對于8月這個即將到來的傳統(tǒng)淡季而言，表面上“頂風捂盤”的并不多，絕大部分項目選擇在8月推新盤。不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管新盤數(shù)量并不見少，但是每個樓盤推出的新盤量并不多，并且40余新盤中只有10個盤正式對外公布價格，其他項目均在價格上對外大打“馬虎眼”。

　　8月供應平穩(wěn)

　　城區(qū)內(nèi)高端項目放量

　　記者從協(xié)成機構(gòu)、搜房網(wǎng)、亞豪機構(gòu)了解到，8月份，即將有43-50個新盤入市。其中全新項目11個，老項目推后期達到37個。

　　8月份新開盤項目的特點仍是五環(huán)外項目占新增供應量的主力位置。從環(huán)線位置上來看，8月預計開盤的項目將近半數(shù)以上位于五環(huán)以外區(qū)域，共計27個。四至五環(huán)之間約有8個項目開盤；三至四環(huán)間有4個項目計劃入市；二至三環(huán)間約有3個項目開盤；二環(huán)內(nèi)有兩個項目入市。

　　值得注意的是，8月城區(qū)內(nèi)的供應也將增多，如西城區(qū)及宣武區(qū)共計有5個項目計劃開盤，三至四環(huán)內(nèi)也有4個項目會在8月推出，在城區(qū)內(nèi)可供住宅開發(fā)的土地日趨稀少的現(xiàn)今，這樣的供應比例還是比較少見的。

　　此外，作為每年別墅等高端項目的熱賣期，大量別墅項目都選擇在8月扎堆開盤。據(jù)統(tǒng)計，8月即將開盤的項目中有公寓和別墅類產(chǎn)品的占比較高，其中別墅類項目11個，占比將近3成，絕大多數(shù)集中在東部和北部，西部無別墅供應量。另外，8月有9個公寓類產(chǎn)品計劃開盤，二環(huán)至五環(huán)都有放量。8月預計供應量中還有不少大戶型產(chǎn)品，如世華水岸、東方太陽城、順義新城及太陽公元等項目。

　　購房者恐慌性入市

　　開發(fā)商稱8月市場仍“高歌猛進”

　　盡管8月開盤數(shù)量看似不少，但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商推貨量并不多，并且在定價上也開始越來越大打“馬虎眼”。

　　老項目后期海棠公社銷售人員告訴記者，8月新盤推貨量暫時沒定。順義新城第一區(qū)銷售人員也告訴記者，目前所剩房源不多，但8月份具體能推多少新盤還暫不能確定。不過，記者采訪的多位開發(fā)商都向記者表示，8月會有新盤推出，但推貨量都不大。此外，記者還統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，40余新盤項目，只有10個項目對外公布了價格，其余均是待定。

　　“因社會輿論對開發(fā)商捂盤待漲指責越來越強烈，迫使不少項目在近一個時間段集中開盤，使得近期新增供應量大幅放量。”協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹表示，由于今年樓市持續(xù)“量價齊升”，導致購房人對樓市價格預期看漲，不少需求出于對后市價格高位的恐慌而入市。“恐慌性”追買搶購的風潮在目前較為突出。投資型需求也迅速跟風，市場成交意愿較強，這都給了開發(fā)商對價格追漲的極大信心。

　　“金泉時代也會在8月份有新盤推出，但貨量不大，預計就只有七八十套。而對于價格，由于7月份已經(jīng)進行大幅度上調(diào)，所以預計8月份不會再度上調(diào)房價，”金泉時代營銷總監(jiān)韓樂認為，8月份的房地產(chǎn)市場仍舊會高歌猛進，但由于之前房價已經(jīng)上調(diào)過高，房價上漲幅度可能會有所縮小。而對于開發(fā)商推貨量小，他認為，開發(fā)商有可能是等待更好的房價上漲機會。“因為開發(fā)商對市場都有了重新的判斷，寬松的貨幣政策使得業(yè)內(nèi)認為短時間內(nèi)政策不會出現(xiàn)180度大轉(zhuǎn)彎，”韓樂表示。商報記者 王營/文