國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。上半年的最后一個(gè)月，中國的房屋銷售面積連續(xù)第4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲，且出現(xiàn)了年內(nèi)的第一次同比上漲。從年初樓市大規(guī)模的打折促銷，到年中風(fēng)風(fēng)火火的漲價(jià)熱潮，短短的半年之內(nèi)，國內(nèi)樓市的價(jià)格天平經(jīng)歷了一場(chǎng)蹺蹺板式的博弈過程。

　　半年內(nèi)房?jī)r(jià)大變臉

　　日前，搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心以1到6月份為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，對(duì)北京在售樓盤的價(jià)格進(jìn)行全面監(jiān)控及統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1至6月京城樓市共130余個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，平均漲價(jià)金額最高的海淀區(qū)，每平方米房?jī)r(jià)上漲了3385.71元。

　　進(jìn)入7月后，北京新開樓盤和在售項(xiàng)目的漲價(jià)之聲依舊不絕于耳。然而就在幾個(gè)月前，春節(jié)前后的國內(nèi)樓市曝光率最高的關(guān)鍵詞是“打折”。春節(jié)剛過，北京、上海、深圳等地市場(chǎng)上的新開樓盤和在售項(xiàng)目大多不同程度地出現(xiàn)了打折促銷，甚至直接降價(jià)。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年1月至11月間，全國商品房住宅銷售面積成交量同比下滑19%，為近10年來的首次下降。2008年年底，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是進(jìn)入了一個(gè)交易的谷底。房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲弱表現(xiàn)一直延續(xù)到了2009年年初。

　　情況在2009年的3月出現(xiàn)了戲劇性的變化。在連續(xù)降息、房貸打折、放松二套房信貸、調(diào)減營業(yè)稅等多重宏觀調(diào)控政策的刺激之下，積累數(shù)月的剛性需求開始集中釋放。樓市在經(jīng)歷了“寒冬”之后迎來了所謂的“小陽春”。隨著成交量的不斷走高，房屋銷售價(jià)格也開始隨之上漲。

　　多重因素助推房?jī)r(jià)上漲

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，目前看至少有4個(gè)原因支撐了上半年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲：“旺盛的剛性需求，利好的宏觀政策面，充裕的流動(dòng)性和對(duì)通脹的預(yù)期。”易居房地產(chǎn)研究院北方區(qū)域研究中心總監(jiān)劉利勇告訴記者，在政府房地產(chǎn)政策、銀行信貸、消費(fèi)者需求等種種因素的共同作用下，開發(fā)商們已經(jīng)熬過了最悲觀的時(shí)期，原本繃緊的資金鏈得到了極大緩解。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，此輪上漲主要發(fā)生在一線城市，由于這些城市的剛性需求被過度開發(fā)，存量消化很快，再加上基于通脹預(yù)期而尋求保值和投機(jī)的需求也在涌入樓市，從而推升價(jià)格不斷上漲。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部研究室主任楊建龍表示，房?jī)r(jià)暴漲源于供求失衡，目前銷售面積明顯高于竣工面積導(dǎo)致了樓市供不應(yīng)求的局面。同時(shí)，由于開發(fā)商之前通過降價(jià)促銷回籠了一部分資金，在漲價(jià)決策上也有了“底氣”。

　　是繼續(xù)攀升還是見高回落

　　不斷上漲的房?jī)r(jià)引發(fā)了人們對(duì)后市的種種猜測(cè)。

　　“目前房?jī)r(jià)與2007年的瘋勁相比，還有些距離。”楊紅旭認(rèn)為，第三季度房?jī)r(jià)增幅還是會(huì)慣性上行，同比增幅有可能達(dá)到1%之上，但很難超過2007年月度同比上漲1.70%的峰值。第四季度，漲幅可能會(huì)有所回落。

　　楊建龍也表示，目前供不應(yīng)求的緊張局面仍會(huì)繼續(xù)，所以房?jī)r(jià)在未來一段時(shí)間將繼續(xù)攀升，而且目前開發(fā)商投資熱情高漲，京城新一輪的“搶地運(yùn)動(dòng)”便是證據(jù)。

　　陳晟預(yù)計(jì)，在短期內(nèi)由于一些非理性需求的支撐，房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲，但之后又會(huì)進(jìn)入調(diào)整期，并將一直調(diào)整到2010年。