上周四，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉在“上海兩個(gè)中心規(guī)劃利好下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇”高峰論壇上表示——

　　“政府有空間潑樓市冷水”

　　7月30日，“上海兩個(gè)中心規(guī)劃利好下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇”高峰論壇在大寧喜來(lái)登酒店舉行。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉、世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松、市北工業(yè)園總經(jīng)理周群、祥騰投資副總裁陳茂林作為論壇嘉賓參與。在論壇上，有“青年經(jīng)濟(jì)學(xué)家領(lǐng)袖”美譽(yù)的北京科技大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授、博導(dǎo)趙曉針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、樓市政策走勢(shì)、上海房地產(chǎn)走向等發(fā)表了主題演講。

　　　從“買房救國(guó)”

　　　　到“潑樓市冷水”

　　趙曉看來(lái)，去年11月5日之后擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略取得了非常明顯的成效，尤其是考慮到世界經(jīng)濟(jì)下滑8個(gè)百分點(diǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)可以保持8%的增長(zhǎng)。“這一段的宏觀調(diào)控也是很了不起的。在最短的時(shí)間里，避免了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崩潰，避免了中國(guó)經(jīng)濟(jì)像世界經(jīng)濟(jì)那樣滑落。”不過(guò)，趙曉認(rèn)為目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)存在出口沒有根本好轉(zhuǎn)、民間投資和消費(fèi)并未啟動(dòng)這兩大問題。

　　去年樓市最慘淡時(shí)刻，趙曉曾提出“買房就是愛國(guó)”的觀點(diǎn)，引發(fā)多方爭(zhēng)議。如今形勢(shì)變化，趙曉對(duì)房地產(chǎn)看法似乎有了一百八十度轉(zhuǎn)折。國(guó)內(nèi)已經(jīng)從房產(chǎn)市場(chǎng)熱變成了地產(chǎn)市場(chǎng)熱，地王頻頻產(chǎn)生，有一些地方的交易量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了泡沫時(shí)期的數(shù)字，價(jià)格也超過(guò)了泡沫時(shí)期的數(shù)字。在趙曉看來(lái)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需要“及時(shí)微調(diào)，避免大調(diào)。”具體而言，“從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，如果政府需要對(duì)這個(gè)市場(chǎng)潑點(diǎn)涼水的話，是有充分的機(jī)會(huì)和空間的。”

　　在趙曉看來(lái)，提高購(gòu)房者獲得二手房貸資金的成本，將二手房貸“往回收”，減少二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性；增加土地供應(yīng)，讓土地市場(chǎng)化；加大保障房的供應(yīng)力度是潑向樓市的“三桶冷水”，可以讓樓市保持平穩(wěn)，既不會(huì)回調(diào)，同時(shí)避免暴漲。

　　“民企資金

　　　　應(yīng)設(shè)法引出樓市”

　　目前樓市的投資性資金中，來(lái)自民營(yíng)企業(yè)的比例不少，已經(jīng)打破當(dāng)年溫州專業(yè)炒房團(tuán)獨(dú)大的局面，在趙曉看來(lái)，這是由于民企資金在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下找不到出路，而“不得不”進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　對(duì)此，趙曉認(rèn)為，“制造業(yè)面向國(guó)際市場(chǎng)，但是國(guó)際市場(chǎng)這扇門關(guān)了，只能去炒樓。現(xiàn)在很多炒樓的實(shí)際上已經(jīng)不是溫州的了，很多都是企業(yè)主。這些資金都想進(jìn)入到資產(chǎn)領(lǐng)域，因?yàn)槟悴唤o他開門，它想進(jìn)入教育領(lǐng)域、想進(jìn)入到醫(yī)療領(lǐng)域、想進(jìn)入到金融保險(xiǎn)、想進(jìn)入到石油石化，你都不讓它進(jìn)去，所以這是目前非常大的一個(gè)問題。民營(yíng)企業(yè)并非不想進(jìn)入，希望通過(guò)體制改革給民企創(chuàng)造機(jī)會(huì)。”