由于很多開發(fā)商“捂盤”，7月北京商品房交易開發(fā)商獲利明顯。

　　據(jù)了解，7月北京樓市與6月份相比供應量暴降，預售項目減少了13個，總預售面積下降33.64%，其中住宅套數(shù)下降19.62%，面積下降了13.91%，預售的房源單套成交面積明顯增加。而統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，期房簽約的數(shù)據(jù)出現(xiàn)微跌，積壓的現(xiàn)房中成交量及成交面積都出現(xiàn)大幅度上漲。其中積壓現(xiàn)房銷售增加43.84%，而且在所有與面積有關的成交數(shù)據(jù)中除了期房住宅面積微跌5.72%外，其他的面積比值都呈現(xiàn)上漲。

　　中大恒基市場部相關人士認為，一般每月預售的項目大部分不僅影響當月，很多都是當月獲得預售證次月銷售。而7月的市場供應反映出，在價格猛漲，土地供應增加明顯的情況下，出現(xiàn)供應大幅度減少，說明捂盤明顯。而且從供應的項目來說大戶型及豪宅供應量明顯增加，這說明了三方面原因：一是投資性需求刺激樓市，作為目前唯一明顯復蘇的行業(yè)，樓市特別是高檔大戶型，集中了大量產(chǎn)業(yè)游資。購買大戶型應對通貨膨脹成為現(xiàn)在商品房的重要購買目的；二是開發(fā)商調(diào)整營銷策略。在已經(jīng)確認市場回暖的情況下，提前出手大戶型，積壓中小戶型可以調(diào)整庫存質(zhì)量；三是獲得高利潤。在7月的銷售統(tǒng)計中可以看出，雖然成交量下降，但是面積增加，這說明了開發(fā)商的利潤在增加。

　　多數(shù)開發(fā)商坦言，7月份是他們加價幅度最高的月份，雖然總套數(shù)及住宅套數(shù)成交量分別出現(xiàn)微跌，但是總面積分別增加了4.17%及2.94%。7月的市場清洗庫存、銷售面積增加，房價上漲，利潤明顯增加。

　　中大恒基市場部經(jīng)理張大偉認為，7月的成交量微跌說是市場原因，還不如說是開發(fā)商控制出現(xiàn)的。目前的市場需求非常旺盛。7月的成交量短暫下降，不能代表市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的可能，甚至代表著開發(fā)商清洗了部分庫存，有了進一步提價的底氣。根據(jù)目前的數(shù)據(jù)，現(xiàn)房增加了1000套左右，而期房則減少了4504套。總住宅庫存已經(jīng)接近10萬套，庫存壓力繼續(xù)緩解。8月的市場由于供應減少，很可能繼續(xù)呈現(xiàn)成交面積、成交量、成交價繼續(xù)暴漲的局面。 (記者陸昀)