□一貫被認(rèn)為銷(xiāo)售淡季的7月，中山竟有不少開(kāi)發(fā)商競(jìng)相推出新貨。

　　□業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)走好的前提下，今年的“金九銀十”很值得期待。

　　一直以來(lái)，十一黃金周乃房地產(chǎn)繁榮的標(biāo)志，是全國(guó)房地產(chǎn)的嘉年華會(huì)，而“金九銀十”更是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們收獲的季節(jié)。去年受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，“金九銀十”有些名不副實(shí)，而今年的“金九銀十”又將會(huì)怎樣呢？

　　現(xiàn)象

　　旺季未至新貨先推

　　7月25日，健康花城推出60套住宅單位，剛推出2小時(shí)便賣(mài)出52套；次日，大信·芊翠家園強(qiáng)勢(shì)開(kāi)盤(pán)，240套住宅單位和61卡商鋪開(kāi)盤(pán)當(dāng)日便賣(mài)光，銷(xiāo)售金額超過(guò)1億元……與此同時(shí)，中山各鎮(zhèn)區(qū)不少樓盤(pán)在這段時(shí)間里也競(jìng)相推出新貨。

　　據(jù)合富輝煌市場(chǎng)分析師陳彬藝介紹，大信·芊翠家園開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，有1000多人參加了開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)出了200多套住宅，購(gòu)買(mǎi)的大多是首次置業(yè)的居住型客戶。“這在中山來(lái)說(shuō)是史無(wú)前例的。”他告訴記者，他在中山房地產(chǎn)業(yè)工作這么多年，第一次看見(jiàn)有這么多住宅及商鋪一并推出，且剛推出就賣(mài)得如此火爆。

　　另外，健康花城此次推出的新貨多為84平方米左右的兩房和106平方米的三房。新貨恰好趕在健康花城第二屆社區(qū)文化節(jié)舉行的時(shí)候推出，賣(mài)得很火。

　　原因解讀

　　形勢(shì)大好趁熱打鐵

　　天域置業(yè)策劃經(jīng)理譚三元認(rèn)為，之所以有這么多開(kāi)發(fā)商在7月底的銷(xiāo)售淡季便推出新貨，主要是因?yàn)榻衲晟习肽陙?lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)一片大好，而去年的庫(kù)存產(chǎn)品基本上已被“消化”，新產(chǎn)品又沒(méi)有推出。所以目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一個(gè)較壓抑的需求需要釋放。而此時(shí)趁熱打鐵推出新產(chǎn)品，正好釋放了上半年壓抑的需求。

　　陳彬藝也認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)時(shí)候推出新貨，也是因?yàn)榭礈?zhǔn)了現(xiàn)在市場(chǎng)的走向與供求。

　　搶占先機(jī)提前預(yù)熱

　　譚三元表示，開(kāi)發(fā)商們競(jìng)相在這個(gè)時(shí)候推新貨一個(gè)是目前的形勢(shì)好，正好可以趁熱打鐵，另一個(gè)就是想提前占領(lǐng)前沿“陣地”，搶占先進(jìn)。據(jù)介紹，7、8月份相對(duì)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季“金九銀十”來(lái)說(shuō)，可算得上是淡季。但目前市場(chǎng)上正好形成了一個(gè)很大的需求量，在這個(gè)時(shí)候推出新貨，可以提前釋放這些需求，形成銷(xiāo)售潮。

　　陳彬藝也表示，目前樓市的走貨都很快，“金九銀十”傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季馬上又要來(lái)了，所以現(xiàn)在推新貨能占先機(jī)。

　　展望

　　“金九銀十”值得期待

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，眾多開(kāi)發(fā)商對(duì)今年的“金九銀十”比較有信心。譚三元表示，今年上半年尤其是5月份以前，開(kāi)發(fā)商們普遍推的是存貨，消費(fèi)者的選擇很小，很多客戶都選不到自己心儀的房子。因此，整個(gè)上半年其實(shí)有較大的一個(gè)被壓抑的需求等待釋放。很多消費(fèi)者期待10月份能夠買(mǎi)到高性價(jià)比的房子。因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們更是期待“金九銀十”的到來(lái)。據(jù)透露，不少開(kāi)發(fā)商在今年年初的時(shí)候便已經(jīng)籌劃好一些項(xiàng)目，并加緊工期，希望趕在9、10月份的時(shí)候推出。

　　二套房貸收緊無(wú)妨

　　針對(duì)“二套房貸收緊”的消息，陳彬藝表示，如真的收緊二套房貸，確實(shí)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成較大的沖擊。“相對(duì)周邊城市，中山房地產(chǎn)一貫平穩(wěn)很多，”他認(rèn)為，就算是二套房貸真的收緊了，對(duì)中山的影響也將不會(huì)太大。 (陸先念、李冀珩)