上月深圳全市二手房市場14387套的成交新高，再度創(chuàng)出2009年度月度成交量的新紀錄，連續(xù)4個月成交套數(shù)超過萬套，并且成交均價也繼續(xù)向上攀升，達到了11677元／平方米，環(huán)比再增6.56%。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，7月1日～24日，深圳二手房成交套數(shù)已經達12403套，余下7天，超越上月紀錄14387套將不是難事。業(yè)內人士預計——

　　全市二手房市場的持續(xù)升溫，深圳房地產中介企業(yè)在2009年上半年都賺得盤滿缽滿。據(jù)透露，世華地產上半年成交金額達72億元，同比2008年增長178%；中聯(lián)地產上半年總業(yè)績和店均業(yè)績增長均接近50%；而上周21日，美聯(lián)地產在全市6鋪齊開，據(jù)悉如果市場沒有發(fā)生大變數(shù)下月還將增開2鋪。由于市場火爆，房地產中介企業(yè)也加快招兵買馬，加速擴張步伐。

　　搶市場先機 擴張不冒失

　　上月，深圳全市二手房成交套數(shù)達到14387套，再度創(chuàng)出2009年度月度成交量的新紀錄，并連續(xù)4個月成交套數(shù)超過萬套。

　　7月，二手房市場火爆行情如酷熱的天氣一樣，持續(xù)升溫。記者根據(jù)深圳國土房產局公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月1日～7月20日，全市二手房成交共9017套，而7月21～24日分別為648、651、710、602、775套，其中6月24日創(chuàng)造了7月二手房成交的單日最高峰，單日成交775套。截至24日，7月全市的成交達到了12403套。以目前日均成交600多套的走勢看，余下7天，成交要超越1984套，輕而易舉。

　　“隨著深圳房市成交活躍，美聯(lián)物業(yè)決定加速擴張步伐，進一步穩(wěn)固業(yè)內的地位。” 7月21日，深圳市羅湖區(qū)羅沙路鴻景翠峰B號鋪，醒獅舞動，美聯(lián)物業(yè)舉行6鋪齊開的剪彩儀式。世華地產上半年凈增10多家地鋪，而深圳中原地產只添加了8家新鋪。不同于“家家順”等新中介公司的數(shù)十家店的擴張步伐，品牌中介公司的擴張步伐顯得更穩(wěn)健小心。

　　“經歷了2007年的慘痛教訓，現(xiàn)在的品牌房地產中介公司的擴張步伐顯得小心翼翼，經營越來越成熟了。”一位業(yè)內人士表示，下半年市場的變化難以預測，建議各公司不能只看短期利益而盲目擴張應理性判斷后市量力而行，謹慎增鋪擴張，以避免重陷2007年的經營慘況。

　　房價上揚快 成交受抑制

　　“還是要根據(jù)市場變化來調整擴張步伐。”深圳美聯(lián)物業(yè)三級市場總經理江少杰表示，雖然數(shù)據(jù)顯示目前樓市依然火爆，但是數(shù)據(jù)反映都有滯后，從一線的中介經紀人反映，隨著房價的水漲船高，7月中旬的兩周成交量開始乏力。“可能下個月的成交數(shù)據(jù)就會有所顯現(xiàn)，已經連續(xù)4個月成交套數(shù)沖破1萬套了，成交量繼續(xù)放大的可能性將會受到房價上漲的抑制。”

　　根據(jù)中聯(lián)地產的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月深圳全市的二手房成交均價達到了11677元／平方米，環(huán)比再增6.56%，增長幅度也較5月份擴大2.3個百分點。上月，全市六區(qū)二手房成交均價則是呈現(xiàn)“五漲一小跌”的態(tài)勢，分別為：福田區(qū)升2%、羅湖區(qū)升7.72%、南山區(qū)升7.13%、寶安區(qū)升6.09%、龍崗區(qū)升7.46%、鹽田區(qū)跌2.76%。

　　6月，羅湖區(qū)的二手房均價再漲近1000元／平方米，達到了11468元／平方米，環(huán)比增幅達到了7.72%，并一舉創(chuàng)下2008年來成交均價的新；福田區(qū)連續(xù)第5月取得增長，不過漲幅上較5月份稍有收窄，再漲達到14055元／平方米，一年半來首次突破1.4萬元／平方米的大關。南山區(qū)二手房均價也繼續(xù)著上漲的步伐，環(huán)比增長7.13%，為13526元／平方米。寶安、龍崗的二手房均價尚處于萬元以下水平，分別為9465元／平方米、9178元／平方米，但都是2008年以來的房價最高點。

　　江少杰表示，每月二手房房價以4%～6%的幅度增長，而受高房價抑制，成交量有可能在近期出現(xiàn)探頂回落。記者 李錦偉