基金；御錦城，均價4100元/平方米，最高優惠9.5折；東方羅馬花園現場優惠2個點……

　　對于8月份樓盤為什么會扎堆兒搞促銷，高新一位姓李的開發商表示，“項目優惠，是為了促進業績提升，以順利完成三季度的銷售額。”該開發商同時指出，優惠幅度要根據各自項目的具體情況來定，跟資金實力無關，跟后市走向也沒有必然聯系。

　　-購房者開始觀望 選房時間拉長

　　和前兩個月相比，最近，購房者的熱情有所減退，很少看到有排隊看房，排隊交錢的現象了。

　　上周末，記者參加了西安某網站舉辦的看房活動，現場一輛40座的看樓大巴都沒有坐滿。業內人士反映，售樓部的人流量也比上月明顯減少，除了市場原因外，跟近日的多雨天氣也有關系。

　　從西安各售樓處反應的情況來看，目前許多購房者將選房定房時間拉長了。西高新一樓盤置業顧問張榮告訴記者，最近，購房者很謹慎，即使看好了房子，若不催，他們也不會主動交定金。張榮說：“最近我接待的三個客戶，有兩個看了四次，有一個看了五次，從沙盤到工地及周邊環境都了解清楚了，可就是不下訂單，還要等等看。”

　　在西安軟件園上班的殷航告訴記者，“從7月初決定買房到現在，我已經看了10多個樓盤，但總下不了決心，有幾個樓盤還不錯，戶型也好，就是價格太高，如果它們能再多些優惠，我可能就買了。”本報記者 陳璇

　　◎專家釋疑

　　這波調整不會令樓市重回2008年

　　樓市進入短暫的歇伏期。這一波調整，是否有可能令樓市重回2008年？

　　北京師范大學金融研究中心主任鐘偉否定了這一觀點，并表示多數城市會表現出“價平量增”的態勢，更大的漲價有可能將在2010年出現。21世紀不動產高級分析師孟奇也認為，樓市七八月出現短暫的成交量下滑，并不意味著會回到2008年的大跌局面。 荊寶潔 M14〇

　　◎友情提醒

　　篤定淘房理性購房

　　今年以來房價急速上漲的原因，現在看來越來越清晰，主要集中于兩點：第一，今年上半年，全國新增信貸破天荒地突破了7萬億元，這使得國內市場流動性資金泛濫，其中的相當一部分沒有流入實體經濟，而是進入了以股市和樓市為代表的資產領域。第二，去年以來樓市交易量的急劇萎縮沉淀了一部分需求，加上去年土地批租接二連三的流拍，使市場產生未來兩年內供應量將明顯減少的預期，也導致了房價的上升。

　　因此，從這個意義上說，“地王”也好，“捂盤惜售”也好，這些都是被放大的新聞效應，它們對房價真正能起到的助推作用相當有限。值得建議的是，接下來的8月將是樓市“間歇期”，購房者還是應該篤定淘房，理性購房。M14〇

　　◎一針見血

　　開發商暴利思維是成交量回落根源

　　銀行應當提高購買第二、三套房的貸款門檻，并嚴格執行相關規定，避免因為炒房行為給開發商注入資金而強化其暴利思維。其次，政府應向開發商選擇性投入救市資金，減少對于那些存在房屋大量積壓現象的開發商的扶持，迫使其選擇通過降價獲得發展資金。同時，政府應當出臺真正具有“殺傷力”的宏觀調控措施，盡快對房地產市場開征物業稅。唯有如此諸多嚴厲舉措多管齊下、共同發力，才可能迫使開發商們無奈之下拋棄暴利思維，并因此而使民眾購房需求得到釋放，促使房地產市場走上健康穩定的發展道路。

　　在經過上半年的持續發力后，7月全國樓市出現區域調整的局面，北京、上海、廣州等一線城市還首次出現月成交量全部下跌的局面。

　　近些年來，各地房屋價格畸形上漲，導致大多數民眾買不起房，許多民眾也不甘受到開發商的盤剝，對價格瘋漲的樓市以腳投票，各地樓市成交量普遍出現大幅下滑。在這種情形下，部分地方開發商采取了一些讓利促銷措施，取得了較好的效果，不少地方的樓市成交量有所回升。如果開發商們繼續奉行讓利促銷做法，樓市成交量可望呈現出在較長時期內持續回升的態勢。但是令人遺憾的是，部分地方開發商看到樓市成交量有所回升，資金有所回籠，便又急急地提高房屋價格，渴望獲得更大的利益。當民眾發現房屋價格重又開始步入較大幅度的上升通道時，他們重又通過以腳投票加以抗衡，于是不少地方的樓市重又出現成交量回落現象。

　　房屋價格重新出現較大幅度的上漲，首要的受害者當然是那些無房居住或渴盼改善居住條件的百姓，他們的安居夢想將要因此而繼續推遲實現。與此同時，開發商自身也難說是房屋價格上漲的受益者，因為伴隨著房屋價格上漲而出現的樓市成交量回落，又會慢慢將開發商們重新拖入資金緊缺甚至是資金鏈面臨斷裂的困境當中。更為重要的是，原本可望回暖的房地產市場可能因此而重新陷入低迷狀態，房地產市場的復蘇進程可能因此而被中斷，而這顯然將會給房地產市場乃至宏觀經濟的穩定發展帶來危害。 據《中華工商時報》