花都、番禺兩幅限價住宅地在沉寂一年半后被重新掛牌出讓。廣州市國土房管局昨日發布最新賣地公告，曾經限價3900元/平方米的花都地塊和限價5500元/平方米的番禺地塊將轉變為商品住房用地，以上一次出讓價格為底價重新叫賣。這將意味著近3000套限價房將轉為商品房。

　　原競買成交價為起價重新出讓

　　從2006年出讓全國第一批限價房用地至今，廣州共出讓了10幅限價地，目前還有四幅沒有開發。其中富力地產拿下的金沙洲10萬多平方米的限價房用地已經轉為政府的保障房用地。如今花都和番禺的兩幅限價房用地也有了出路。這是廣州首次將限價房用地轉為商品房用地。

　　這兩幅地均在2007年底出讓，當時經過93輪的激烈爭奪，廣州奧園康城房地產開發有限公司以3.74億元競得番禺中心城區南區4-3地塊，而花都區107國道D地塊則被廣東亨利房地產開發有限公司以1.518億元的底價收入囊中。

　　廣州市國土房管局昨日發布公告指出，花都和番禺兩地取消限價商品住宅性質，調整為普通商品住宅用地。按照市國土房管局與上述兩家開發商簽訂的《協議書》，以原競買成交價為起始價，重新掛牌公開出讓，在公告期間，如沒有其他競買人提出新的報價，市國土房管局將與上述兩地的開發商簽訂補充合同確認土地性質的轉變。如果有其他競買人參與競價，市國土房管局將在8月18日舉行現場拍賣，價高者得。

　　“變性”出讓或引發地價上漲

　　值得注意的是，今年上半年以來，樓市已經明顯走出去年的低迷狀態，珠江新城剛剛創造了新科“地王”，在這種情況下轉變限價地的性質，無疑是向市場拋出了兩塊肥肉。擺脫了對地價和房價的限制后，花都和番禺兩地的地價會不會如脫僵野馬一般躥升，成為市場關注的焦點。

　　按照當初限價房政策的制定初衷，政府犧牲地價，開發商犧牲房價，雙管齊下才把房價限到同區域商品房均價的70%左右。據了解，番禺中心城區南區4-3地塊當時的樓面地價折合2778元/平方米，比2007年番禺“地王”的樓面地價6230元/平方米低了55%。而兩塊地比鄰而居，在“地王”旁邊落子限價地曾被業內看成政府平抑房價的一招好棋。

　　廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，改變土地性質后，番禺、花都地塊的地價估計會上漲，但估計不會達到2007年的“地王”水平。

　　房價漲市民擔心難買限價房

　　按照規劃，番禺、花都限價房地塊都必須100%開發套型建筑面積90平方米以下的住宅。按兩地塊住宅建筑面積計算，至少可建2823套90平方米以下的限價房。這次轉變性質后將直接減少市場上的限價房供應。

　　今年上半年以來，廣州樓市明顯回暖，最新統計的6月份一手住房均價已經達到9676元/平方米，達到2007年的同期水平。

　　房價上漲的背景下，限價房的優勢正在重新顯現。剛剛推出的640套龍光峰景華庭限價房就吸引了3114人申購，申購比例達到前所未有的5：1。加之此前政府明確表態，今年不再推出新的限價房用地，因此有市民擔心明年將很難買到限價房。

　　據統計，花都和番禺兩區的一手商品住宅均價目前已經達到6380元/平方米和7742元/平方米。

　　-業內觀點

　　土地政策不能總是慢半拍

　　“政府在房價回漲的時候取消限價房用地顯得不合時宜。”廣州市社科院科研處處長彭澎認為，目前已經有銀行收緊二套房貸，宏觀政策開始釋放出平抑房價的信號，如果房價繼續上漲，限價房勢必要重出江湖，可見調控節奏慢了半拍。

　　限價房調節房價作用不大

　　廣東中原地產項目部總經理黃韜則認為，目前房價高漲是階段性的，預計未來7、8、9月份會有所回調。而政府在這個時候推出土地是最好的時機。“限價房作為房價調節器的作用并不明顯，政府也要因地制宜，把限價地盡快變成商品房增加有效供應。”(王衛國 張瑩琦)