6、7月是深圳租賃市場傳統(tǒng)的旺季，因?yàn)榇髮W(xué)生來深找工作租賃需求會(huì)有較大提升。不過根據(jù)世華地產(chǎn)提供的最新報(bào)告顯示，6月全深圳平均租金為34 .1元/平方米·月，環(huán)比5月僅漲2 .1%，該數(shù)據(jù)也得到了美聯(lián)物業(yè)報(bào)告的支持。專家認(rèn)為，2009二手房價(jià)半年漲了近30%，而半年來租金僅漲3%，顯示出反映真實(shí)經(jīng)濟(jì)狀況的租賃市場仍未回暖。

　　最大月差僅2 .1元/平方米

　　翻查世華地產(chǎn)2009年前六個(gè)月的報(bào)告，不難發(fā)現(xiàn)全市的平均租金一直圍繞33元/平方米·月徘徊，最高是6月的34 .1元/平方米·月，最低是4月份的32元/平方米·月。值得注意的是，在租金最高的6月份也并不是每個(gè)區(qū)域租金都在漲，像傳統(tǒng)租賃的旺區(qū)福田、羅湖租金環(huán)比反而分別下跌了3 .2%、2 .2%.

　　家家發(fā)福田區(qū)域經(jīng)理的袁劍妹說，現(xiàn)在租金的下跌幅度已經(jīng)比2、3月份收窄了，像華強(qiáng)北一套三房，年初租5000元/月，2、3月份才租4000-4200元/月，1個(gè)多月下降了1000元/月。而現(xiàn)在一兩個(gè)月下跌大概500元/月。她說，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)仍然沒有明顯回暖，租客的租金承受力不強(qiáng)，很多關(guān)內(nèi)租客都跑到租金便宜的地方租房。世華地產(chǎn)關(guān)外營業(yè)總經(jīng)理林家樂說，近期租金在2000元/月以下的租賃確實(shí)比較活躍，成交相比5月份上漲了三成左右。但租金基本是原地踏步，畢竟關(guān)外的房源供應(yīng)量較大。

　　預(yù)計(jì)下半年租賃市場仍將平穩(wěn)

　　對于下半年的走勢，專家都認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)沒有明顯回轉(zhuǎn)的情況下，租金很難較大幅度回調(diào)。袁劍妹說，雖然現(xiàn)在國家說經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭較好，也有一些企業(yè)看好下半年又回來做生意。“但這種增加并不明顯，而且租客的租金承受力仍不強(qiáng)，租金上漲的可能性很小。”袁劍妹說。

　　林家樂有同樣的觀點(diǎn)。他說現(xiàn)在房價(jià)仍在上升通道，年初8 0 %都是首次置業(yè)的購房者，他們?nèi)胧袦p少了租賃的需求。現(xiàn)在雖然大部分是改善型居住及投資性購買，但仍有首次置業(yè)者入市，會(huì)繼續(xù)減少租賃需求，租賃成交和租金估計(jì)都會(huì)保持在較低水平。

　　“除非現(xiàn)在大家不看好房地產(chǎn)市場，不買房了開始觀望，租賃成交和租金才會(huì)又上漲。”他說。(魏終超)