投資額萎縮，交易量“井噴”，專家認為可能導致下一個樓市漲價周期

　　我省房地產領域投資與消費自1990年以來的“齊步走”歷史在今年被首次改變。來自省發改委和建設廳的數據顯示：上半年我省房地產投資出現了自1990年以來的首次下降，而商品房的交易卻出人意料超越最火爆的2007年同期。昨(3)日，權威專家接受采訪時表示，投資降消費升的現象，可能會造成商品房供應偏緊，從而推高房價。

　　投資降消費升形成“剪刀差”

　　7月29日，成都房管局官方網站顯示：當天成都商品房成交1194套———這只是今年以來樓市“井噴”的一個縮影。成都正合地產統計數據顯示，2009年上半年成都市區住宅成交出現大幅度增長，成交總量達到700萬平方米，分別較2008年和2007年同期的322萬平方米、497萬平方米增長2.17倍和40%，今年上半年成交量也超過了2008年全年600萬平方米的水平，5月甚至出現了爆棚態勢，成交量高達207萬平方米，超過了2007年樓市最為火爆月度的153萬平方米。

　　成都市場也反映著四川房地產交易的基本面。省建設廳透露，1-5月，全省商品房銷售面積1613.66萬平方米，同比增長40.4%；商品房銷售額556.5028億元，同比增長48.2%，其中，商品住宅銷售額523.4513億元，同比增長51.5%。

　　交易火爆的背后，投資卻呈現萎縮態勢。來自省發改委的數據顯示：今年4月，房地產開發投資出現了1990年以來的首次下降，5月、6月呈持續下降趨勢。上半年，全省房地產開發完成投資655.8億元，同比下降12.5%，其占全社會投資的比重由上半年同期的22.1%下降到11.8%，減少了10.3個百分點。

　　下一周期樓市供應可能偏緊

　　四川大學不動產市場研究所所長吳豐教授認為：在金融危機大背景下，房地產商因為前景不明朗、流動資金缺乏而減少投資是一種正常現象。

　　吳豐分析，商品房交易量放大有兩個原因。一是確有去年因為地震而壓抑的剛性需求釋放；二是地方政府采取“救市”措施推動了商品房交易活躍，但同時，吳豐也擔憂，“在房價上漲以及在通脹預期背景下，投資以及投機的需求有了一個比較急劇的膨脹，這些資金快速大量入市，急劇拉動房價整體上漲”。

　　專家認為，房地產市場的活躍應該以實體經濟復蘇為根基，如果樓市暴漲，那么會因過多占用社會資源，影響到實體經濟的復蘇。房地產投資的下降表明，房地產業發展內生動力不足，對相關產業帶動作用不明顯，影響地方財政收入；長期來看，因為投資的持續下降，導致一個周期后出現供給偏緊，從而不正常地推高房價。(記者王代林實習生曹丹)