隨著市場(chǎng)可售房源的減少以及買賣雙方心理價(jià)差的拉大，上海二手房成交量出現(xiàn)回落跡象。據(jù)上海中原對(duì)旗下150家分行進(jìn)行的抽樣統(tǒng)計(jì)，7月1日至23日，該公司二手房成交量比6月份下降約20%左右，個(gè)別高端區(qū)域如盧灣區(qū)新天地、浦東新區(qū)陸家嘴等下滑了4成左右，是連漲5個(gè)月后的首次下滑。另?yè)?jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份該公司二手房成交套數(shù)環(huán)比減少了10.11%。

　　市民徐女士近期打算賣出自己位于內(nèi)中環(huán)間的住房，買進(jìn)內(nèi)環(huán)以內(nèi)的房子，改善住房條件�？墒沁B續(xù)問(wèn)了多家房產(chǎn)公司，業(yè)務(wù)員都表示暫時(shí)沒(méi)有符合徐女士要求的房源，請(qǐng)她耐心等待。一些中介公司向記者反映，4月份開(kāi)始二手房房源消化量加速，但整體掛牌量卻在以每月10%-20%的幅度逐月遞減，導(dǎo)致市場(chǎng)可售房源量萎縮。有的區(qū)域不僅新近掛牌房源迅速消化，連一些此前賣了很久沒(méi)有下家的房源，最近也銷售一空。加之房東頻繁跳價(jià)，惜售心態(tài)加劇，迫使自住客停止追漲，觀望氣氛漸濃。

　　新房開(kāi)盤價(jià)的不斷上揚(yáng)，也直接拉高了所在區(qū)域的二手房成交均價(jià)。比如，位于浦東花木板塊的“上海星河灣”本月將推出其首批公寓房源，預(yù)售均價(jià)預(yù)計(jì)達(dá)4.68萬(wàn)元/平方米。“上海星河灣”項(xiàng)目所處的花木板塊，目前主要以二手房為主，其中成交活躍的次新房社區(qū)有“上海綠城”、“愛(ài)家亞洲”等，近兩月受“上海星河灣”項(xiàng)目帶動(dòng)，成交價(jià)格也穩(wěn)步上升，月均漲幅在5%左右。其中“愛(ài)家亞洲”近期成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右，“上海綠城”成交均價(jià)在2.5萬(wàn)至3萬(wàn)元/平方米；浦東三林板塊的“萬(wàn)科金色城市”內(nèi)有一棟住宅即將開(kāi)盤，對(duì)外報(bào)價(jià)達(dá)2.05萬(wàn)元/平方米，目前在售的一批公寓房源5月底開(kāi)盤時(shí)均價(jià)在1.5萬(wàn)至1.7萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤之后同樣推動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)水漲船高。緊靠“萬(wàn)科金色城市”的次新房社區(qū)“地杰國(guó)際城”，5月份二手房均價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米左右，7月份基本保持在1.4萬(wàn)至1.5萬(wàn)元/平方米。

　　房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，對(duì)于價(jià)格極為敏感的自住客戶心理影響不小，因而出現(xiàn)停止追漲現(xiàn)象。隨著近期銀監(jiān)會(huì)不斷重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，高端市場(chǎng)成交速度也逐步放緩。據(jù)中原地產(chǎn)介紹，目前浦東陸家嘴、盧灣新天地等高端區(qū)域，投資客比例已占4成，此類投資客對(duì)于政策的變化較為敏感，因此近期嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策的申明使得投資客出手謹(jǐn)慎，一旦有進(jìn)一步的調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)投資客會(huì)持幣觀望，謹(jǐn)慎入市。(記者 張奕)