好幾個月沒有打來的房產中介電話近日突然多起來了，這些電話都是邀請張蘭(化名)前去看房的。不過，令張蘭吃驚的是，現在這些中介推薦過來的都是三房甚至四房的大戶型，而且單價不菲，總價完全超出了自己的承受范圍。

　　這令因深圳樓市的暴漲而錯過買房時機沮喪不已的張蘭十分疑惑，張蘭說：“現在媒體上不是經常在報道房源很緊張嗎，怎么突然冒出這么多房子呢？”

　　記者實地了解也發現，最近一段時間深圳不少房產中介門口房源推薦牌上的房子明顯多了起來。深圳房地產信息網上公布的房源數量也比6月份多。從房源的戶型來看，三房以及三房以上的戶型推盤量要略微多于二房以及一房等戶型。

　　“這應該與相關部門開始收緊二套房貸的政策有關。”世華地產的小左認為。據了解，自銀監會出臺《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》后，一部分房地產投資客為免重蹈2007年投資失敗的覆轍開始加快了推盤的速度，尤其是一些大戶型的房源成為拋售的主要對象。世聯行福田中心區的中介人士透露，自二套房貸收緊的消息出來后，甚至有投資客大幅降價拋盤。

　　“之所以大戶型房源會首先被拋出來。應該與這類房子的租售比過低，房租與月供缺口過大有關。”一位長期關注深圳房地產市場的人士分析。

　　以深圳福田下梅林片區的一套三房為例，該區域的三房總價在150萬-200萬，但是該房型市場上的月租普遍在3100元左右。即使按7折最低優惠利率計算，首付3成貸款30年的月供款也在5000元-7000元之間。如果首付款為兩成，月供與月租之間的差距將更加明顯。因此如果無法盡快找到買家，對于投資者來說，月供的風險不言而喻。相反，二房以及一房等小戶型的月供與房租之間的差距沒有這樣明顯。

　　不過，盡管二套房貸收緊之后，深圳市場的二手房源增多了不少，但是這樣的房子對于大多數像張蘭那樣的潛在購房者來說還是無法承受。“自金融危機以來，工資就一直沒有漲過，房價卻上漲了20%以上，不僅月供增加了一大截，首付也提高了不少。”張蘭抱怨說。因此即使有房源，在目前的價位上，他們也只能望房興嘆。

　　深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕認為，上半年我國實行寬松的貨幣政策，目的是拯救陷入危機的中小企業。但實際上寬松的貨幣政策并未讓銀行在信貸結構上向中小企業傾斜，對實體經濟沒有實質的幫助，普通百姓的收入也沒有得到增長。二套房貸收緊政策倘若能嚴格執行，將遏制房地產市場投機，對目前的市場有積極作用，有助于減少房地產市場的還貸風險。(李 坤)