據悉，北京二手房市場供需比(供應量和需求量之比，比值小于1，供不應求；比值大于1，供過于求)達到1∶4.2，遠超2007年的1∶3.9， 2008年的1∶1.7，創下歷史峰值。業內人士認為，北京二手房市場已進入賣方市場，個別房源上半年價格漲幅高達40%。

　　買家：熱點區域忙排隊

　　據統計，北京二手房供需緊張的區域主要有中關村、朝內、望京、方莊等區域，供需比都在1∶5以上，其中，中關村區域供需比高達1∶9.3。

　　在中關村某中介門店，購房者李女士表示，自己三個月前已在中介機構登記購房，至今中介機構沒有打電話通知她有房源，今天特地過來看看有沒有合適的房子。多家熱點區域門店置業顧問表示，在供需比較緊張的區域，排隊買房的現象并不少見。

　　賣家：隨行就市忙提價

　　在方莊附近某中介門店，業主張女士告訴記者，自己在芳群園小區有一套86平方米的三居室，報價105萬元，這幾天接到中介電話后，前來將報價提至115萬元。張女士表示，不提價有點虧。

　　據多個置業顧問介紹，近期熱點區域提價的二手房業主不在少數，也有不少業主一周幾次更改價格牌。還有部分二手房業主通知中介暫停出售，以觀望市場走向。

　　業內人士表示，盲目提高房價并非明智之舉。以房齡5年左右的二手房為例，價格比新房低20%左右，購房人較易接受。我愛我家控股公司副總裁胡景暉提醒業主，若因臨時漲價違約，業主需賠償合同細則中說明的違約金或者買方購房定金的雙倍費用，并承擔相應的法律責任。

　　統計：上半年個別漲幅達40%

　　今年上半年，北京二手房市場量價齊漲。據統計顯示，目前北京交易量較大的近200個二手房項目中，價格漲幅最高達44.4%，其中富力城、國美第一城、望京新城等二手房漲幅均在30%以上。

　　據熱點區域周邊多家置業顧問介紹，這些區域的二手房價格大幅上漲，主要因為樓盤建成在2001年以后，且戶型結構合理，周邊配套設施相對齊全，成交價格主要集中在14000元/平方米-25000元/平方米。另外，改善性需求購房者也占有一定比例，據麥田房產交易數據顯示，與今年2月相比，改善性需求的二手房購房者由2.7%漲至14%。

　　專家：業主惜售抬高售價

　　北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新認為，在房地產市場變化中，二手房市場的反應和表現最明顯，近期北京二手房市場的供需比變化也與目前房地產市場回暖密切相關。中關村、學院路附近有大量的二手房需求，這與該區域周邊高校的教育功能有很大關系。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉認為，二手房供需比例失衡的原因主要是部分業主對區域選擇太有針對性，非某區域不買。此外，業主惜售造成房源緊張也是一個重要原因。

　　麥田房產北京分公司總經理肖基昌表示，部分未漲價二手房房源消化明顯，給部分購房者帶來心理恐慌。

　　建議：“區域替換法”買房

　　房產經紀公司建議購房者“該出手時就出手”。雖然房價在上漲，但仍有部分業主需要大量資金轉入，低價出售好房子，這時購房者應當及時出手。而對某個區域情有獨鐘的購房者，可適當考慮“替換區域”法，比如巴溝“替代”中關村，成壽寺“替代”方莊等，這樣既能買到好房子，又能節省不少錢。

　　肖基昌同時提醒購房者，購買房產要考慮家庭結構、工作地點、經濟實力等諸多因素，不必過于恐慌，更不必盲目跟買。對于自住需求的購房者，此時是個很好的時機。而對于投資性需求的購房者，還可繼續觀望市場走向。劉覓覓