二套房貸要收緊了！房地產政策在轉向！7月以來，一場由二套房貸收緊而引發的預期恐慌正在蔓延。而在這種恐慌情緒中，改善型自住需求最受打擊，豪宅投資卻“我自巋然不動”。

　　“股市會跌嗎？房價會調整嗎？都沒關系呀。房價已經不低了，該壓制一下了。但是很難大跌，真正的投資客是攔不住的。他們可以借人家的身份證，也可以多付點首付，他們有錢。”一位身在上海的資深投資人在網絡上回復記者頗顯焦急的詢問，還不忘在電腦上悠閑地打出一個笑臉。他的投資領域主要是股市，但也在最近買了一套價位不低的豪宅。

　　即便在2008年底，相比于其他類型的物業，豪宅市場似乎從未受到經濟危機的影響。“哪怕是去年經濟最不景氣的時候，我們的房子也賣得不錯，此后更是出乎意料的好。”南京金陵置業董事總經理汪洋告訴記者。

　　金陵置業是南京國資背景的房地產開發商，在南京開發了唯一的城中別墅大盤瑪斯蘭德，占地面積723畝，單套別墅價格最高超過2000萬元。據了解，目前該樓盤價格較去年最低點有超過30%的漲幅，而今年以來火爆的銷售形勢從未改變。

　　“我們樓盤的主要購買人群是南京本地企業家，或身在外地但有家人在南京的企業界人士。不可否認，他們購買別墅物業很少是單純的自住，但也很少是投機性的炒房行為。對于這些富裕階層來說，面對通貨膨脹預期，買套稀缺型物業保值增值，這幾乎已經是所有豪宅購買者的共同心態。” 瑪斯蘭德銷售負責人告訴記者。

　　上述觀點得到其他開發商的證實。上海龍湖滟瀾山別墅的開發商告訴記者，市場傳說的溫州炒房團其實在市場上的影響很小。“他們也有看房的，也有買房的。但是總體量不大，性質和以前的短線投資也完全不同。”上述負責人介紹，目前豪宅多數購房者不為了出租或短期出售，他們資金實力雄厚，有每年自住一段時間的考慮，同時也考慮資產的保值增值。

　　2008年開始，全球各主要經濟體為應對金融危機一致采取了寬松的貨幣政策，從而引發了世界性貨幣貶值及各地通貨膨脹的擔憂。在國內，自今年年初開始，隨著國家信貸投放量井噴式的增長，市場對通貨膨脹的預期越來越強。房地產成為資金持有者首選的避險工具：開發商大舉拿地抵抗貨幣貶值，購房者的熱情更推動了一輪又一輪豪宅銷售熱潮。

　　易居中國?CRIC系統顯示，上半年上海豪宅(均價4萬元/平方米以上)成交量達到600套，遠超歷史最高點——2008年上半年的353套。其中僅6月份豪宅成交量就達到306套，超過前5個月的成交總和。

　　易居中國分析師薛建雄介紹，流動性從不足轉為過剩之后的通脹預期，是豪宅成交量大幅上升的主要原因。因為豪宅一般都擁有城市中心資源，或景觀位置方面的天然優勢，具備較好的保值升值條件。“另外，相比其他投資品類，豪宅投資還是相對便利。比如有些人跑西部投資礦產，但這個難度較大。”薛建雄稱。

　　而隨著價格與成交量的日益走高，房地產市場的一些變化已經開始顯現。近日，二套房貸收緊的消息在業內盛傳，同時也受到了豪宅投資者的關注。不過，多數投資者的判斷類似本文開篇的那位投資人，即豪宅投資者資金實力較強，對房貸依賴性不大。

　　“和房貸政策相比，豪宅投資者更擔心調控密集引發的房價長期下跌。但我們的判斷是，目前國家宏觀經濟對房地產市場的倚重，決定了短期來看，組合拳式的調整不會到來。”一位市場人士分析。

　　一些專家的觀點則略為謹慎。瑞士信貸亞洲區首席經濟分析師陶冬日前表示，為應對通貨膨脹，今年的政策重點在調整貸款結構，明年開始大幅加息的可能性已經很大。“過度流動性是拉動房市的主力，也為下一輪政策調控埋下伏筆。”陶冬稱。