雖然近期普通住宅成交量減少，但豪宅市場(chǎng)依然火熱，近日美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告認(rèn)為，由于國(guó)家適度寬松的貨幣政策不會(huì)改變，下半年在國(guó)際熱錢(qián)的催動(dòng)下，深圳豪宅市場(chǎng)的需求和價(jià)格還將進(jìn)一步上升。

　　美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，高端住宅的成交比例呈明顯上升趨勢(shì)。7月份，100萬(wàn)以下物業(yè)的成交占比下降至47.32%，比1月份回落了13.15個(gè)百分點(diǎn)，而200萬(wàn)以上物業(yè)的成交占比上升至19.35%，比1月份上升了7.72個(gè)百分點(diǎn)。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部馮永恒介紹說(shuō)，特別是紅樹(shù)灣、華僑城等傳統(tǒng)豪宅片區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，憑借其優(yōu)越的地段、成熟的配套及廣闊的升值空間，備受市場(chǎng)關(guān)注。根據(jù)他們的監(jiān)測(cè)，最近三個(gè)月，紅樹(shù)灣片區(qū)代表樓盤(pán)如紅樹(shù)西岸、中信紅樹(shù)灣等高端樓盤(pán)的成交均十分活躍。

　　馮永恒認(rèn)為，近期，央行已經(jīng)多次表態(tài)，適度寬松的貨幣政策不會(huì)發(fā)生改變，這意味著下半年市場(chǎng)上的流動(dòng)性依然會(huì)十分充裕，國(guó)際熱錢(qián)也開(kāi)始尋機(jī)進(jìn)入中國(guó)，尋找投資機(jī)會(huì)。在樓市中，高端住宅一直是境外資金熱衷追逐的對(duì)象，因此，馮永恒預(yù)計(jì)，在國(guó)際熱錢(qián)的催動(dòng)下，下半年深圳以及國(guó)內(nèi)的豪宅市場(chǎng)的需求及價(jià)格還將進(jìn)一步上升。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，下半年的豪宅市場(chǎng)不太樂(lè)觀。深圳眾廈地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)林曉華認(rèn)為，由于外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力諸如炒房團(tuán)等很難判斷和研究，因此在不考慮外來(lái)熱錢(qián)的前提下，深圳豪宅的價(jià)格在上半年已經(jīng)出現(xiàn)了上限，價(jià)格上漲的幅度太大，投機(jī)氛圍濃厚，面臨調(diào)整的壓力。(記者 陳相明)