1.62萬平方米，5.69萬平方米，7.31萬平方米，4月份到6月份的寫字樓成交猶如翻筋斗一樣，3個月翻了4倍多。日前，記者從中原地產(chǎn)了解到，6月份的寫字樓因可能存在整體轉(zhuǎn)讓行為，成交創(chuàng)下單月歷史新高，價格則出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落，為23216元/平方米。專家預測未來寫字樓價格會出現(xiàn)較大幅度的回升。

　　或因整體轉(zhuǎn)讓拉升成交量

　　6月，寫字樓市場僅有N EO企業(yè)大道和華業(yè)玫瑰郡的寫字樓部分開盤。中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，整個月成交量約為7.31萬平方米，環(huán)比上升了28 .47%.該成交量刷新歷史單月最高紀錄，此前的最高月度銷售量是2006年7月，為7.25萬平方米。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心經(jīng)理周慶亮表示，一手寫字樓成交大增的原因，除了中心區(qū)、中心西區(qū)等核心商務(wù)區(qū)域的新盤、次新盤熱銷之外，還有就是國際西岸商務(wù)大廈的整體轉(zhuǎn)讓，且和投資開始活躍有關(guān)。

　　關(guān)于國際西岸商務(wù)大廈整體轉(zhuǎn)讓的事情，中原地產(chǎn)的研究報告顯示內(nèi)容為，其早在2008年6月已取得預售許可證，一度對外宣傳開盤，但后來一直處于鎖定狀態(tài)，本月錄得已全部銷售一空。

　　而在國土房產(chǎn)局官網(wǎng)上，記者也看到，國際西岸商務(wù)大廈所有的單位都已顯示成交。記者隨后采訪了開發(fā)商鴻榮源地產(chǎn)，該公司高層負責人表示不太清楚此事，但稱整體性的轉(zhuǎn)讓不太可能，他同時告訴記者，鴻榮源的商業(yè)運營中心已撤并到市場運營部門。

　　整體均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落

　　此前記者從多個開發(fā)商處都了解到，目前在售的寫字樓價格都出現(xiàn)了普漲，甲級寫字樓基本都有1500元/平方米的漲幅，如剛開盤的卓越世紀中心就漲了2000元，而尾盤不多的財富大廈則漲4000元/平方米。

　　然而，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月深圳寫字樓的整體售價約為23216元/平方米，環(huán)比下跌12 .13%.周慶亮表示，均價下跌的主要原因是N EO企業(yè)大道首推價格不高的商務(wù)公寓以及寶安國際西岸商務(wù)大廈整體轉(zhuǎn)讓等因素。他表示國際西岸商務(wù)大廈雖然為甲級寫字樓，但是因為在關(guān)外，價格處于較低水平，而且是整體轉(zhuǎn)讓，價格更低，6月它的成交量占全市的43%，對全市售價的限制作用非常明顯。

　　對于下半年寫字樓的走勢，周慶亮認為，近期市場將以消化存量為主，8月之后會陸續(xù)有新盤入市，后期成交價格會以福田和南山的寫字樓成交價格為主，均價相對6月，應該會有一個較大的升幅。(李孟姣)