據(jù)新浪樂(lè)居根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)，7月1日至25日，廣州全市共簽約住宅4573套，日均簽約住宅183套，與6月同期相比，下降超過(guò)五成(6月1日至25日共成交9608套，日均簽約384套)。

　　按目前的成交趨勢(shì)，預(yù)計(jì)7月全月廣州一手房簽約量不超過(guò)6000套，比6月下跌超過(guò)四成。

　　價(jià)格和政策是主要因素

　　維森置業(yè)董事長(zhǎng)張維倫表示，成交回調(diào)的原因有二，一是樓市的剛性需求已經(jīng)得到了集中釋放；二是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

　　來(lái)自廣州市國(guó)土房管局的報(bào)告顯示，廣州6月一手住宅月均價(jià)打破了自去年12月以來(lái)的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，直上9676元/平方米，環(huán)比升15.4%，特別是中心六區(qū)，一手住宅均價(jià)達(dá)12354元/平方米。

　　“廣州樓價(jià)已經(jīng)超過(guò)了2007年10月底的最高峰。”荔灣區(qū)中原地產(chǎn)中介行營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔣永華表示，樓價(jià)從年初至今已經(jīng)上漲了35%，部分買(mǎi)家被擠壓出來(lái)了。

　　中地行市場(chǎng)總監(jiān)張斌表示，最近政策風(fēng)向有所調(diào)整，特別是嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，直接壓縮了交投狀況。記者了解到，番禺、從化、花都等區(qū)域的二手房成交最近都下滑得比較厲害，保守估計(jì)在10%左右。

　　7月全國(guó)樓市仍偏穩(wěn)

　　從一片紅火到成交驟降，對(duì)于樓市的走向到底會(huì)有怎樣的影響？“這是上漲過(guò)程中的正常回調(diào)。”張維倫表示，“10月份估計(jì)還會(huì)有一個(gè)量升價(jià)漲的過(guò)程，預(yù)計(jì)今年廣州的樓市均價(jià)會(huì)突破10000元/平方米，然后保持較長(zhǎng)時(shí)間的穩(wěn)定。”

　　暨南大學(xué)教授胡剛表示，“只要政策未變，下半年樓市還將比較樂(lè)觀，應(yīng)該是一個(gè)溫和上漲的趨勢(shì)。”

　　“下半年的形勢(shì)不好判斷。”在第一線的蔣永華則表示，除了二套房貸政策，之前對(duì)樓市的減免營(yíng)業(yè)稅政策都有一年的期限，“雖然錢(qián)不多，但心理影響卻更大。”(蔣悅飛)