二套房貸要收緊了！房地產(chǎn)政策在轉(zhuǎn)向！7月以來(lái)，一場(chǎng)由二套房貸收緊而引發(fā)的預(yù)期恐慌正在蔓延。而在這種恐慌情緒中，改善型自住需求最受打擊，豪宅投資卻“我自巋然不動(dòng)”。

　　“股市會(huì)跌嗎？房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)整嗎？都沒(méi)關(guān)系呀。房?jī)r(jià)已經(jīng)不低了，該壓制一下了。但是很難大跌，真正的投資客是攔不住的。他們可以借人家的身份證，也可以多付點(diǎn)首付，他們有錢。”一位身在上海的資深投資人在網(wǎng)絡(luò)上回復(fù)記者頗顯焦急的詢問(wèn)，還不忘在電腦上悠閑地打出一個(gè)笑臉。他的投資領(lǐng)域主要是股市，但也在最近買了一套價(jià)位不低的豪宅。

　　即便在2008年底，相比于其他類型的物業(yè)，豪宅市場(chǎng)似乎從未受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響。“哪怕是去年經(jīng)濟(jì)最不景氣的時(shí)候，我們的房子也賣得不錯(cuò)，此后更是出乎意料的好。”南京金陵置業(yè)董事總經(jīng)理汪洋告訴記者。

　　金陵置業(yè)是南京國(guó)資背景的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在南京開(kāi)發(fā)了唯一的城中別墅大盤瑪斯蘭德，占地面積723畝，單套別墅價(jià)格最高超過(guò)2000萬(wàn)元。據(jù)了解，目前該樓盤價(jià)格較去年最低點(diǎn)有超過(guò)30%的漲幅，而今年以來(lái)火爆的銷售形勢(shì)從未改變。

　　“我們樓盤的主要購(gòu)買人群是南京本地企業(yè)家，或身在外地但有家人在南京的企業(yè)界人士。不可否認(rèn)，他們購(gòu)買別墅物業(yè)很少是單純的自住，但也很少是投機(jī)性的炒房行為。對(duì)于這些富裕階層來(lái)說(shuō)，面對(duì)通貨膨脹預(yù)期，買套稀缺型物業(yè)保值增值，這幾乎已經(jīng)是所有豪宅購(gòu)買者的共同心態(tài)。” 瑪斯蘭德銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　上述觀點(diǎn)得到其他開(kāi)發(fā)商的證實(shí)。上海龍湖滟瀾山別墅的開(kāi)發(fā)商告訴記者，市場(chǎng)傳說(shuō)的溫州炒房團(tuán)其實(shí)在市場(chǎng)上的影響很小。“他們也有看房的，也有買房的。但是總體量不大，性質(zhì)和以前的短線投資也完全不同。”上述負(fù)責(zé)人介紹，目前豪宅多數(shù)購(gòu)房者不為了出租或短期出售，他們資金實(shí)力雄厚，有每年自住一段時(shí)間的考慮，同時(shí)也考慮資產(chǎn)的保值增值。

　　2008年開(kāi)始，全球各主要經(jīng)濟(jì)體為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)一致采取了寬松的貨幣政策，從而引發(fā)了世界性貨幣貶值及各地通貨膨脹的擔(dān)憂。在國(guó)內(nèi)，自今年年初開(kāi)始，隨著國(guó)家信貸投放量井噴式的增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)通貨膨脹的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)。房地產(chǎn)成為資金持有者首選的避險(xiǎn)工具：開(kāi)發(fā)商大舉拿地抵抗貨幣貶值，購(gòu)房者的熱情更推動(dòng)了一輪又一輪豪宅銷售熱潮。

　　易居中國(guó)?CRIC系統(tǒng)顯示，上半年上海豪宅(均價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上)成交量達(dá)到600套，遠(yuǎn)超歷史最高點(diǎn)——2008年上半年的353套。其中僅6月份豪宅成交量就達(dá)到306套，超過(guò)前5個(gè)月的成交總和。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄介紹，流動(dòng)性從不足轉(zhuǎn)為過(guò)剩之后的通脹預(yù)期，是豪宅成交量大幅上升的主要原因。因?yàn)楹勒�一般都擁有城市中心資源，或景觀位置方面的天然優(yōu)勢(shì)，具備較好的保值升值條件。“另外，相比其他投資品類，豪宅投資還是相對(duì)便利。比如有些人跑西部投資礦產(chǎn)，但這個(gè)難度較大。”薛建雄稱。

　　而隨著價(jià)格與成交量的日益走高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些變化已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。近日，二套房貸收緊的消息在業(yè)內(nèi)盛傳，同時(shí)也受到了豪宅投資者的關(guān)注。不過(guò)，多數(shù)投資者的判斷類似本文開(kāi)篇的那位投資人，即豪宅投資者資金實(shí)力較強(qiáng)，對(duì)房貸依賴性不大。

　　“和房貸政策相比，豪宅投資者更擔(dān)心調(diào)控密集引發(fā)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下跌。但我們的判斷是，目前國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的倚重，決定了短期來(lái)看，組合拳式的調(diào)整不會(huì)到來(lái)。”一位市場(chǎng)人士分析。

　　一些專家的觀點(diǎn)則略為謹(jǐn)慎。瑞士信貸亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬日前表示，為應(yīng)對(duì)通貨膨脹，今年的政策重點(diǎn)在調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，明年開(kāi)始大幅加息的可能性已經(jīng)很大。“過(guò)度流動(dòng)性是拉動(dòng)房市的主力，也為下一輪政策調(diào)控埋下伏筆。”陶冬稱。