與6月相比，7月京城的住宅土地供應量及成交量明顯萎縮，但樓面均價卻再漲10.2%。土地供應緊張，導致開發商高價拿地情況愈演愈烈。

　　記者昨天從北京土地整理儲備中心了解到，上月住宅及含住宅項目用地成交7宗，成交土地面積為91公頃，環比6月，這兩項指標降幅達到了三成以上。

　　然而，京城住宅類項目用地的樓面均價仍然保持著上漲的態勢。數據顯示，7月成交的住宅類項目用地樓面均價是5046元/平方米，平均溢價率達到了82%。

　　保利16.3億元拿下7月地王

　　據北京市國土局已出讓土地資料信息統計，上個月大興區是北京市賣地規模最大的地區之一，成交的7宗居住用地中，有5宗位于大興，所占比例高達71%。土地最終成交價相比底價均翻了一番。

　　其中最著名的當屬2009年7月8日由保利(北京)房地產開發有限公司經過51輪競價后，以16.3億元摘得的“大興區黃村(新城北區2號地)”住宅及公建項目用地。該地塊溢價率高達139.40%，折合樓面地價為7248.20元/平方米，成為京城7月新地王。

　　而另外一塊居住用地的交易則吸引了萬科、綠地、保利、金隅、福建融僑、中建國際等多家知名房地產開發商的積極參與。

　　大興商圈加速形成

　　協成機構副總繆培丹分析，近期，大興推出近50萬平方米的商業用地，這將極大地彌補大興區域商業配套不足的現狀。

　　其中，西紅門綜合商業地塊是大興區最大的一個商業項目，建成后將成為大興區內首屈一指的商業綜合體。

　　該地塊定位于服務豐臺總部基地、大興(黃村)生物科技園區、麗澤商務區等范圍。而宜家也將在競得的西紅門商業綜合區二期項目用地上打造其在亞洲最大的旗艦店。

　　由此可見，商業地產的集中入市將促進大興商圈加速形成，逐步完善的生活配套將使大興區的房價迅速躥升。

　　●專家預測

　　下半年地價繼續走高

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，當前住宅用地供需關系依然緊張，優質地塊仍然備受爭搶。

　　據統計，8月將有豐臺六里橋、管莊和姚家園等四塊優質地段的住宅用地進入競價階段，預計管莊和姚家園地塊將在本月成交，總體住宅供應量不大。

　　雖然從相關政府部門發布信息來看下半年土地供應有所增加，但從北京市土地儲備中心網站的數據來看，住宅類項目用地并不多。

　　在此背景下，土地價格將會持續走高。土地成本居高不下，有可能再度推高北京房價。