今年上半年房市的熱銷，使得眾開發商賺得“盆滿缽滿”，滬上也不乏50%，甚至是80%漲幅的樓盤。回想去年樓市的慘淡，而今卻漲聲一片，一些高端住宅更是受到不少投資者熱捧。記者昨天從有關渠道獲悉，近期滬上將迎來新一波豪宅“上市潮”，除定價高、體量大外，部分天價豪宅過分“透支”未來預期的做法也引起關注。

　　豪宅大盤一次性推盤

　　本周六，有著全球5大夢幻住宅之稱的星河灣將首度 “登陸”上海，第一次就大手筆將所建房源9.54萬平方米、322套房源一并推出。同時，近幾個月來一直呈現熱銷態勢的翠湖天地嘉苑，最后一棟93套房源也即將上市。李嘉誠旗下的御翠豪庭即將結案，除本周六最后起售的9套頂層復式外，該案992套住宅和商鋪已全部銷空，回收金額近60億元。

　　位于徐匯濱江板塊的尚海灣也將推出最新一批高價房源，開發商報價從原先的5—5.5萬元/平方米“飆”至8萬元/平方米。

　　境外人士購房創新高

　　易居中國分析師薛建雄出示的一份報告顯示，如今房地產市場全面回暖，豪宅成交量屢破紀錄：7月，本市單價4萬元/平方米以上的商品住宅成交321套，高于剛打破歷史紀錄的6月。來自臺慶房產統計數據顯示，7月港澳臺、外籍人士購買上海二手住宅419套，環比上月增長20.1%，創2007年8月以來境外人士購買量的新高。

　　薛建雄認為，在國家宏觀經濟面、民間投資熱情尚未全面恢復，天量貸款的流出使得私營企業主手上富余資金過多，無處可投的情況下方才選擇豪宅以求保值。

　　外資有高位套牢風險

　　上海臺慶房產副總經理陳史翎表示，年后這一波大熱行情由內資發動，而后帶動外資進入。 “若后續行情出現逆轉，內資會是贏家，外資卻有高位套牢的風險。 ”陳史翎說。

　　“開發商過分‘預支’、‘透支’未來樓盤預期的做法讓人覺得有些不可理喻，當前市場中的確存在一些上漲過快的樓盤，尤其是高總價豪宅項目。”一位不愿意透露姓名的房地產專家指出，當前房市中投資色彩越發濃重，在一些不甚理性的消費者面前，開發商容易膨脹，“但房地產市場畢竟是一個周期性很強的市場。 ” (楊冬)