自6月下旬鴻恩寺“地王”以后，官方網(wǎng)站顯示，整個7月，主城區(qū)土地市場“零成交”。但私下，坐擁上半年豐厚收入的開發(fā)商卻在積極活動，南下海南，北上山西東北，東到江浙都在積極尋找土地。市土地與礦業(yè)權交易中心網(wǎng)站顯示，一批土地將在本月底下月初交易。

　　主城7月土地“零成交”

　　“最近沒有聽見那個開發(fā)商在主城區(qū)拿地。”昨日，一家知名開發(fā)商的投資總監(jiān)告訴記者，6月下旬，先是保利地產(chǎn)拿下鴻恩寺“地王”，然后萬科在主城區(qū)5天連拿3塊土地。土地交易火熱。但進入7月，這樣的勢頭似乎戛然而止。昨日，來自市國土房管局土地與礦業(yè)權交易中心的公開資料顯示，7月主城沒有土地成交。

　　這和6月份土地市場的活躍形成了鮮明的對比。政府數(shù)據(jù)顯示，6月單月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資111.53億元，環(huán)比增長46%；6月單月成交面積及金額均占上半年比重一半以上。這和上半年的樓市銷售情況有些不匹配。市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1至6月，重慶主城區(qū)商品住宅銷售面積達914.30萬平方米，同比增長54.6%，實現(xiàn)銷售額378.03億元，增長72.7%。

　　超50億資金網(wǎng)上找項目

　　據(jù)悉，上周，龍湖地產(chǎn)在無錫拿地。而另一家重慶前十強的開發(fā)商透露，其目前正在一南一北的兩個省份談土地項目合作。一家老牌開發(fā)商也剛在江浙區(qū)域拿下一宗地。

　　主城區(qū)內(nèi)，更多的資金在找項目。在一家房地產(chǎn)服務網(wǎng)站上，“我有3億元，尋重慶主城區(qū)項目。”“我有1億元，尋單體樓開發(fā)。”……在該網(wǎng)站，記者統(tǒng)計，在重慶找項目的資金超過了50億元。“特別是一些中小開發(fā)商，上半年的銷售讓他們始料不及，手頭的土地儲備有限，所以現(xiàn)在對土地需求十分迫切。”琴琴房產(chǎn)有關負責人說。

　　開發(fā)商還在“試探”

　　“一方面不缺錢，一方面又沒怎么拿地，這樣的情況不會太久。”重慶大學房地產(chǎn)學院一位專家把7月的這種情況稱為“黎明前的黑暗”，在今年初，開發(fā)商基本都把2009年當做“保命年”，到2010年再決定是否拿地擴張，沒想到市場快速回暖，銷售回籠資金劇增，打亂了不少開發(fā)商的節(jié)奏。而6月下旬，土地成交多，面積不小，金額較大，基本都是大開發(fā)商，在這幾場拍賣會上，有不少開發(fā)商參加，但更多的是試探。而整個7月，開發(fā)商除了試探，還在私底下接觸一些土地和運作一些市外的土地。

　　開發(fā)商依然謹慎，這也是7月沒有延續(xù)6月底土地成交猛烈勢頭的原因。市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，上半年以來，重慶商品房新開工情況仍不景氣，新開工面積同比下降14.5%，反映了開發(fā)企業(yè)投資信心仍顯不足。

　　政府：下旬交易一批土地

　　“政府顯然考慮到這樣的情況，最近又推出了9宗商業(yè)居住用地，面積和金額都較小，但地段并不差。”某品牌開發(fā)商說，這讓更多的開發(fā)商可以參與。昨日，重慶市土地與礦業(yè)權交易中心網(wǎng)站顯示，有6宗商業(yè)住宅土地將在本月18日結束交易申請，3宗商業(yè)住宅土地將在25日結束交易申請。這些土地所在的地段都不錯。比如，有兩宗土地位于江北區(qū)觀音橋組團，兩宗土地位于南岸區(qū)南坪組團。網(wǎng)站顯示，這次推出的9宗商業(yè)和居住用地，起始價最高的為5781萬元，最低為280多萬元。起始價主要集中在3000萬元以下。“其實我們也在等政府的土地放量。”一家前五強的開發(fā)商透露，作為重慶的一線企業(yè)，在今年的這個時機，不可能放棄土地儲備的。記者 柴偉

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　　30家房企欲圈錢千億儲備土地

　　對于那些苦等近兩年、想上市的房地產(chǎn)企業(yè)來說，中國建筑的首發(fā)成功，似乎讓他們看到了未來拿錢“囤地”的“美景”。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至8月4日，包括南國置業(yè)、中信地產(chǎn)、寶龍集團在內(nèi)的30余家房地產(chǎn)企業(yè)正在進行A股或H股的上市計劃。已經(jīng)進入A股申報程序的有4家，1家已經(jīng)通過證監(jiān)會發(fā)審委的審核。

　　“從目前募集的額度看，如果這30余家房地產(chǎn)企業(yè)首發(fā)成功，資金總規(guī)模將超過1000億元。”安居地產(chǎn)副總經(jīng)理萬國勝表示。記者在采訪中了解到，在這些有意愿上市的房地產(chǎn)企業(yè)中，有多數(shù)企業(yè)都表示IPO成功后將擴大各自企業(yè)的土地儲備。

　　近日，萬達集團董事長王健林表示，“萬達已完成了股改，進入了上市的申報程序，我們希望盡快上市，計劃是明年，最遲后年。”據(jù)了解，萬達新一輪土地儲備起步于去年下半年，半年內(nèi)新增7幅土地。今年全年新增土地儲備目標超過1000萬平方米。

　　除此之外，復地集團、首創(chuàng)置業(yè)等多家H股上市公司也表示，回歸A股的計劃也將重新啟動。首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光表示，首創(chuàng)置業(yè)回歸A股的計劃不變。

　　據(jù)中國經(jīng)濟周刊

　　個案

　　恒大最早下月重啟在港上市

　　據(jù)港媒報道，連續(xù)六年打入中國房產(chǎn)企業(yè)十強的恒大地產(chǎn)，計劃于今年九月至十月重啟在港上市。據(jù)了解，恒大公司已經(jīng)向港交所遞交上市申請表，集資額初步計劃為10億至15億美元，約78億至117億港元。恒大是目前內(nèi)地土地儲備第一的房地產(chǎn)商，亦是前10大房地產(chǎn)商中唯一尚未在內(nèi)地或香港上市的地產(chǎn)商。

　　恒大地產(chǎn)主席許家印早前在集團的上半年工作會議上表示，將力爭全年銷售額達300億元人民幣。在六月底時，恒大地產(chǎn)負債比率已降至七成一，在內(nèi)地房企中已不算高。另外其現(xiàn)金余額48億元，已預售物業(yè)未收款項也達33億元，即可見未來回籠資金加手頭現(xiàn)金達81億元，積極售樓之余，也會伺機補充土儲，目標是把土儲由現(xiàn)在的4600萬平方米，在年底時增至5000萬平方米。市場人士表示，由于恒大去年私人集資之時，已經(jīng)發(fā)售相當于一成公司股本，這次上市，發(fā)售股份約相當于擴大股本的一成，即上市后的恒大市值，有可能達到1000億港元以上，或將超越碧桂園等內(nèi)地房地產(chǎn)股的市值。(記者 程銀琪）