在經(jīng)過上半年的全面回暖后，7月全國樓市又現(xiàn)分水嶺的局面。數(shù)據(jù)顯示，30個城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4% ，其中有15個城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。于是，樓市掀起了新一輪的猜測，這是拐點，還是過渡？

　　濟(jì)南7月成交量沖高回落

　　濟(jì)南市建委網(wǎng)站顯示，樓市從3月份開始銷售量持續(xù)走高，5月達(dá)到 2240套，6月沖高到3555套，而7 月份的成交量則回落到 3000套以內(nèi)，成交量下降已成定局。

　　除此之外，近期有關(guān)樓市的熱點層出不窮。國土資源部公布了地價房價比例，山東 59 個樓盤地價信息公開化，這似乎讓購房者感受到了暴利的存在，產(chǎn)生一定的抵觸心理；上海“ 蓮花河畔”事件也多少給樓市蒙上了陰影；經(jīng)濟(jì)形勢以及政策的不確定性等一系列因素再次使樓市陷入膠著狀態(tài)。

　　下半年樓市何去何從？

　　采訪中，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，沖高回落是正常表現(xiàn)，七八月本就屬于傳統(tǒng)淡季，雖然回落仍然比5月的成交量高，算不上危險信號。

　　陽光100陶曉智說：“上半年供應(yīng)量不足，而剛性需求大批釋放，基本是在消化存量，如今存量房已消化的差不多，后續(xù)房源供應(yīng)不足，現(xiàn)在又重新進(jìn)入蓄水期，樓市轉(zhuǎn)為平淡就不足為奇了。”據(jù)濟(jì)南市統(tǒng)計局信息顯示，截至6月末，濟(jì)南市房屋新開工面積184 . 2 萬平方米，下降13.2% 。住宅施工面積 697.9萬平方米，同比增長35.2% 。住宅新開工面積 133.9 萬平方米，同比下降23.8%。

　　“市場基本遵循W 的走勢，七八月份相對下降屬于周期性波動，不必誠惶誠恐。10月全運會前后仍會迎來樓市銷售旺季，下半年中大戶型和改善性需求要持續(xù)釋放，總體不會出現(xiàn)太大波動。”地產(chǎn)策劃人王影告訴記者。

　　房價持續(xù)走高影響成交

　　事實上，仍在攀升的房價被視作影響下一階段成交局面的重要因素。

　　“濟(jì)南市中心樓盤價格開始過萬了。”記者一準(zhǔn)備買婚房的朋友訴苦，“父親年紀(jì)大了，本想在離他近的市區(qū)買套房子，動輒就得八九千，看來我只好放棄了。”記者了解到，濟(jì)南市中心部分樓盤確實已經(jīng)“破萬”。銀豐山莊項目二期開售均價已經(jīng)達(dá)到9000元/メ，最高單價為10100元/メ、天泰·太陽樹均價也達(dá)到10600元、剛剛開盤的文華園項目均價9500元/平方米，一度熱銷的位于經(jīng)十東路的名士豪庭項目突破7000元/平方米、陽光100、魯能領(lǐng)秀城等熱點樓盤銷售均價6700元/平方米左右。

　　王影認(rèn)為，目前市區(qū)房價已漲到了一定高度，適合剛性需求的中低端房源難以找到，對目前難以接受的高房價，或許需求會被再次壓抑。同時，陶曉智認(rèn)為，為抑制房價繼續(xù)上漲，銀監(jiān)會近期重申二套放貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行，市場也出現(xiàn)了未來可能推出樓市調(diào)控政策的預(yù)期，由此改善性及投資性需求會進(jìn)一步受到打擊，進(jìn)而影響成交。

　　部分樓盤銷售提速

　　記者踩盤發(fā)現(xiàn)，省城不少樓盤在七八月份推出了促銷政策。東部的保利花園項目推出了部分房源優(yōu)惠2萬，指定房源還有空調(diào)贈送的優(yōu)惠措施，港澳花園特價房送車位，中齊未來城中復(fù)式洋房2萬抵4萬，文華園上周末逆市開盤，海爾綠城全運村也將開盤時間提前。

　　而外海蝶泉山莊中小戶型房源則全部完成清盤。該項目營銷總監(jiān)周天說：“上半年小戶型的需求已釋放的差不多了，這是根據(jù)市場走勢作出的銷售策略的調(diào)整，下半年轉(zhuǎn)向別墅組團(tuán)的銷售。”也有業(yè)內(nèi)人士表示，由于經(jīng)濟(jì)形勢的不確定性和觀望氛圍的再次侵襲，開發(fā)商也很難對下半年市場做出準(zhǔn)確判斷，因此提速銷售計劃，盡量在市場好的時候多賣幾套房子。 (記者 黃萍)