今年上半年廣州樓市迅速反彈，下半年能持續(xù)嗎？昨日，有地產(chǎn)中介發(fā)布報(bào)告，7月份廣州中心六區(qū)一手住宅成交均價(jià)為14291元/平方米，比3月上漲35%，基本回到2007年最高峰時(shí)的水平。量?jī)r(jià)背離的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

　　多數(shù)樓盤(pán)漲價(jià)15%~20%

　　中原地產(chǎn)昨日發(fā)布報(bào)告稱，上月廣州十區(qū)簽約均價(jià)為10300元/平方米，環(huán)比基本持平，同比上漲近25%。今年二季度以來(lái)，中心六區(qū)各樓盤(pán)房?jī)r(jià)快速上漲，7月簽約均價(jià)14291元/平方米，跟3月相比漲幅約35%；外圍四區(qū)7月簽約均價(jià)7500元/平方米，同3月相比已上漲近四成。

　　跟年初相比，大部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲了15%~20%左右，當(dāng)前廣州一手住宅價(jià)格已經(jīng)基本回復(fù)到2007年最高峰時(shí)的水平，高昂的價(jià)格使成交量有所回落。從最近幾個(gè)月的成交情況看，量?jī)r(jià)背離的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。除政策層面外，當(dāng)前的市場(chǎng)特點(diǎn)和2007年三季度時(shí)候的情況非常相似，不排除市場(chǎng)在近期再次調(diào)整的可能。

　　部分項(xiàng)目捂盤(pán)惜售

　　今年上半年，廣州一手住宅市場(chǎng)迅速反彈，剛性需求買(mǎi)家和投資型需求買(mǎi)家紛紛入市，上半年共簽約近490萬(wàn)平方米，月均簽約超過(guò)80萬(wàn)平方米。而7月的簽約量同最近半年水平相比明顯下降，僅略高于今年1月的水平。

　　據(jù)報(bào)告透露，廣州樓市實(shí)際新增供應(yīng)在減少，6、7月份的新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目不多，部分項(xiàng)目將推售時(shí)點(diǎn)延至國(guó)慶前后；另外，近期部分項(xiàng)目有捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象，有意控制實(shí)際供應(yīng)量。(田桂丹)