濟南7月份商品房成交總量大幅回落，較上月減少1659套。對此，有專家認為，這是樓市回歸調(diào)整的前兆，市場觀望的信號。

　　成交量全國普降

　　記者了解到，7月份，濟南參與銷售的樓盤增多，銷售量卻大幅下降，銷售面積降幅近四成。根據(jù)市建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，濟南7月份商品房總成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫，辦公寫字樓)為3543套，比6月份成交量5202套減少1659套；實現(xiàn)銷售面積29.73萬平方米，比6月份減少17.65萬平方米，降幅37.25%；交易總額為18.68億余元，比6月份減少8.28億元，降幅30.71%；參與銷售樓盤64個，比6月份增加8個。

　　成交量下降的并不只是濟南一個城市，記者獲得的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份商品房成交量全國各大城市均出現(xiàn)下降現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示：7月1日-26日，上海商品住宅共成交162萬平方米，環(huán)比下滑6%；北京商品住宅(期房+現(xiàn)房)共簽約13513套、164萬平方米，環(huán)比分別下降約10%和4%。7月1日-25日，廣州共簽約商品住宅4573套，與6月同期的9608套環(huán)比降幅超過五成。7月20-26日這一周內(nèi)，在全國32個城市中，有12個城市的商品房成交面積環(huán)比下跌超過10%。

　　剛性需求在減少

　　“我不打算近期買房了，還是等等再說吧。錯過了3月份置業(yè)的好時機后，曾經(jīng)一度很后悔，但近期我發(fā)現(xiàn)各樓盤的促銷活動又多了起來，看來房子又不好賣了。”住在一個30多平方米的小房子里，一直想換房的市民蘇先生說。

　　記者了解到，近期房產(chǎn)市場上類似蘇先生這樣的剛性需求在減少。“前幾個月消耗了不少剛性需求，特別是五一小長假結(jié)婚高峰，剛性需求大幅拉升了成交量。這個月來店里買房的結(jié)婚需求購房者明顯少了。”世紀華邦不動產(chǎn)的陳云說。

　　天發(fā)房產(chǎn)營銷總監(jiān)董法文也發(fā)現(xiàn)了近期濟南樓市的變化。他說，今年以來樓市的演變可分為兩個階段，2-5月，基本上由自住需求主導，去年10月以后累積的政策利好和開發(fā)商的促銷及降價行動，促進了需求釋放；6月以來，在流動性過剩及對將來通貨膨脹的擔憂下，投資投機需求增多，價格加速上漲，與此同時，剛性自住需求減少。

　　市場觀望重現(xiàn)

　　我市資深地產(chǎn)人王煥新認為，下一步樓市有大勢回調(diào)的風險，開發(fā)商要謹慎漲價。他說，目前濟南樓市出現(xiàn)了三方面的變化，首先，濟南中心區(qū)域的高房價及部分開發(fā)商的漲價行為已把一些購房者擠壓了出去；再者，目前的房地產(chǎn)市場還未走出調(diào)整周期，高房價等因素使得一些投資者因擔心房價再次下降而放棄入市；第三，前期自住需求的大量釋放已導致目前樓市后續(xù)有效需求不足。如果開發(fā)商繼續(xù)盲目漲價，這三方面的變化會加深，濟南樓市也將面臨回調(diào)的風險。

　　“7月的成交量下降是樓市回歸調(diào)整的前兆。”清華大學國情研究中心管清友博士說，市場經(jīng)驗說明，房地產(chǎn)成交量不足，往往是市場出現(xiàn)觀望的信號。當成交量下降經(jīng)過一定的時間累積而達到一定的幅度、廣度之后，房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)階段性調(diào)整。(記者 劉研波)