局部“過(guò)熱”，購(gòu)房者再遇買(mǎi)房難

　　7月20日中午，張洋一臉疲憊地走出鏈家地產(chǎn)北京四惠店，本來(lái)滿(mǎn)心歡喜來(lái)簽購(gòu)房合同，房主卻臨時(shí)變卦，要求每平方米從14000元漲到16000元。討價(jià)還價(jià)1個(gè)多小時(shí)，對(duì)方寸步不讓?zhuān)瑥堁蟮馁I(mǎi)房計(jì)劃只得再次推遲。

　　從一開(kāi)始想著“抄底”的得意、貪心，到現(xiàn)在的焦慮、懊惱，已經(jīng)“沿著四環(huán)把北京轉(zhuǎn)了個(gè)遍”的張洋，發(fā)現(xiàn)自己也落入了“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的俗套。

　　不到半年時(shí)間，張洋關(guān)注的樓盤(pán)“價(jià)格越來(lái)越高，房子越來(lái)越少”。最早看的東四環(huán)外某樓盤(pán)，3月份開(kāi)盤(pán)每平方米均價(jià)為13500元，4月份漲至14500元，到5月份突然漲到16000元。銷(xiāo)售人員前兩天告訴他：“還剩最后兩套房，只接受全款，不收定金。下一期的開(kāi)盤(pán)日至少推遲半個(gè)月。”

　　推遲開(kāi)盤(pán)、每期只有幾十套房、價(jià)格不斷上漲、制造熱銷(xiāo)場(chǎng)面——上一輪樓市過(guò)熱時(shí)期常見(jiàn)的捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)現(xiàn)象，最近在一些樓盤(pán)再現(xiàn)。二手房房主心理預(yù)期升得更快，“漲起價(jià)來(lái)毫無(wú)道理”。 由于漲價(jià)頻繁，許多中介門(mén)店甚至來(lái)不及印刷新傳單，直接用記號(hào)筆在原價(jià)上涂改。“每次修改，至少漲10萬(wàn)。”鏈家地產(chǎn)四惠店置業(yè)顧問(wèn)王穎介紹，近兩個(gè)月，東四環(huán)附近二手房成交價(jià)每平方米至少漲了2000元。

　　“不僅價(jià)格漲，房源也緊缺。” 最近，王穎經(jīng)常同時(shí)帶四五撥客戶(hù)看一套房，“房主一見(jiàn)這么多人買(mǎi)，干脆不賣(mài)了，等著再漲。”

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年除去保障性住房，北京共成交期房58516套，同比增加105%。住宅成交均價(jià)由今年1月份的每平方米10438元，漲至6月份的13302元，漲幅達(dá)27%。

　　隨著樓市回暖，北京、上海、杭州等東部城市房?jī)r(jià)率先重拾漲勢(shì)。據(jù)國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù)，6月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)同比上漲0.2%，環(huán)比上漲0.8%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比5月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭正從個(gè)別項(xiàng)目、少數(shù)城市向更廣范圍、更多城市蔓延。房源少、漲價(jià)快，對(duì)張洋這樣的普通消費(fèi)者而言，買(mǎi)房再次變得困難起來(lái)。

　　泡沫隱現(xiàn)，多種需求抬起房?jī)r(jià)

　　“區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)都在漲，附近新拍的土地都是天價(jià)，我們漲價(jià)很正常。”朝陽(yáng)區(qū)西大望路“禧福匯”項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員告訴記者，盡管多次漲價(jià)，排號(hào)的人依然有增無(wú)減，托關(guān)系買(mǎi)房的現(xiàn)象也在增加。“房子確實(shí)很好賣(mài)，我們漲價(jià)并不盲目，心里有底。”

　　漲價(jià)的“底氣”從何而來(lái)？

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)研究處處長(zhǎng)文林峰認(rèn)為，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)1年的觀望，累積的剛性住房需求集中釋放，成為推動(dòng)樓市的第一波力量。積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，使市場(chǎng)流動(dòng)性充足。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)尚未完全走出低谷的情況下，投資渠道偏少，部分信貸資金加速流向樓市。同時(shí)，投資者對(duì)未來(lái)的通脹預(yù)期，使大量投資甚至投機(jī)需求進(jìn)入樓市，恰好接過(guò)了剛性需求的接力棒。

