記者近日從市場上了解到，自6月30日廣渠路15號地以成交總價、樓面價居榜首而成為北京雙料“地王”之后，其周邊二手房主紛紛跟風提高報價，平均漲幅達到8%。

　　但事與愿違，由于此前廣渠門外10號地高價成交，已透支了區域房價的上漲空間，新地王出爐并未像之前一樣給房主帶來巨大的升值效應，反而因房主盲目提價而導致成交量下降兩成。

　　房主坐地漲價 購房人掉頭就走

　　“60平方米的一居，本來說好了90萬，兩組客戶看完房一問價錢，房主立刻就改口說93萬，當時我都不知道咋跟客戶交代了！”昨天下午，剛剛帶客戶看完易構空間一套二手房的中大恒基業務員小任對記者抱怨說，“兩組客戶一聽，扭頭就走，眼看到手的單子又沒戲了！”

　　廣渠路15號地位于東四環百子灣區域，昨天，記者走訪了該區域中大恒基、21世紀不動產、鑫尊置地等六七家中介公司門店后發現，像小任一樣遭遇房主漲價的中介業務員不在少數。

　　自上月底地王被曝出后的一周，該區域內包括沿海賽洛城、易構空間、金海國際等多個樓盤的二手房業主出售房源報價提高了8%，一套140平方米的大戶型總價上漲10萬元，甚至有的房主不止一次調高價錢。

　　但是，購房者并未給予追捧，或狠狠砍價，或干脆棄購，雖然成交均價平均上漲了4%，但百子灣區域的二手房成交量最近一周下降了20%。

　　原因分析

　　房價已被提前透支剛性需求受挫

　　對此，中大恒基以及21世紀不動產的分析師認為，主要原因是廣渠門外10號地已經將東二環到東四環一帶的房價上漲空間提前透支。

　　據記者了解，5月底成交的廣渠門外10號地曾給富力城的二手房價格帶來近10%的升值空間。盡管廣渠路15號地是雙料地王，高達1.62萬元/平方米的樓面價已經接近當地新房均價，但是，其對周邊房地產項目再次升值的影響顯然沒有達到人們的預期，所以新的地王的刺激作用減弱。

　　另外，東四環地區的購房者中首次購房的剛性需求比較多，這部分購房人對價格比較敏感，一旦房價上漲必然減緩其購房速度。加上總體購房需求并未大幅增加，所以成交量下降不可避免。

　　近一周地王周邊二手房價漲幅排行榜

　　No.1

　　易構空間

　　目前均價:14500元/m2上月均價:13750元/m2上漲幅度:5.2%典型房源：一居67m2105萬元；二居86m2140萬元；三居126m2164萬元No.2

　　后現代城

　　目前均價:14890元/m2上月均價:14200元/m2上漲幅度:4.6%典型房源：一居64m291萬元；二居88m2130萬元；三居129m2195萬元

　　No.3

　　金海國際

　　目前均價:12850元/m2上月均價:12265元/m2上漲幅度:4.55%典型房源：一居57m274萬元；二居117m2153萬元；三居149m2185萬元No.4

　　珠江帝景

　　目前均價:17850元/m2上月均價:17120元/m2上漲幅度:4.09%典型房源：一居78m2115萬元；二居125m2215萬元；三居160m2300萬元

　　No.5

　　東環居苑

　　目前均價:14000元/m2上月均價:13520元/m2上漲幅度:3.4%典型房源：一居60m290萬元；二居84m2128萬元；三居100m2140萬元No.6

　　富力城

　　目前均價:22953元/m2上月均價:22500元/m2上漲幅度:2%典型房源：二居110m2235萬元；三居137m2301萬元；四居257m2600萬元

　　購房建議

　　房主勿盲目跟漲購房者可觀望

　　21世紀不動產高級分析師孟奇說，地王一出房價就漲，雖是歷史規律，但從長遠來看無論對購房者還是對二手房主都沒有好處，一旦形成泡沫，就可能重演2008年樓市低迷的歷史。所以二手房業主此時不宜盲目跟風漲價，否則必然導致成交的延滯。

　　而購房者可避開這段漲價高峰，待房價回歸正常軌道再出手。

　　另外，對于東部地區，此時正是地王拉動房價上漲作用最明顯的時期，未來一段時間將回落到正常范圍內。

　　文/記者張媛