記者近日從市場(chǎng)上了解到，自6月30日廣渠路15號(hào)地以成交總價(jià)、樓面價(jià)居榜首而成為北京雙料“地王”之后，其周邊二手房主紛紛跟風(fēng)提高報(bào)價(jià)，平均漲幅達(dá)到8%。

　　但事與愿違，由于此前廣渠門外10號(hào)地高價(jià)成交，已透支了區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲空間，新地王出爐并未像之前一樣給房主帶來(lái)巨大的升值效應(yīng)，反而因房主盲目提價(jià)而導(dǎo)致成交量下降兩成。

　　房主坐地漲價(jià) 購(gòu)房人掉頭就走

　　“60平方米的一居，本來(lái)說(shuō)好了90萬(wàn)，兩組客戶看完房一問(wèn)價(jià)錢，房主立刻就改口說(shuō)93萬(wàn)，當(dāng)時(shí)我都不知道咋跟客戶交代了！”昨天下午，剛剛帶客戶看完易構(gòu)空間一套二手房的中大恒基業(yè)務(wù)員小任對(duì)記者抱怨說(shuō)，“兩組客戶一聽(tīng)，扭頭就走，眼看到手的單子又沒(méi)戲了！”

　　廣渠路15號(hào)地位于東四環(huán)百子灣區(qū)域，昨天，記者走訪了該區(qū)域中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鑫尊置地等六七家中介公司門店后發(fā)現(xiàn)，像小任一樣遭遇房主漲價(jià)的中介業(yè)務(wù)員不在少數(shù)。

　　自上月底地王被曝出后的一周，該區(qū)域內(nèi)包括沿海賽洛城、易構(gòu)空間、金海國(guó)際等多個(gè)樓盤的二手房業(yè)主出售房源報(bào)價(jià)提高了8%，一套140平方米的大戶型總價(jià)上漲10萬(wàn)元，甚至有的房主不止一次調(diào)高價(jià)錢。

　　但是，購(gòu)房者并未給予追捧，或狠狠砍價(jià)，或干脆棄購(gòu)，雖然成交均價(jià)平均上漲了4%，但百子灣區(qū)域的二手房成交量最近一周下降了20%。

　　原因分析

　　房?jī)r(jià)已被提前透支剛性需求受挫

　　對(duì)此，中大恒基以及21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的分析師認(rèn)為，主要原因是廣渠門外10號(hào)地已經(jīng)將東二環(huán)到東四環(huán)一帶的房?jī)r(jià)上漲空間提前透支。

　　據(jù)記者了解，5月底成交的廣渠門外10號(hào)地曾給富力城的二手房?jī)r(jià)格帶來(lái)近10%的升值空間。盡管廣渠路15號(hào)地是雙料地王，高達(dá)1.62萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)已經(jīng)接近當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)，但是，其對(duì)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目再次升值的影響顯然沒(méi)有達(dá)到人們的預(yù)期，所以新的地王的刺激作用減弱。

　　另外，東四環(huán)地區(qū)的購(gòu)房者中首次購(gòu)房的剛性需求比較多，這部分購(gòu)房人對(duì)價(jià)格比較敏感，一旦房?jī)r(jià)上漲必然減緩其購(gòu)房速度。加上總體購(gòu)房需求并未大幅增加，所以成交量下降不可避免。

　　近一周地王周邊二手房?jī)r(jià)漲幅排行榜

　　No.1

　　易構(gòu)空間

　　目前均價(jià):14500元/m2上月均價(jià):13750元/m2上漲幅度:5.2%典型房源：一居67m2105萬(wàn)元；二居86m2140萬(wàn)元；三居126m2164萬(wàn)元No.2

　　后現(xiàn)代城

　　目前均價(jià):14890元/m2上月均價(jià):14200元/m2上漲幅度:4.6%典型房源：一居64m291萬(wàn)元；二居88m2130萬(wàn)元；三居129m2195萬(wàn)元

　　No.3

　　金海國(guó)際

　　目前均價(jià):12850元/m2上月均價(jià):12265元/m2上漲幅度:4.55%典型房源：一居57m274萬(wàn)元；二居117m2153萬(wàn)元；三居149m2185萬(wàn)元No.4

　　珠江帝景

　　目前均價(jià):17850元/m2上月均價(jià):17120元/m2上漲幅度:4.09%典型房源：一居78m2115萬(wàn)元；二居125m2215萬(wàn)元；三居160m2300萬(wàn)元

　　No.5

　　東環(huán)居苑

　　目前均價(jià):14000元/m2上月均價(jià):13520元/m2上漲幅度:3.4%典型房源：一居60m290萬(wàn)元；二居84m2128萬(wàn)元；三居100m2140萬(wàn)元No.6

　　富力城

　　目前均價(jià):22953元/m2上月均價(jià):22500元/m2上漲幅度:2%典型房源：二居110m2235萬(wàn)元；三居137m2301萬(wàn)元；四居257m2600萬(wàn)元

　　購(gòu)房建議

　　房主勿盲目跟漲購(gòu)房者可觀望

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇說(shuō)，地王一出房?jī)r(jià)就漲，雖是歷史規(guī)律，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看無(wú)論對(duì)購(gòu)房者還是對(duì)二手房主都沒(méi)有好處，一旦形成泡沫，就可能重演2008年樓市低迷的歷史。所以二手房業(yè)主此時(shí)不宜盲目跟風(fēng)漲價(jià)，否則必然導(dǎo)致成交的延滯。

　　而購(gòu)房者可避開(kāi)這段漲價(jià)高峰，待房?jī)r(jià)回歸正常軌道再出手。

　　另外，對(duì)于東部地區(qū)，此時(shí)正是地王拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲作用最明顯的時(shí)期，未來(lái)一段時(shí)間將回落到正常范圍內(nèi)。

　　文/記者張媛