　　“我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些城市超四成的購(gòu)買(mǎi)者是投資型或投機(jī)型，其中包括大量本地以外甚至大陸以外的投資者。”文林峰說(shuō)。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，投資型需求卷土重來(lái)，高價(jià)搶地、搶房的現(xiàn)象越來(lái)越多，使普通購(gòu)房者的心理預(yù)期發(fā)生變化，消費(fèi)需求跟風(fēng)而上。這樣，多種需求被迅速集中釋放，推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

　　盡管有大量自住型和投資型的堅(jiān)實(shí)需求支撐，但當(dāng)搶房、搶地、漲價(jià)、捂盤(pán)等樓市過(guò)熱的跡象再次出現(xiàn)時(shí)，人們對(duì)市場(chǎng)泡沫的擔(dān)憂(yōu)開(kāi)始加劇。

　　“拉動(dòng)內(nèi)需不能只靠一個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房?jī)r(jià)太高會(huì)抑制居民在其他方面的消費(fèi)，對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是不利的。”尹伯成說(shuō)，“目前至少在一些城市、一些區(qū)域已出現(xiàn)明顯泡沫，風(fēng)險(xiǎn)正在積累，應(yīng)當(dāng)警惕。”

　　切勿“追漲”，樓市秩序亟待整治

　　進(jìn)入7月，繼續(xù)“追漲”還是觀望？

　　“如果買(mǎi)，很可能買(mǎi)了就跌。現(xiàn)在不買(mǎi)，這波漲價(jià)不知道漲到什么程度，越來(lái)越買(mǎi)不起。”傷透腦筋的張洋已經(jīng)幾天沒(méi)睡好覺(jué)了，笑稱(chēng)自己得了“買(mǎi)房綜合征”。

　　接下來(lái)市場(chǎng)會(huì)隨著泡沫的累積而進(jìn)入新一輪觀望和調(diào)整，還是在各種需求支撐下繼續(xù)上行？下半年，房市的回暖也到了一個(gè)關(guān)鍵期。

　　事實(shí)上，在沿海主要城市房市明顯回暖甚至過(guò)熱的同時(shí)，中西部大部分地區(qū)房市依然低迷。最新統(tǒng)計(jì)顯示，70個(gè)大中城市中，仍有過(guò)半數(shù)房?jī)r(jià)同比下跌。文林峰認(rèn)為，目前不宜迅速出臺(tái)全國(guó)性、一刀切的抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。應(yīng)該繼續(xù)保持政策的長(zhǎng)期性、相對(duì)穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性。在市場(chǎng)明顯過(guò)熱的城市，應(yīng)重點(diǎn)打擊違反市場(chǎng)秩序的行為。

　　相關(guān)部門(mén)已開(kāi)始行動(dòng)。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)日前啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治月行動(dòng)，加大力度整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按期開(kāi)盤(pán)、不進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)等違法、違規(guī)行為。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康明確表示，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”房貸有關(guān)規(guī)定，并強(qiáng)調(diào)不能放松對(duì)投資性住房的首付和利率要求。下一階段，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也將重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)北京、上海等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)新動(dòng)向的督導(dǎo)，加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，增加土地供應(yīng)、引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快投資建設(shè)。

　　記者從北京幾家房產(chǎn)中介門(mén)店了解到，由于前期漲價(jià)過(guò)快，最近兩周二手房交易量出現(xiàn)明顯下降。“很顯然，價(jià)格太高導(dǎo)致許多購(gòu)房者重新開(kāi)始觀望。后面的走勢(shì)不好說(shuō)，我們也在勸一些業(yè)主適當(dāng)降價(jià)。”鏈家地產(chǎn)某門(mén)店工作人員說(shuō)。