濟(jì)南7月份商品房成交總量大幅回落，較上月減少1659套。對(duì)此，有專家認(rèn)為，這是樓市回歸調(diào)整的前兆，市場(chǎng)觀望的信號(hào)。

　　成交量全國(guó)普降

　　記者了解到，7月份，濟(jì)南參與銷售的樓盤增多，銷售量卻大幅下降，銷售面積降幅近四成。根據(jù)市建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南7月份商品房總成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫(kù)，辦公寫字樓)為3543套，比6月份成交量5202套減少1659套；實(shí)現(xiàn)銷售面積29.73萬(wàn)平方米，比6月份減少17.65萬(wàn)平方米，降幅37.25%；交易總額為18.68億余元，比6月份減少8.28億元，降幅30.71%；參與銷售樓盤64個(gè)，比6月份增加8個(gè)。

　　成交量下降的并不只是濟(jì)南一個(gè)城市，記者獲得的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份商品房成交量全國(guó)各大城市均出現(xiàn)下降現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示：7月1日-26日，上海商品住宅共成交162萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑6%；北京商品住宅(期房+現(xiàn)房)共簽約13513套、164萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降約10%和4%。7月1日-25日，廣州共簽約商品住宅4573套，與6月同期的9608套環(huán)比降幅超過(guò)五成。7月20-26日這一周內(nèi)，在全國(guó)32個(gè)城市中，有12個(gè)城市的商品房成交面積環(huán)比下跌超過(guò)10%。

　　剛性需求在減少

　　“我不打算近期買房了，還是等等再說(shuō)吧。錯(cuò)過(guò)了3月份置業(yè)的好時(shí)機(jī)后，曾經(jīng)一度很后悔，但近期我發(fā)現(xiàn)各樓盤的促銷活動(dòng)又多了起來(lái)，看來(lái)房子又不好賣了。”住在一個(gè)30多平方米的小房子里，一直想換房的市民蘇先生說(shuō)。

　　記者了解到，近期房產(chǎn)市場(chǎng)上類似蘇先生這樣的剛性需求在減少。“前幾個(gè)月消耗了不少剛性需求，特別是五一小長(zhǎng)假結(jié)婚高峰，剛性需求大幅拉升了成交量。這個(gè)月來(lái)店里買房的結(jié)婚需求購(gòu)房者明顯少了。”世紀(jì)華邦不動(dòng)產(chǎn)的陳云說(shuō)。

　　天發(fā)房產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)董法文也發(fā)現(xiàn)了近期濟(jì)南樓市的變化。他說(shuō)，今年以來(lái)樓市的演變可分為兩個(gè)階段，2-5月，基本上由自住需求主導(dǎo)，去年10月以后累積的政策利好和開(kāi)發(fā)商的促銷及降價(jià)行動(dòng)，促進(jìn)了需求釋放；6月以來(lái)，在流動(dòng)性過(guò)剩及對(duì)將來(lái)通貨膨脹的擔(dān)憂下，投資投機(jī)需求增多，價(jià)格加速上漲，與此同時(shí)，剛性自住需求減少。

　　市場(chǎng)觀望重現(xiàn)

　　我市資深地產(chǎn)人王煥新認(rèn)為，下一步樓市有大勢(shì)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商要謹(jǐn)慎漲價(jià)。他說(shuō)，目前濟(jì)南樓市出現(xiàn)了三方面的變化，首先，濟(jì)南中心區(qū)域的高房?jī)r(jià)及部分開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)行為已把一些購(gòu)房者擠壓了出去；再者，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還未走出調(diào)整周期，高房?jī)r(jià)等因素使得一些投資者因擔(dān)心房?jī)r(jià)再次下降而放棄入市；第三，前期自住需求的大量釋放已導(dǎo)致目前樓市后續(xù)有效需求不足。如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)盲目漲價(jià)，這三方面的變化會(huì)加深，濟(jì)南樓市也將面臨回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“7月的成交量下降是樓市回歸調(diào)整的前兆。”清華大學(xué)國(guó)情研究中心管清友博士說(shuō)，市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)說(shuō)明，房地產(chǎn)成交量不足，往往是市場(chǎng)出現(xiàn)觀望的信號(hào)。當(dāng)成交量下降經(jīng)過(guò)一定的時(shí)間累積而達(dá)到一定的幅度、廣度之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)階段性調(diào)整。(記者 劉研波)