濟南7月份商品房成交總量大幅回落，較上月減少1659套。對此，有專家認為，這是樓市回歸調整的前兆，市場觀望的信號。

　　成交量全國普降

　　記者了解到，7月份，濟南參與銷售的樓盤增多，銷售量卻大幅下降，銷售面積降幅近四成。根據市建委數據統計，濟南7月份商品房總成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫，辦公寫字樓)為3543套，比6月份成交量5202套減少1659套；實現銷售面積29.73萬平方米，比6月份減少17.65萬平方米，降幅37.25%；交易總額為18.68億余元，比6月份減少8.28億元，降幅30.71%；參與銷售樓盤64個，比6月份增加8個。

　　成交量下降的并不只是濟南一個城市，記者獲得的監測數據顯示，7月份商品房成交量全國各大城市均出現下降現象。數據顯示：7月1日-26日，上海商品住宅共成交162萬平方米，環比下滑6%；北京商品住宅(期房+現房)共簽約13513套、164萬平方米，環比分別下降約10%和4%。7月1日-25日，廣州共簽約商品住宅4573套，與6月同期的9608套環比降幅超過五成。7月20-26日這一周內，在全國32個城市中，有12個城市的商品房成交面積環比下跌超過10%。

　　剛性需求在減少

　　“我不打算近期買房了，還是等等再說吧。錯過了3月份置業的好時機后，曾經一度很后悔，但近期我發現各樓盤的促銷活動又多了起來，看來房子又不好賣了。”住在一個30多平方米的小房子里，一直想換房的市民蘇先生說。

　　記者了解到，近期房產市場上類似蘇先生這樣的剛性需求在減少。“前幾個月消耗了不少剛性需求，特別是五一小長假結婚高峰，剛性需求大幅拉升了成交量。這個月來店里買房的結婚需求購房者明顯少了。”世紀華邦不動產的陳云說。

　　天發房產營銷總監董法文也發現了近期濟南樓市的變化。他說，今年以來樓市的演變可分為兩個階段，2-5月，基本上由自住需求主導，去年10月以后累積的政策利好和開發商的促銷及降價行動，促進了需求釋放；6月以來，在流動性過剩及對將來通貨膨脹的擔憂下，投資投機需求增多，價格加速上漲，與此同時，剛性自住需求減少。

　　市場觀望重現

　　我市資深地產人王煥新認為，下一步樓市有大勢回調的風險，開發商要謹慎漲價。他說，目前濟南樓市出現了三方面的變化，首先，濟南中心區域的高房價及部分開發商的漲價行為已把一些購房者擠壓了出去；再者，目前的房地產市場還未走出調整周期，高房價等因素使得一些投資者因擔心房價再次下降而放棄入市；第三，前期自住需求的大量釋放已導致目前樓市后續有效需求不足。如果開發商繼續盲目漲價，這三方面的變化會加深，濟南樓市也將面臨回調的風險。

　　“7月的成交量下降是樓市回歸調整的前兆。”清華大學國情研究中心管清友博士說，市場經驗說明，房地產成交量不足，往往是市場出現觀望的信號。當成交量下降經過一定的時間累積而達到一定的幅度、廣度之后，房地產市場將會出現階段性調整。(記者 劉研波)