深圳房價前7月漲5000元／平方米，鹽田區的新房成交均價已高達20206元／平方米，創出了2009年以來的新高，已逼近2007年時的水平。深圳上半年商品房銷售面積熏也已逼平去年全年的銷售總面積。

　　今年上半年，深圳新建商品房銷售面積406.78萬平方米，同比增加138.71%。其中，商品住宅銷售面積385.26萬平方米，同比增加149.77%，已經逼平去年全年389萬平方米的成交量。

　　新房價格也攀上了14197元／平方米的新高，半年時間上升了30%。據深圳本地中介機構統計，深圳前7月房價漲了5104元／平方米，這個價格漲幅甚至超過了2007年前7月市場最為瘋狂時期的表現，逼近警戒線。

　　新房成交萎縮卷土重來

　　盡管深圳新房成交已是“天價”，但購房者近日來似乎開始回歸理性持幣觀望了。有關部門提供的最新數字顯示，8月2日深圳新房的成交量為46套，創今年春節以來單日成交量的新低。這也是2008年10月樓市最低迷時期的單日成交水平。

　　根據世聯數據平臺監測深圳市國土房產局數據顯示，從(7月27日～8月2日)這周來看，深圳一手房市場共成交725套，環比下降16.7%；二手房同樣繼續下滑，上周共成交3310套，環比下降4%。

　　8月1日開盤的深圳南山區某豪宅項目推出100多套，定價雖在5萬元／平方米，但當天現場進行VIP認籌的人數多達400多人，高端項目的銷售依然火爆。業內專家分析，二套房貸政策對豪宅的影響較小，由于通脹預期的存在，購買豪宅的人群主要是出于轉移財富儲存的形式考慮。

　　8月5日，記者在寶安區西鄉一處在售普通住宅樓盤發現，看房的人數寥寥無幾。不過，售樓人員對于看房客態度不緊不慢，價格更是咬定一口價，沒有優惠，顯示出開發商依然強勢的心態。

　　據了解，近期新房成交量萎縮的原因主要是，二套房貸要收緊的消息打擊了部分消費者對樓市的信心，重新開始觀望；另外，房價上漲過快，超出了普通老百姓的承受范圍，也逼退了部分剛性需求；由于上半年新房消耗快，新房存量減少，尤其是適合白領的普通住宅供應量近期極少，也是導致成交量減少的原因。

　　在二手住宅方面，7月27日～8月2日，除深圳寶安區成交量環比上漲12.1%外，其余各區均出現不同程度的下滑，其中南山區跌幅最大，環比下跌14.4%。據世華地產市場研究部監測，受“二套房貸”的影響，改善型購房者的入市步伐明顯加快，在上周成交比例有明顯上升。

　　根據世華地產成交系統統計，中心區的甲級寫字樓依然是上周寫字樓租賃和買賣成交的主力。租賃市場上，隨著深圳經濟出現好轉，寫字樓的需求量有所放大，上周寫字樓租賃成交面積環比上漲超五成，且平均租金水平也比前兩個月上漲了15元／平方米·月左右。

　　近幾周由于房價上漲導致交易量下降，出現了典型的“有價無量”的局面。深圳市房地產研究中心副主任王鋒認為，“大多數老百姓對高價房有切膚之痛，開發商提高房價，肯定會抑制剛性需求的消費。市場需求量減少，其實就等于供應量相應增加了。供求關系總是會因為價值規律而變化。”

　　存量房預計可售三年

　　截至7月28日，官方網站顯示的深圳可售房源為34067套。對這個數據表示認可，這是歷年統計累計出來的，能夠準確反映深圳樓市的存量情況。

　　王鋒同時認為，判斷樓市的供應情況，不能只看存量。存量只能反映在建項目達到批售狀態的情況，可實際上，還有很多在建項目沒有拿到預售許可證，這部分數量很大，但沒有被計入存量數據里。目前存量不多的情況是短暫的，而且隨著市場形勢轉好，開發商加快開發速度，下半年樓市的存量將明顯增多。他告訴記者，根據目前的情況，即使沒有新樓盤的推出，深圳的住宅至少可以保證未來兩到三年的供應量。

　　來自中原地產的統計數據佐證了這一點：深圳下半年入市的房地產項目將達137個，其中包括新樓盤和加推新戶型的在售樓盤。

　　深圳市國土房產部門有關負責人透露，對深圳而言，土地資源匱乏是一個不爭的事實。然而，另一個不爭的事實是，政府在解決市民居住問題上也做好了充足準備。根據最新制定的深圳市住房建設規劃(2008-2012)，商品住房用地供應總量中，特區內新批用地為0.4平方公里，特區外新批用地為3.6平方公里；特區內利用存量土地為0.83平方公里，特區外利用存量土地為2.47平方公里。

　　據了解，未來三年，深圳全市將新增商品住房用地為7.3平方公里，其中新批用地4平方公里，利用存量土地3.3平方公里。5.2平方公里的商品住房用地將用于建設中低價位、中小套型普通商品住房。

　　記者了解到，未來三年中，深圳特區內將建設商品住房1.7萬套，建設保障性住房2.3萬套。特區外建設商品住房43.3萬套，到2012年，特區外將建設保障性住房共計12.4萬套，建筑面積620萬平方米。為應對不斷變化的市場需求，深圳還將根據年度住房需求變化，對每一年度各類住房實際建設規模進行調整，同時通過舊城改造和城市更新等多種手段拓展土地空間。

　　深圳一地產專家認為，心理因素對房地產市場波動有著舉足輕重的作用。王鋒建議，對于廣大中低收入的普通消費者來說，必須清醒地意識到市場波動的價值規律，量力而為，在價格下降到可以承受的范圍內，就可以選擇購買，因為市場上沒有只漲不跌也沒有只跌不漲的房子，目前，如果置業者感覺購房壓力大的話就沒必要現在出手。(記者胡嘉莉）