在經(jīng)歷了6月份量價“巔峰”后，廣州樓市開始降溫。記者昨日從滿堂紅地產(chǎn)了解到，由于二套房貸政策收緊的風(fēng)聲漸起，二手樓市買家“追漲”勁頭放緩。來自滿堂紅研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份新增買家的數(shù)量較上月同期減少了一成多，預(yù)計最終的成交量有可能下降一至二成。

　　買家看跌放緩購房

　　據(jù)地產(chǎn)中介公司介紹，由于前段時間樓價上漲速度太快，加上二次房貸政策重新收緊，目前市場上買家的觀望心態(tài)有所抬頭。一個很明顯的對比是，前幾個月經(jīng)常是買家主動打電話給中介找樓看，甚至因為看的樓不夠多埋怨中介，現(xiàn)在則是中介打電話約看樓，10個就有兩個買家說“等等看”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前全市各個熱門板塊的二手樓價基本已超越了2007年10月份的最高水平。二手樓價高企導(dǎo)致置業(yè)者的承接能力下降，從上個月開始置業(yè)者的關(guān)注熱點就有從高樓價區(qū)域向低樓價區(qū)域轉(zhuǎn)移的跡象。在此情況下，國家重申二套房貸政策從緊，必然會對置業(yè)者產(chǎn)生心理影響，其中部分人看跌樓價，由此產(chǎn)生觀望心態(tài)。

　　買賣雙方價位差距大

　　與前兩月相比，7月份以來，二手樓市業(yè)主的隨意抬價明顯減少。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認(rèn)為，原因主要是現(xiàn)在樓價已經(jīng)較高，在沒有買家表現(xiàn)出購買意愿的情況下，再提價也是“有價無市”，意義不大；另一方面，二套房貸政策重申之后，業(yè)主也在考慮是否應(yīng)該“出貨”，如果業(yè)主想盡快賣房，提價顯然不合時宜。

　　滿堂紅番禺金山分店營業(yè)經(jīng)理也表示，價格分歧是目前影響二手樓成交的最重要原因�？礃橇侩m然與之前相比減少，但想買樓的人還是不少的，阻礙成交的主要是業(yè)主的期望值與買家的還價相差太大。現(xiàn)在不少買家還價與業(yè)主放盤價相差10%以上，有的甚至達(dá)到20%。對于業(yè)主來說，他們剛剛把樓價提了上來，讓他們做這么大的讓步顯然不大樂意。

　　肖文曉認(rèn)為，二手樓市在第二季度一度淪為徹底的賣方市場，如今隨著二套房貸政策的收緊，買賣雙方相對平衡的博弈才再次成為可能。短暫的觀望之后，市場必然會有一方做出妥協(xié)，屆時市場成交就會重歸活躍。(田桂丹)