隨著上海周邊區縣房價全面進入“萬元”時代，房價上漲問題也再度引起地方政府的關注。近期，上海市長韓正明確表示房價已經過高，下一階段將采取增加土地供應等冷卻措施。記者從相關渠道還獲悉，上周上海政府相關官員赴央行和銀監局協商，要求銀行系統降低房貸發放力度。

　　數據顯示，上海上周推出的21個樓盤22.9萬平方米新房源中，平均成交價格環比上漲了6.26%，達到1.54萬元/平方米。其中，郊區樓盤價格的攀高是導致平均房價上升的主要原因。在成交前10名的樓盤中，遠在奉賢的綠地望海新都和金山的華府海景兩個樓盤的價格，都達到了1.08和1.3萬元/平方米。這意味著，除崇明島外，上海房價全面進入萬元時代。事實上，年初售價不到8000元/平方米的嘉城，8月的新一批樓盤價格達到了1.3萬元/平方米；年初房價只有7000元/平方米的羅店板塊，8月將有新盤景瑞美蘭湖嶺域上市，報價高達1.4萬元/平方米。

　　房價的急速上漲使得地方政府此前的護盤心態出現急轉。上海市長韓正近期對外表示：“上海房價已過高，我們必須防止房價上漲過快，政府應該采取措施，有效控制房地產市場增長速度。”他表示，上海市政府下半年將增加可供房地產開發的土地供應量，并加快建設面向低收入家庭的經濟適用房。記者從相關渠道還獲悉，上周上海政府相關官員赴央行和銀監局相商，要求銀行系統降低房貸發放力度。這意味著此前一直積極鼓勵房地產市場發展的地方政府態度已出現明顯轉變。

　　另有分析認為，近期央行、銀監會、國土資源部、發改委、統計局、稅務總局等六部委先后對房地產市場發出加強監管的信號。上海政府的態度轉變是宏觀政策調整的具體體現。交通銀行研究部最新發布的報告也指出，雖然宏觀經濟和貨幣政策“適度寬松”的方向未變，但已經開始出現貨幣政策微調和房地產信貸收緊的預期。如果未來房價上漲過快，不排除政策再次收緊的可能。

　　對此，國家發改委價格監測中心月度分析報告指出，上海房地產市場購房者的購買欲望依然強烈，市場需求繼續呈現出旺盛態勢，房價繼續向上攀升。在市場需求尤其是通脹預期推動下的投資需求逐漸活躍，失衡的供求關系讓房價持續上漲，個案漲幅一般都在10%以上。在樓盤價格普遍上漲的情況下，部分自住需求被壓制，另一部分則快速釋放，部分區域價格相對較低的房源也繼續受到購房者的關注，熱銷場面依然可見。 由于量價關系是樓市最基本的關系，價格的上升，必然會和成交量產生相互影響。在市場前期積累了巨大能量之后，價格連續上沖是有一定基礎的，但是當房價維持在高位運行一段時間后，后續交易量必然會有所下降。記者 張若斌