7月份，記者綜合北京市房地產交易管理網及多家研究機構數據顯示，當月期房成交量及成交面積雙雙下滑。但價格卻連續第七個月上漲。與之相反，現房成交量上升明顯，消費者難以看清后市的情況下，期房不確定性增加，對現房關注度提高。

　　期房成交量成交面積雙下滑

　　記者統計北京市房地產交易管理網的數據顯示，7月，北京市共成交期房商品住宅12840套，成交面積148.1萬平方米，環比分別下降10.5%和5.7%。剔除保障性住房，成交期房商品住宅10998套，環比6月下降4.46%。是自5月份以來首次下降。

　　盡管成交量成交面積有所下滑，但價格上卻沒表現出疲軟。7月純商品住宅期房價格環比6月份上漲5.90%，這已是自2009年1月以來的連續第7個月成交價格上漲，價格水平再創新高。

　　現房成交量成交面積雙漲

　　與期房住宅成交狀況相反，現房住宅交易量明顯增加。統計數據發現，7月份現房商品住宅成交漲幅十分明顯，達到4216套，成交面積為57.8萬平方米，環比6月分別上漲了43.8%和34.6%。

　　另外，綜合中國房地產指數系統等機構數據顯示，北京7月份住宅(包括期房及現房)交易量總體為17056套。而剔除掉保障性住房后，本月共成交15214套，191.51萬平方米，環比增加8.64%)，1-7月總成交面積達到1149.41萬平方米，同比去年增長102.55%。

　　購買期房不確定性增加

　　多位業內人士向記者表示，目前房價居高不下，購房風險增大。而且下半年房價持續上漲的預期強烈，消費者部分開始觀望。對于剛性需求的消費者來說，都想趕在價格上漲之前購房，在后市不確定性的情況下，只有買現房最保險。而購買期房，交房可能需要一兩年的時間，除了房價的不確定性增加外，貸款購房的，在入住前的貸款月還款壓力很大，很不劃算。

　　而在4日，國家統計局網站刊登的“三憂房價快速上漲”的上半年經濟述評中表示了對房價上漲的擔憂。文章稱，房價的高漲，一方面拉動了經濟的增長；另一方面卻如一把雙刃劍，成為制約城市居民消費的障礙。不少業內專家認為，目前土地市場的瘋狂，缺乏宏觀經濟形勢的支持，可能助長新一輪樓市泡沫。 文/鞠曉波