一手房交易量萎縮

　　盡管各個(gè)售樓處的售樓員都在聲稱項(xiàng)目將持續(xù)漲價(jià)，但買房人卻冷靜地做著自己的判斷。剛剛過去的7月份，本市期房交易量環(huán)比6月下降了9%，和火爆的二手房市場形成鮮明對比。

　　2008年年底以來，在多重因素的作用下，此前市場調(diào)整期內(nèi)累積的大量自住需求開始集中釋放。

　　這些因素包括，市場調(diào)整后，部分城市房價(jià)明顯回調(diào)，購房者購買能力相應(yīng)提升；2008年四季度開始，一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策出臺(tái)，其中包括按揭貸款和購房稅費(fèi)上的優(yōu)惠，進(jìn)一步降低了購房者的支付壓力；此外，國家振興經(jīng)濟(jì)的一系列舉措收效明顯，經(jīng)濟(jì)預(yù)期開始向好。受這些因素的影響，住房市場在今年一季度迅速走出低谷。

　　“2009年上半年，全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銀行系統(tǒng)獲得的信貸資金總量已超過8000億元。僅半年時(shí)間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得的信貸支持總量就相當(dāng)于2008年全年資金總量的近八成。”DTZ戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮說。

　　受益于銀行加速的信貸支持及穩(wěn)步向好的住宅市場預(yù)售狀況，第2季度開發(fā)商購置土地及商品住宅新開工面積兩項(xiàng)指標(biāo)的下滑速度明顯放緩，已由第1季度的-40%和-20%恢復(fù)至-15%和-16%，說明開發(fā)商資金狀況較為好轉(zhuǎn)，在市場中的表現(xiàn)已轉(zhuǎn)為積極。

　　房地產(chǎn)業(yè)的回暖速度之快，出乎所有人的預(yù)料。在售樓員的嘴里，房價(jià)還將不斷飆升。山水文園新推出的別墅項(xiàng)目，售樓員聲稱：“每售出一套，剩下的別墅每平方米自動(dòng)漲價(jià)2000元到5000元。”眼下，這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格已被推高到每平方米超過6萬元。

　　不過，面對不斷上漲的房價(jià)，買房人變得越來越冷靜，出手也緩慢下來。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份北京共成交期房商品住宅銷售套數(shù)為12840套，除去經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房以外，期房商品住宅簽約套數(shù)為10862套，日均350套，較6月份的日均385套下降了9.1%。

　　“需要強(qiáng)調(diào)的是，現(xiàn)階段購房者對于價(jià)格仍處于敏感期。”蔣尚禮說，穩(wěn)定的價(jià)格對于下半年的樓市持續(xù)向好至關(guān)重要。(劉揚(yáng)) RJ047

　　二手房成交量再創(chuàng)新高

　　7月份北京二手房成交量繼續(xù)保持上揚(yáng)。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，7月北京二手住宅網(wǎng)上簽約交易量為24916套，比6月份的交易量上漲7.37%，再次刷新了今年以來的單月成交量紀(jì)錄。

　　在全市二手房交易量上漲的同時(shí)，房屋成交均價(jià)7月份環(huán)比上漲3%，達(dá)到10280元/平方米。“房價(jià)高漲是刺激房主心理預(yù)期走高、抬高掛牌價(jià)格的主要?jiǎng)恿Γ欢�需求的大量釋放，則讓房主感到不斷加碼的價(jià)格居然得到了市場認(rèn)同。”鏈家地產(chǎn)市場人士分析，上半年北京二手房成交量節(jié)節(jié)攀升主要依靠累積需求的爆發(fā)。

　　7月份本市成交最為突出的典型區(qū)域主要集中在西、東、北部，如廣安門、地鐵1號(hào)線石景山沿線區(qū)域、梨園、右安門等地區(qū)；成交最為突出的樓盤則幾乎均集中在東部區(qū)域，諸如國美第一城、富力城、后現(xiàn)代城、蘋果社區(qū)等。這些熱點(diǎn)區(qū)域樓盤的二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均達(dá)到5%以上。(劉宇鑫)