燕郊房?jī)r(jià)仨月瘋漲近千元　受城際鐵路等多重利好影響

　　現(xiàn)房?jī)r(jià)格突破5000元大關(guān) 漲幅超北京

　　就在媒體和購(gòu)房者目光焦點(diǎn)集中在北京各個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目漲價(jià)、“捂盤(pán)”的同時(shí)，距離北京最近的外省市新盤(pán)聚集地——燕郊樓市卻上演著另一出有過(guò)之而無(wú)不及的房?jī)r(jià)“飛天”大戲，僅三個(gè)月的時(shí)間，新盤(pán)價(jià)格普漲近千元，地區(qū)均價(jià)上漲幅度甚至已經(jīng)超過(guò)北京。

　　“后期還漲，不買(mǎi)肯定后悔！”

　　“你們瘋了吧，年初不是3580元嗎？怎么現(xiàn)在漲到了4800！”昨天下午4點(diǎn)，李先生夫婦一到燕郊天洋城售樓處就被開(kāi)發(fā)商新公布的均價(jià)嚇了一跳。

　　“現(xiàn)在燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)不比年初了，后期我們還漲呢，您要是現(xiàn)在不買(mǎi)肯定后悔！”銷(xiāo)售小姐似乎見(jiàn)慣了購(gòu)房者這種吃驚的表情，很平靜地回應(yīng)，“現(xiàn)在我們位置戶型好的三居，均價(jià)已經(jīng)漲到7000元了”。

　　記者昨天在天洋城、東貿(mào)國(guó)際、納丹堡、華泰憶江南等多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)看到，盡管不是開(kāi)盤(pán)日，前來(lái)看房的人依然絡(luò)繹不絕，供客戶簽約的休息臺(tái)座無(wú)虛席。

　　據(jù)了解，每次開(kāi)盤(pán)，只要提前兩周進(jìn)行排號(hào)，三五百套房子當(dāng)天就能售罄。

　　房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)北京

　　據(jù)記者調(diào)查了解，截至目前，燕郊已徹底脫離了4000元的低價(jià)時(shí)代，現(xiàn)房?jī)r(jià)格全部在5000元/平方米以上，期房?jī)r(jià)格也在4300元/平方米以上，整體房?jī)r(jià)相比年初時(shí)上漲了35%—50%，超過(guò)北京上漲三成的現(xiàn)狀。

　　“說(shuō)漲就漲，真不是逗您玩的！我們6月底推出的15號(hào)樓，一個(gè)月價(jià)格就上漲了4次，連我們自己都快被不停上漲的價(jià)格弄暈了。”東貿(mào)國(guó)際銷(xiāo)售員小于對(duì)記者說(shuō)。

　　清盤(pán)囤地開(kāi)發(fā)商不閑著

　　面對(duì)燕郊房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性反彈，開(kāi)發(fā)商們不滿足于現(xiàn)狀，都趁著大好形勢(shì)，抓緊時(shí)間儲(chǔ)備下一期的房子和土地，“我們現(xiàn)在要抓緊時(shí)間清盤(pán)，好投入下一個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作。”華泰憶江南銷(xiāo)售人員表示，“最后三百套房子4300元就出手了，速戰(zhàn)速?zèng)Q”。

　　而燕京航城也悄然在潮白河畔拿下超千畝的土地，目前正積極運(yùn)作，“燕郊發(fā)展?jié)摿κ�分�?qiáng)勁，所以我們就趁著現(xiàn)在地價(jià)便宜，趕緊儲(chǔ)備土地。”燕京航城董事長(zhǎng)張永鐵日前也對(duì)記者透露。

　　原因分析

　　多重利好助長(zhǎng)燕郊房?jī)r(jià)

　　燕郊樓市為何如此瘋狂？據(jù)記者了解，除了北京樓市暴漲對(duì)燕郊的帶動(dòng)作用外，燕郊自身獨(dú)有的利好也在給自己錦上添花。

　　據(jù)了解，燕郊城際鐵路的規(guī)劃已提上日程，這對(duì)燕郊樓市起到了強(qiáng)勁的帶動(dòng)作用。不僅如此，北京周邊最大的物流園也落戶燕郊潮白河畔，年底就將投入運(yùn)營(yíng)，商業(yè)配套設(shè)施的完善也將提升燕郊區(qū)域價(jià)值。

　　此外，由于北京房?jī)r(jià)太高，而燕郊一套90平方米的房子總價(jià)四五十萬(wàn)，月供2000多元，這樣低的購(gòu)房門(mén)檻使其成為北漂一族的第一居所。

　　后市預(yù)期

　　后期漲幅將趨緩

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，尤其是城鐵消息的利好還將讓燕郊房?jī)r(jià)保持上漲，但從整體來(lái)看，上漲幅度會(huì)趨緩。

　　據(jù)了解，目前燕郊與通州的房?jī)r(jià)差距依然保持在每平方米2500元—3000元。燕郊房?jī)r(jià)隨北京房?jī)r(jià)的波動(dòng)而波動(dòng)，而由于城鐵的優(yōu)勢(shì)，使燕郊有脫離北京房?jī)r(jià)牽連的趨勢(shì)。

　　但是，由于前幾年大批投資客進(jìn)入燕郊，導(dǎo)致目前燕郊空置的二手房相當(dāng)多，租金一直上不去。燕郊的售租比已經(jīng)超過(guò)了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的300：1的警戒線，說(shuō)明燕郊房地產(chǎn)投資價(jià)值已明顯縮小。文/記者張媛