申城二手房交易在度過近乎瘋狂的五六月后，終于在七月最后一周，成交量開始下滑。

　　根據上海中原對旗下150家分店的抽樣統計顯示，截至到7月23日，二手房成交量環比6月同期下降約20%左右，個別高端區域如盧灣區新天地、浦東陸家嘴等區域的二手房成交量更是下滑了四成左右，是連漲5個月后的首次下滑。從目前狀況看，7月二手房價格繼續上揚，各區域幅度在5%-8%不等。

　　據分析，一方面，新房開盤價的不斷上揚，直接拉高了所在區域的成交均價，導致房東跟風漲價。二手房不斷破位高走,使得目前自住客購買欲下降，有心無力。

　　另一方面，4月份開始，二手房房源不斷消化，而整體掛牌量卻在以每月10%-20%的幅度逐月遞減，導致市場可售房源量萎縮，房東頻繁跳價，惜售心態加劇，迫使自住客停滯追漲，觀望氣氛漸濃。

　　而隨著近期銀監會不斷重申嚴格執行二套房貸政策，高端市場成交速度逐步放緩。目前浦東陸家嘴高端區域的投資客比例已占四成，此類投資客對于政策的變化較為敏感，因此近期出手謹慎，一些客戶表示想再觀望一段時間。(晏秋秋)