7月中山房子賣瘋了！昨日，市國土資源局網站上發布了7月全市房地產市場各項交易數據，根據統計數據，7月份全市商品房成交高達7145套，比6月的6048套上升18.14%；成交面積高達72.1萬平方米，比6月的61.7萬平方米上升16.86%，成交宗數及面積均創下今年之最，與中山樓市最火爆的2007年盛況基本持平。

　　上半年的中山樓市，從第二季度開始已經明顯顯露止跌回升的態勢，而作為下半年的第一個月，7月樓市可謂實現了“開門紅”。

　　根據國土資源局發布的統計數據，上個月，7月份全市商品房成交量高達7145套，成交面積高達72.1萬平方米，成交宗數及面積均比6月上升近兩成，創下今年新高。即使在樓市最火爆的2007年，同期成交量也不過5527套，面積54.7萬平方米，今年7月樓市的盛況可見一斑。

　　“這個月的成交量太驚人了，2007年9月、10月的時候中山樓市達到了最高點，但是從7月份的成交量、銷售價格來看，與兩年前已經基本持平。”合富輝煌策劃師陳彬藝接受記者采訪時表示。中山中原地產營業經理陳陸超認為，這和開發商預熱國慶黃金周、發力促銷有關。

　　7月商品房成交宗數、面積環比上升近兩成

　　根據統計數據，全市7月一手住宅成交5604套，面積63.5萬平方米，成交均價4445元/平方米；城區一手住宅住宅成交1273套，成交面積為15萬平方米，成交均價為4644元/平方米；鎮區成交宗數為4331宗，成交面積為48.5萬平方米，成交均價為4383元/平方米。一手樓市量價齊升均價4440元/平方米。

　　小幅地塊走俏市場

　　在上個月樓市交易的各項數據中，土地數據顯得十分引人注目。當月土地轉讓宗數227宗，面積僅30.3萬平方米，而6月的土地轉讓225宗，面積卻達到60.5萬平方米。業內人士表示，這表明上個月的土地成交主要在小面積地塊上。

　　根據國土局今年1~6月的統計數據顯示，中山市大幅商住用地交易均不理想，超過30畝的僅有7塊，而累計成交面積則從去年的1000畝跌至618畝，7月的數據同樣證明了這一點。在7月成交的6幅商住地塊中，有4幅面積中等，在2萬平方米~8萬平方米之間，還有2幅面積較小，分別僅為6666平方米和1700平方米。

　　“大幅地塊成交量和供應量都減少了，而小面積地塊不但頻繁推出，成交也比較理想。”合富輝煌策劃師陳彬藝說。

　　二手房成交面積環比減兩成多

　　7月份，二手房市場交易宗數依然居高不下，達到1553套，與6月份的1598套基本持平，交易均價為1570元/平方米，比6月份微漲68元/平方米，然而交易面積卻大幅縮水，比上個月減少23.7%。

　　對此，中山中原地產營業經理陳陸超接受采訪時告訴記者，這和銀行宣布收緊銀根有很大關系。

　　“此前市場上種種跡象就表明銀行將提高二次房貸門檻，上個月我們公司也正式收到了這方面的消息。這對想要購買大戶型的自住型買家是有相當大的影響的。這一部分買家因為本身有房子住，因此在政策發生變化時肯定不會急著入市，而是選擇繼續觀望。”陳陸超說。

　　他告訴記者，上個月，該公司兩房、小三房單位都很受買家歡迎。“因此整個中山市場成交宗數與上月持平，但是總成交面積下降時可以理解的。”陳陸超說。 (記者許露露)