7月的佛山氣溫居高不下，佛山樓市的溫度也不相上下。據佛山市建設局近日發布的數據，佛山2009年上半年成交井噴，一手房成交面積約為496萬平方米，與去年全年的成交量一致，成交面積位列全省第一。

　　佛山上半年樓市究竟呈現什么樣的特點？這股房地產的火熱，究竟是熱錢的推動還是需求的上升？占佛山GDP2.5%的房地產業，究竟需不需要政策扶持？帶著大家關心的這些焦點問題，記者采訪了專業人士，了解他們的看法。

　　樓市：上半年成交面積追平去年全年

　　據佛山市建設局近日發布的數據顯示，佛山2009年上半年一手房成交量為495.68萬平方米，與去年全年的成交基本持平，成交量一舉超過廣州和深圳，位列全省第一。而成交均價方面，則比去年同期下降了2.74%，約為5425元/平方米。

　　從五區的情況來看，成交面積增長最快的是禪城區，禪城今年上半年的成交面積達到了80.36萬平方米，比去年同期的23.08萬平方米增長了248.18%，從數據顯示來看，樓價調整幅度最大的也是禪城區，從去年同期的8987元/平方米下調到了7139元/平方米，下調了約兩成左右。而均價來說，順德的房價是最為堅挺的，也是五區當中，唯一一個樓價略有增長的，順德上半年的成交均價約為4512元/平方米，比去年同期略漲了約5%。

　　從今年4月份開始，佛山房地產開始重新頻頻出現購房排隊，托人留房的情況。進入5月份，禪桂中心區不少豪宅項目均價開始邁入萬字頭，依然取得八成以上的消化率，甚至還有一些“日光盤”。

　　土地市場：新地王樓面地價刷新紀錄

　　二級市場的火熱也帶動了一級市場，從今年4月份開始，冷清了一年多的佛山房地產市場開始活躍起來，地王頻出，吸引了大眾的眼球。

　　2008年前三季度，佛山流拍、流掛土地36宗，面積659662.78平方米，其中：經營性商住地為34宗，604886.81平方米，參與土地拍賣態度保守，導致經營性商住用地拍賣均價已從3000元/平方米，下降到2200元/平方米左右。

　　今年4月份開始，佛山的土地市場火熱上升，以去年曾經兩度流拍的綠景路北側、文華花園東側地塊為例，在今年7月8日舉行的公開拍賣當中，吸引多家品牌房地產公司的爭奪，成為到目前為止，2009年樓面地價最高的地王，廣東保利以5.6億元獲得該地塊，樓面地價為4563元/平方米，刷新了今年佛山樓面地價的記錄。

　　思考：樓市升溫 政府應否再助熱

　　在今年佛山市舉行的幾次重大會議上，都有消息傳出，佛山將制定房地產利好政策。佛山市委書記林元和曾多次表示，“佛山的房地產產值占GDP的比重才2.5%，而上海最高峰時達到18%，我們控制在10%左右比較好。”佛山的房地產行業是否需要政策扶持？

　　世聯地產佛山公司總經理劉世恩表示，政府想要提高房地產產值占GDP的比重，可以在土地供應方面有所行動，充足、持續穩定的土地供應，對于穩定房地產市場的發展是很有好處的。大家不要片面將房地產產值對GDP的貢獻率理解為單價的提升，GDP提高4倍的確是很驚人，但是，當供應量和成交量同步增加后，房地產產值對GDP的貢獻率自然會有所增加。

　　另一位不愿透露姓名的開發商表示，希望政府能給以正面的引導，為房地產市場營造一個好的輿論環境，讓大家對于房地產行業有個正確的認識，這樣我們就覺得很好了。

　　這位開發商認為，今年短短幾個月內，佛山的樓價上升了超過30%，目前的佛山樓價已經高到偏離了原來的價值，政府沒有必要再出臺利好推動房地產的發展，而是應該在規范市場方面多下一些工夫，讓銷售更加透明，不給開發商以哄抬房價的機會。

　　相關分析

　　佛山樓市點解咁火？

　　作為一個二線城市，佛山樓市在2009年上半年表現如此神勇，成交量一舉超過廣州、深圳這其中究竟是熱錢的推動還是需求的上升？

　　資深房地產人士認為，商品房的成交主要是受剛性需求的推動，而土地市場的確存在著熱錢流入的狀況。

　　成交井噴受五大因素影響

　　佛山經緯房產董事總經理司徒佩琪分析說，成交井噴主要受五大因素促動：

　　一是政府多項救市政策實施的累加效應顯現，去年陷入觀望的大量購房力量重拾置業信心；

　　二是市場經過2008年的深度調整后，樓價已理性回調，符合市場普遍承受力；

　　三是剛性需求開始得到市場關注，中小戶型低總價產品的集中出現成功引爆大量的剛需置業；

　　四是在通貨膨脹的預期影響下，大量資本尋找投資渠道和出路，為抗通脹、保值增值而購房置業的高端群體增多；

　　五是隨著珠三角一體化進程的逐步落實，“廣佛同城”概念深入民心，在各種利好規劃的炒作促動下，購房者對樓市的發展更為樂觀。

　　上半年自住型買家占大多數

　　世聯地產佛山公司總經理劉世恩告訴記者，佛山今年上半年的成交當中，自住和長期投資的客戶是占絕大多數的。據他估算，炒家和短期投資客，應該不會超過5%，其他多是以升級自住房或者是長期投資為主，打算短期炒樓套現的客戶非常少。

　　雅居樂地產佛山區域營銷中心副總監廖棟也表示，從雅居樂地產佛山區域幾個項目的銷售情況來看，自住型的買家起碼是超過八成的，投資的客戶比例很小，投機的客戶就更少了。佛山市三水高富地產開發有限公司總經理李杰先生也在采訪中向記者表示，他們御江南國際社區的購房者，超過九成都是自住型買家，主要都是為了提升居住品質。

　　今年為何頻頻出地王？

　　對于今年佛山土地市場地王頻出的狀況，某大型上市企業的土地拓展專員的說法很具有代表性，該人士向記者表示，地王頻出與熱錢流入密切相關。

　　該人士說道，仔細分析今年地王頻出的狀況，會發現和2007年還是存在著很大的不同。2007年的地王得主，民營的地產企業和上市企業還有央企，表現是各有千秋的。而今年的地王項目，大多數都是被上市房企還有央企攬入懷中，民營企業的表現暗淡了不少。

　　今年上半年，國家寬松的信貸政策，央企受益明顯，手中資金相當充沛，一季度有相當一部分熱錢流入股市，二季度則比較集中在土地市場。而各家上市企業在股票的復蘇當中，也是獲益不少，地產股相對于去年下半年的最低點，平均增幅起碼超過3倍，加上上半年房地產企業都忙著出貨，資金回籠情況也是相當不錯。

　　現金流相當不錯的上市房企加入了搶地大戰。從今年佛山誕生的幾宗地王就印證了上述觀點：單價最高的地王被廣東保利奪得，而總價最高的地王，則被萬科奪得。