7月廣州樓市簽約成交量下滑,投資客的大批撤離成為幕后推手?!浙江臺州投資客崔先生向本報記者透露,溫州、臺州等地的炒房團近期已撤出廣深等一線城市,轉戰二線城市。崔先生認為原因在于,“廣州房價上漲空間不大”!

　　研究數據顯示,7月京、滬、廣深四大一線城市首次出現月成交量全部下跌的局面,蘇州、合肥、成都等城市交易量則繼續升溫。市場人士擔心,由于樓價上漲過快和政策調控預期的再度抬頭,廣深等地改善型及投資型需求將受到打擊。

　　“到二線城市去”

　　崔先生來自浙江臺州,在廣州生活多年,已擁有數間住宅和商鋪。他告訴記者,從今年5月份開始,在粵的溫州、臺州商會的同鄉紛紛把目光轉向二線城市的房產市場。

　　“二線城市的房產投資價值更高”,崔先生告訴記者,去年四川大地震后,幾位老鄉合伙去成都買樓,當時買入不到3000元/平方米的房產如今已經漲到五六千元,一年內的回報率達到100%!

　　崔先生認為,相比成都、合肥、長沙等房價相對低、發展空間大的二線城市,廣州、深圳房產的投資價值已經不大,特別是經過暴跌后的深圳樓市如今已經很少有浙江炒房客去涉足。崔先生透露,由于溫州等地的投資客都是團隊購房,一旦撤出就肯定是一起走。

　　廣深成交量下滑

　　投資客正在撤離廣深?這種觀點似乎開始印證。中國指數研究院的監測數據表明,7月北京、上海、廣州、深圳4個一線城市還首次出現月成交量全部下跌的局面。7月廣州樓市網上簽約成交比6月下降36%,深圳國土部門的數據顯示,7月深圳新建商品住宅銷售面積為54.83萬平方米,環比下降17.4%。業內認為,成交量的下滑說明外圍資金對于樓市的判斷正發生著變化。

　　記者發現,7月廣州成交量最多的20個樓盤中,除了東越雅居、星河灣六號、廣弘天琪等少數高價盤外,排名靠前的幾乎都是位于增城、花都等地的中低價位郊區盤和限價房,市區高價盤的銷售微妙轉向。

　　觀望心態抬頭

　　滿堂紅研究部肖文曉認為,廣州二手房市場上買家的觀望心態有所抬頭。前幾個月經常是買家主動打電話給中介找樓看,甚至因為看的樓不夠多埋怨中介,現在則是中介主動約買家看樓,并且“經常打十個電話就有兩三個買家說等等看”。

　　陽光家緣7月成交數據顯示出回落態勢,表明持續高漲的樓市人氣有退潮跡象。房地產專家韓世同擔心,樓市會在價量瘋漲之后出現大幅下降的走勢。(記者王昊)