今年7月，本市二手私產住宅共成交10122套，年內首次單月突破1萬套。經過了上半年從4000套、8000套，再到9000套的不斷攀升之后，下半年二手房交易可謂開市火爆。

　　7月二手房量升價穩

　　根據相關統計，7月本市二手私產住宅共成交10122套，環比上漲6.4%，同比上漲267.9%；成交均價為5701元/平方米，環比微降0.04%，同比則上漲3.8%，其中中心城區為7218元/平方米，環比下降了1.4%。有關專家表示，去年大量積累的剛性需求經過了上半年的消化之后，改善型需求的釋放對市場的高位運行起到了重要作用，再加上“二套房”收緊信號的刺激以及通脹預期下投資需求增長，這些因素都推高了二手房的成交水平。

　　對貨幣政策反應靈敏

　　南開大學經濟學博士劉玉錄表示，從成交數據看，新建商品房價格出現了明顯的波動，而二手房市場則表現相對比較平穩。他表示，“由于部分保障性住房的上市，使新建商品房平均價格在一定階段會被拉低，但是它對二手房市場卻不會形成很大的沖擊，因此二手房交易價格相對比較穩定。而下半年，二手房價格和交易量的走向還將繼續取決于國家貨幣政策的調整情況。”

　　三大因素影響成交水平

　　- 因素一：自身優勢突出

　　在中心城區范圍內，“區域、配套、現房”三大傳統優勢令二手房成交一直領跑整個住宅市場，而今年以來二手房新出現的三大優勢更使其博得了購房者的青睞：第一，國家多次調稅減息之后，二手房的稅費成本得以大大減輕；第二，近幾年的次新房不斷進入二手房流通領域，豐富了房源的供給；第三，二手房產權清晰、交易安全等特點也成為吸引購房者的重要因素。

　　- 因素二：公積金新政利好

　　7月6日本市公積金新政正式執行，新政中的“職工購房可提取父母的住房公積金”形成了利好作用：一方面，它使得“80后準婚族”降低了貸款以及今后的生活壓力；另一方面，部分具備潛在需求的購房者也將在政策的刺激下提前入市，而這部分客戶很多都在關注二手房源。

　　- 因素三：“二套房”政策收緊

　　目前二套房貸的再次收緊，一方面使改善型需求的持續釋放受到影響，對于大部分改善型家庭來說，由兩成到四成的首付大大提升了購買成本，基準利率由0.7倍到1.1倍的貸款利率對其造成更大的月還款壓力，因此當前樓市的火爆將會出現一定程度的降溫；另一方面受該政策影響房價漲幅也有望趨緩。

　　業內人士表示，預計8月在政策、預期等多方面因素的影響下，本市二手房市場成交將略有降溫，但整體仍將處于7000套以上高位運行，成交均價保持穩中有升的趨勢。記者 苗娜 姚華