10.22億、40.6億、30.25億，短短的一個多月間北京樓市不斷爆出天價地王。而與此同時全國土地價格也出現(xiàn)了飛漲，進入今年6月以來，全國住宅用地成交總價8次被刷新，6月成為了不折不扣的“地王月”。伴隨著地價的飛漲是不斷躥升的房價，根據(jù)有關統(tǒng)計顯示，北京今年6月份對比年初時平均房價上漲已經(jīng)近3成。面對飛速上漲的地價房價，不少業(yè)內(nèi)人士認為，價格上漲速度太快了，北京樓市該剎剎車、擠擠水分了。

　　觀望陰云正在聚集

　　上半年的北京房價無疑是“瘋漲”的半年。從一二月份的北京房價達到歷史最低位，到三四月份樓市的小陽春，再到五六月份的房價飛漲，北京樓市的價格以60度角直線上漲。

　　京城項目之所以大幅度的漲價，記者了解到，主要是上半年樓市交易量的大幅度上漲。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，商品住宅期房銷售量比去年同期增長了75.7%。

　　不過，樓市一路向好的局面并沒有持續(xù)。北京樓市成交量已經(jīng)連續(xù)兩周呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。而房價快速上漲也已經(jīng)引起業(yè)內(nèi)人士普遍擔憂。仲量聯(lián)行研究部負責人覃小梅表示，近期從京城一些2萬-3萬元的高端項目處了解到，觀望的氣氛已經(jīng)形成，一些項目出現(xiàn)了滯銷狀況。不少業(yè)內(nèi)人士預計，隨著廣渠路15號地、大興16號地的高價成交，京城樓市還將出現(xiàn)一輪房價追著地價上漲的趨勢，隨著房價的上漲購房者觀望情緒會更加強烈。

　　最早年底京城樓市面臨調(diào)整

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，當前房價上漲的確有點快。“從北京是首都的這個角度來看，現(xiàn)在的房價并不高，只是進入6月份以來上漲的速度太快了，”凱德置地北京公司總經(jīng)理毛大慶向記者表示。“從長期來看北京的房價還是存在著上漲空間的，但是就近期市場而言，的確房價上漲速度太快了，預計已經(jīng)達到了房價的峰值，下半年再出現(xiàn)房價飛漲的可能性不大，預計年底前樓市將出現(xiàn)一次大規(guī)模的調(diào)整。”GVA衡信柏迪營銷綜合服務部董事岳鋒鋼認為。

　　一位購房者向記者表示，今年初的時候看到西堤紅山的房子均價不過1.6萬元/平方米，特價房1.45萬元/平方米，可是最近去看了其中南北的房子居然賣到3萬元/平方米，漲得太離譜了。

　　而記者也了解到，近期房價瘋漲的項目很多，例如金泉時代即將推出的新盤為2萬元/平方米，比此前的價格上漲了6500元/平方米；首創(chuàng)禧瑞都目前塔樓價格達到了3.8萬元/平方米，板樓價格為5萬元/平方米，比此前上漲近5000元/平方米；華彩國際公寓的價格也從3月份的1.6萬元/平方米上漲到了近期的2萬元/平方米，上漲幅度達到了4000元/平方米。

　　“年底前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)還將面臨巨大的考驗”，覃小梅表示，從目前情況來看，雖然中國經(jīng)濟在世界性的金融危機中表現(xiàn)出了驚人的抗跌性，但是目前而言實體經(jīng)濟還沒有恢復，沿海地區(qū)的制造業(yè)、山西的煤炭業(yè)還處于危難期，同時居民的收入水平并沒有得到提升，房地產(chǎn)業(yè)的一枝獨秀面臨著巨大的壓力，外資對于國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)還不看好。商報記者 賴大臣