“一方面廣州商業(yè)寫字樓市場復(fù)蘇跡象緩慢，廣州消費力疲軟影響零售需求，商鋪租金持續(xù)向下，而另方面，豪宅市場全面反彈，成交增加，推高普通住宅平均成交價。”昨日仲量聯(lián)行發(fā)布第二季度市場回顧報告顯示，廣州整體房地產(chǎn)市場自去年年底以來的跌勢已在近兩個月收窄，投資氣氛好轉(zhuǎn)。

　　豪宅市場：量價齊升

　　第二季度，廣州豪宅市場出現(xiàn)全面反彈，銷售量和售價齊升，并且由于豪宅成交增加，推高6月普通住宅平均成交價至9976元/平方米。豪宅市場投資者信心增強刺激銷售量上揚。例如，廣東放開港澳臺人士購買住宅的限制后，來自這些地區(qū)的投資者增多，促進珠江新城的高端住宅樓盤的成交。

　　展望下半年，豪宅市場將維持穩(wěn)定發(fā)展。短期內(nèi)，利率相信會持續(xù)低企，政府政策相信也只會傾向維持樓市穩(wěn)定，對需求不至于有負(fù)面影響，唯未來供應(yīng)量將繼續(xù)增加，樓價大幅上升空間有限。租務(wù)市場方面，由于環(huán)球經(jīng)濟仍然不明朗，依靠外籍高管人士的豪宅租賃市場在下半年復(fù)蘇的可能性低，租金仍有壓力。

　　甲級寫字樓：下半年租金將繼續(xù)下跌

　　由于全球經(jīng)濟環(huán)境不明朗，外資公司擴充意欲不高，部分企業(yè)考慮節(jié)約租金成本而遷往租金相對較低的大廈，該類租務(wù)活動推動第二季度廣州甲級寫字樓的成交。大部分外資企業(yè)仍然繼續(xù)采取續(xù)租和資源整合策略，同時縮減租賃面積。活躍的國內(nèi)企業(yè)在第二季度仍然支撐著寫字樓租務(wù)需求，這些需求主要來自金融和能源類行業(yè)。

　　由于第二季度廣州甲級寫字樓市場沒有新供應(yīng)落成，凈吸納量因為國內(nèi)需求增加而有所上升至約3萬平方米，整體空置率漸趨回穩(wěn)，與上季度相比只是輕微下降至19.8%。而隨著業(yè)主對市場的憂慮于近月逐漸淡化，雖然整體租金仍然繼續(xù)下滑，但跌幅已比上季明顯收窄。

　　鑒于來自國內(nèi)企業(yè)的購買自用需求的不斷增多，甲級寫字樓大宗成交量上升。整體成交量上升帶動了資本值在第二季度回暖，上季度環(huán)比下降10.1%后，本季度上升1.8%，出現(xiàn)了租金與售價走勢相悖的現(xiàn)象。

　　展望下半年，短期內(nèi)跨國企業(yè)需求復(fù)蘇可能性低。2009年新供應(yīng)全部集中在下半年，將有近40萬平方米位于珠江新城和天河中央商務(wù)區(qū)的新供應(yīng)竣工，市場壓力將加大。

　　商鋪市場：下半年舊式商場租金受壓

　　廣州消費品零售額增幅與去年同期相比繼續(xù)放緩，消費力減弱影響零售商擴張計劃。部分零售商傾向整合店鋪網(wǎng)絡(luò)并降低租金預(yù)算。隨著需求下降和空置率上升，業(yè)主提供更多優(yōu)惠措施吸引新租戶進駐，租金第二季度繼續(xù)下調(diào)，環(huán)比下降5.7%，但降幅收窄。

　　供應(yīng)方面，全年約10萬平方米的新購物商場在下半年落成。整體而言，經(jīng)濟放緩將令零售商傾向?qū)徤鳎瑢σ恍﹤鹘y(tǒng)商鋪構(gòu)成壓力，但對一些新落成商場將不受影響。事實上，近期一些零售商對位于廣州核心購物區(qū)的新商場均感興趣，租務(wù)需求保持暢旺。

　　報告預(yù)測，下半年廣州的商鋪市場，舊式商場租金難免受壓，但新落成商場仍受追捧。 　　(記者 趙燕華 實習(xí)生 陳曉丹)