局部“過熱”，購房者再遇買房難

　　7月20日中午，張洋一臉疲憊地走出鏈家地產北京四惠店，本來滿心歡喜來簽購房合同，房主卻臨時變卦，要求每平方米從14000元漲到16000元。討價還價1個多小時，對方寸步不讓，張洋的買房計劃只得再次推遲。

　　從一開始想著“抄底”的得意、貪心，到現在的焦慮、懊惱，已經“沿著四環把北京轉了個遍”的張洋，發現自己也落入了“買漲不買跌”的俗套。

　　不到半年時間，張洋關注的樓盤“價格越來越高，房子越來越少”。最早看的東四環外某樓盤，3月份開盤每平方米均價為13500元，4月份漲至14500元，到5月份突然漲到16000元。銷售人員前兩天告訴他：“還剩最后兩套房，只接受全款，不收定金。下一期的開盤日至少推遲半個月。”

　　推遲開盤、每期只有幾十套房、價格不斷上漲、制造熱銷場面——上一輪樓市過熱時期常見的捂盤惜售、哄抬房價現象，最近在一些樓盤再現。二手房房主心理預期升得更快，“漲起價來毫無道理”。 由于漲價頻繁，許多中介門店甚至來不及印刷新傳單，直接用記號筆在原價上涂改。“每次修改，至少漲10萬。”鏈家地產四惠店置業顧問王穎介紹，近兩個月，東四環附近二手房成交價每平方米至少漲了2000元。

　　“不僅價格漲，房源也緊缺。” 最近，王穎經常同時帶四五撥客戶看一套房，“房主一見這么多人買，干脆不賣了，等著再漲。”

　　北京房地產交易管理網數據顯示，上半年除去保障性住房，北京共成交期房58516套，同比增加105%。住宅成交均價由今年1月份的每平方米10438元，漲至6月份的13302元，漲幅達27%。

　　隨著樓市回暖，北京、上海、杭州等東部城市房價率先重拾漲勢。據國家發改委數據，6月全國70個大中城市房屋銷售價同比上漲0.2%，環比上漲0.8%。二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比5月份擴大1.3個百分點。房價上漲的勢頭正從個別項目、少數城市向更廣范圍、更多城市蔓延。房源少、漲價快，對張洋這樣的普通消費者而言，買房再次變得困難起來。

　　泡沫隱現，多種需求抬起房價

　　“區域內的樓盤都在漲，附近新拍的土地都是天價，我們漲價很正常。”朝陽區西大望路“禧福匯”項目的銷售人員告訴記者，盡管多次漲價，排號的人依然有增無減，托關系買房的現象也在增加。“房子確實很好賣，我們漲價并不盲目，心里有底。”

　　漲價的“底氣”從何而來？

　　住房和城鄉建設部政策研究中心房地產研究處處長文林峰認為，經過長達1年的觀望，累積的剛性住房需求集中釋放，成為推動樓市的第一波力量。積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，使市場流動性充足。在實體經濟行業尚未完全走出低谷的情況下，投資渠道偏少，部分信貸資金加速流向樓市。同時，投資者對未來的通脹預期，使大量投資甚至投機需求進入樓市，恰好接過了剛性需求的接力棒。

　　“我們調查發現，一些城市超四成的購買者是投資型或投機型，其中包括大量本地以外甚至大陸以外的投資者。”文林峰說。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，投資型需求卷土重來，高價搶地、搶房的現象越來越多，使普通購房者的心理預期發生變化，消費需求跟風而上。這樣，多種需求被迅速集中釋放，推動了房價上漲。

　　盡管有大量自住型和投資型的堅實需求支撐，但當搶房、搶地、漲價、捂盤等樓市過熱的跡象再次出現時，人們對市場泡沫的擔憂開始加劇。

　　“拉動內需不能只靠一個產業的發展，房價太高會抑制居民在其他方面的消費，對經濟復蘇是不利的。”尹伯成說，“目前至少在一些城市、一些區域已出現明顯泡沫，風險正在積累，應當警惕。”

　　切勿“追漲”，樓市秩序亟待整治

　　進入7月，繼續“追漲”還是觀望？

　　“如果買，很可能買了就跌。現在不買，這波漲價不知道漲到什么程度，越來越買不起。”傷透腦筋的張洋已經幾天沒睡好覺了，笑稱自己得了“買房綜合征”。

　　接下來市場會隨著泡沫的累積而進入新一輪觀望和調整，還是在各種需求支撐下繼續上行？下半年，房市的回暖也到了一個關鍵期。

　　事實上，在沿海主要城市房市明顯回暖甚至過熱的同時，中西部大部分地區房市依然低迷。最新統計顯示，70個大中城市中，仍有過半數房價同比下跌。文林峰認為，目前不宜迅速出臺全國性、一刀切的抑制房地產市場調控措施。應該繼續保持政策的長期性、相對穩定性和嚴肅性。在市場明顯過熱的城市，應重點打擊違反市場秩序的行為。

　　相關部門已開始行動。北京市住房和城鄉建設委員會日前啟動了房地產市場秩序專項整治月行動，加大力度整治房地產開發企業不按期開盤、不進行網上認購等違法、違規行為。銀監會主席劉明康明確表示，要控制房地產貸款風險，嚴格執行“二套房”房貸有關規定，并強調不能放松對投資性住房的首付和利率要求。下一階段，住房和城鄉建設部也將重點加強對北京、上海等熱點城市房地產市場新動向的督導，加強供需雙向調節，增加土地供應、引導開發企業加快投資建設。

　　記者從北京幾家房產中介門店了解到，由于前期漲價過快，最近兩周二手房交易量出現明顯下降。“很顯然，價格太高導致許多購房者重新開始觀望。后面的走勢不好說，我們也在勸一些業主適當降價。”鏈家地產某門店工作人員說。