在經(jīng)過上半年的持續(xù)發(fā)力后，7月全國(guó)樓市出現(xiàn)區(qū)域調(diào)整的局面，北京、上海、廣州等一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。

　　京滬粵樓市成交量集體回落

　　從北京來(lái)看，據(jù)對(duì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月北京期房商品住宅的銷量為12840套，剔除其中的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為10862套，日均約350套，較6月的日均385套下跌9.1%。不過，這是北京樓市繼5月之后今年出現(xiàn)的第二次回調(diào)。

　　7月上海市新建商品住宅成交逾2.37萬(wàn)套，成交面積266.22萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下跌5.83%，這是2009年以來(lái)上海商品住宅成交量的首次走跌。與此同時(shí)，7月上海商品住宅成交價(jià)格連續(xù)第五個(gè)月小幅回升。

　　至7月，上海商品住宅成交均價(jià)創(chuàng)出一年來(lái)的新高，環(huán)比增長(zhǎng)1.6%，同比增幅甚至達(dá)到20%。不過，據(jù)部分房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，這跟7月份中高端商品住宅銷售旺盛有關(guān)。而中低檔住宅成交量呈現(xiàn)萎縮狀態(tài)。

　　而廣州官方房地產(chǎn)網(wǎng)陽(yáng)光家緣網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月廣州樓市共成交6653套，比6月的10502套下降36%，只有5月量的一半。在經(jīng)歷了今年3月以來(lái)“價(jià)量齊增”的“樓市小陽(yáng)春”后，廣州樓市再度面臨拐點(diǎn)。

　　價(jià)格飆升使觀望重新抬頭

　　對(duì)于成交量下滑的原因，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)研究處處長(zhǎng)文林峰認(rèn)為主要有三個(gè)方面：一是從銀監(jiān)會(huì)到各商業(yè)銀行總行，紛紛強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策；二是在熱點(diǎn)城市，市場(chǎng)火爆漲價(jià)，許多購(gòu)房人逐漸從恐慌中回歸理性，重新進(jìn)入觀望期；三是進(jìn)入7月份，一些大城市供應(yīng)量有所減少。加上前期成交量較大，7月份環(huán)比出現(xiàn)波動(dòng)，十分正常。

　　對(duì)于未來(lái)樓市的走勢(shì)，合富輝煌首席分析師黎文江表示，由于二季度以來(lái)樓價(jià)迅速上升已經(jīng)擠出部分首次置業(yè)的剛性需求，加上政策層面逐步增加的風(fēng)險(xiǎn)提示和政策微調(diào)信息，預(yù)計(jì)投資需求將繼續(xù)持理性心態(tài)，不會(huì)盲目追漲。寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同談到，在價(jià)升量跌的背景下，樓市回暖風(fēng)缺乏強(qiáng)勁動(dòng)力。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)周期性很強(qiáng)的市場(chǎng)，波動(dòng)是正常的。文林峰說(shuō)，樓市不可能一直保持成交量和價(jià)格上漲趨勢(shì)，也不可能一直低迷。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供需關(guān)系決定的，也受資本市場(chǎng)等各種因素影響。但短期劇烈波動(dòng)就不正常了。因此，保持交易價(jià)格和成交量的平穩(wěn)是非常重要的。政府的調(diào)控政策目標(biāo)也一直在這方面進(jìn)行調(diào)整。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇的情況下，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)、避免市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落仍很必要。在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資仍回升緩慢、市場(chǎng)回暖還不穩(wěn)固的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該保持清醒，不能對(duì)形勢(shì)過于樂觀，盲目漲價(jià)。 (記者王煒、孫小靜、李剛、唐帥)