國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，其中，廣州新房價(jià)格以3.6%的漲幅領(lǐng)跑全國。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，6月，廣州市一手房均價(jià)漲至9676元/平方米，反彈到2007年的水平。

　　樓市經(jīng)過一年洗牌調(diào)整后，為什么廣州房價(jià)漲幅能領(lǐng)跑全國？

　　樓市“漲”像

　　廣州國土資源和房屋管理局公布的樓市數(shù)據(jù)顯示，今年6月廣州一手房住宅均價(jià)為9676元/平方米，環(huán)比上升15.4%，住宅成交面積達(dá)110.4萬平方米，創(chuàng)下近5年來最大的成交量。

　　近日，記者走訪廣州珠江新城多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域樓盤價(jià)格均較前一兩個(gè)月有所上調(diào)。據(jù)了解，該區(qū)域某樓盤五一期間最初預(yù)計(jì)均價(jià)為1.8萬元/平方米，目前該樓盤均價(jià)已在2萬~2.3萬元之間。

　　“從4月到6月份，珠江新城區(qū)域樓盤價(jià)格一直在不斷上漲，漲幅在2000~3000元/平方米不等。”滿堂紅(中國)置業(yè)有限公司廣州匯豪分店的物業(yè)顧問黎垂興告訴記者，不止是市區(qū)，廣州郊區(qū)的樓盤也在小幅上漲。

　　合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測顯示，相比2008年，目前市場中二次以及二次以上置業(yè)的比例超過60%，投資需求大幅上漲。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，“明確表示作為投資需求的達(dá)到了18%。”

　　而來自另一地產(chǎn)代理商滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示，上半年在二手市場中，投資置業(yè)的人群達(dá)30%~40%。

　　房價(jià)“催化劑”

　　7月16日，廣州大學(xué)城拍出兩塊地，其樓面地價(jià)分別高達(dá)7296元/平方米和7150元/平方米，成為區(qū)域性“地王”。拿下上述地塊的越秀城建總經(jīng)理梁由潘此后對(duì)媒體表示，今年城建銷售暢旺，企業(yè)有足夠的資金拿地，7000多元/平方米的樓面地價(jià)并不貴。

　　不少業(yè)界人士認(rèn)為，如此高的樓面地價(jià)，售價(jià)要達(dá)到1.5萬元/平方米才有得賺，而這樣的樓面地價(jià)也勢必拉高大學(xué)城整體區(qū)域房價(jià)水平。廣州國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外表示，市場好了，開發(fā)商有了拿地的積極性，高的地價(jià)勢必會(huì)助漲房價(jià)。

　　據(jù)悉，位于廣州珠江新城的一地塊以1.5萬元/平方米的樓面地價(jià)拍出后，隨后周邊樓盤跟風(fēng)上揚(yáng)，普遍上漲了10%左右，個(gè)別樓盤上漲的幅度甚至高達(dá)30%。可見，“地王效應(yīng)”已成為房價(jià)飆升的催化劑。

　　政策“保護(hù)傘”

　　“不論是投資性入市，還是高地價(jià)的出現(xiàn)，對(duì)房價(jià)的影響力都不及政策面的支持。”滿堂紅企業(yè)發(fā)展部首席研究員龍斌表示。

　　去年樓市遇冷，各家開發(fā)商資金鏈緊張，國家和各地政府先后出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的各種扶持措施。今年初，廣東出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(俗稱“粵十五條”)，各種房地產(chǎn)救助措施大大促進(jìn)了樓市回暖。

　　“為了經(jīng)濟(jì)‘保8’，政府為了提高財(cái)政收入，不斷地推出土地，在拉動(dòng)地價(jià)的同時(shí)必然會(huì)拉高房價(jià)。”黎文江表示，整個(gè)廣州的房價(jià)，中心城區(qū)價(jià)格甚至超過了2007年的水平。

　　廣州從化興利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理謝興愷認(rèn)為，投資的升值勢必會(huì)帶動(dòng)邊際效應(yīng)，因此預(yù)計(jì)廣州周邊樓盤下一輪將會(huì)瘋狂上漲。另外，上半年各行業(yè)開始復(fù)蘇，投資旺盛，加上對(duì)下半年通脹的預(yù)期，資金勢必將會(huì)投向收益更為穩(wěn)定的房地產(chǎn)業(yè)。